是否 建築 工人 成本 增加 ﹖ 進而 影響到 台開 公司 的 營建 成本 ﹖ 建築 投資 公司 是 一 個 開發 者 的 角色 ， 除了 要 帶動 商圈 之外 ， 尚 須 考慮到 會否 影響 其它 的 商圈 ﹖ 干城 開發案 是 把 原來 的 商圈 搞 沒落 了 ﹖ 抑或 更加 繁榮 呢 ﹖ 以 公會 的 角色 來 看 ， 所有 商業 都 集中 在 這 商業圈 ， 那 其它 地區 要 做 什麼 呢 ﹖ 「 雙子城 」 可能 是 形容 台糖 大型 購物 區 與 台開 干城 開發區 的 簡單 名稱 。 可能 未來 是 建築物 佔 兩 邊 、 中間 有 一 鐵路 或 高架橋 貫穿 ， 初步 瞭解 這 兩 個 案子 非常 的 類似 ， 在 此 前提 下 ， 兩 個 不 就 成為 競爭 的 對象 ﹖ 表面 上 當然 說 溝通溝通 ， 但 其實 是 競爭 ， 而 在 台中市 ， 這樣 的 競爭 是 必須 的 嗎 ﹖ 兩 案 也許 可 各自 發展成 不同 的 商業 氣質 ， 例如 分別 以 荷蘭村 或 原住民村 之類 的 文化 性質 來 發展 商業 。 另外 ， 從 台開 的 規劃案 裡 可 看到 其中 的 許多 規劃 都 非常 的 平常 ， 例如 購物 中心 、 停車場 、 百貨區 、 商店街 ， 依 建築業 的 習性 ， 任何 公司 都 會 設計 這些 啊 ！ 而 問題 是 ， 要 如何 定位 ﹖ 及 其 特色 又 是 什麼 呢 ﹖ 台開 並 沒有 特別 設定 其 特色 是 什麼 ， 這 會 造成 將來 經營 上 很 大 的 問題 。 而 據說 在 烏日 萬客隆 那裡 也 有 塊 地 將來 也 要 發展 ， 是否 也 會 發展成 這樣 的 設計 呢 ﹖ 在 台開 的 計畫案 中 不 知 有無 長期 的 管理 規劃 ， 如果 就 像 一些 小 建築商 賣 了 土地 之後 就 撤走 ， 勢必 將來 也 可能 會 形成 一 個 大雜院 而 產生 一些 問題 。 如果 台開 能 在 長期 計畫 裡 ， 在 春 夏 秋 冬 之 際 辦 季節 的 活動 或 特別 的 展覽 ， 形成 特色 ， 無形 就 帶動 地方 的 發展 ， 對 台中市 的 居民 或 從業 人員 都 會 有 很 大 的 吸引力 。 而 裡頭 的 商店 其 財務 規劃 方面 是 如何 呢 ﹖ 如何 在 一 、 兩 年 的 短期 內 能 獲取 足夠 利潤 以 回收 其 成本 ﹖ 如果 沒有 考慮到 其中 小 店家 的 經營 ， 那 整體 的 經營 上 就 可能 出現 問題 。 以 我 瞭解 ， 台中市 將 循序漸進 的 進入 國際化 ， 所以 台開 的 開發 對 台中市 是 非常 重要 的 。 建築 投資 公會 也 非常 願意 提供 幫助 。 楊龍士 （ 逢甲 大學 土地 管理 研究所 教授 兼 所長 ） ： 在 土地 使用 方面 ， 目前 中心 商業區 的 交通 問題 已經 相當 嚴重 ， 中心 商業區 的 道路 也 不可能 再 開發 了 ， 因此 聯外 交通 系統 是 本 規劃 的 重要 課題 ， 這 其中 則 牽涉 如何 為 台中市 捷運 催生 ， 又 本 開發案 如何 配合 ﹖ 捷運 系統 及 周圍 的 道路 是否 可 作 立體化 或 地下化 ﹖ 這樣 才 可能 達到 國際化 都市 的 水準 。 干城 重劃區 、 車站 聯合 開發 、 台糖 購物 中心 與 私人 土地 等 開發 的 角色 界定 及 如何 共用 資源 ， 包括 污水 的 處理 、 能源 的 共享 等 都 必須 先 予 考慮 的 。 各 項 公共 設施 及 共同 管線 在 各 建築體 規劃 前 都 應該 進行 整體 規劃 配置 。 分期 分區 的 開發 檢討 亦 是 必須 的 ， 因為 一些 附屬 設施 或 市場 需求面 尚未 達到 某 種 程度 時 ， 一 塊 如此 廣大 的 土地 必 會 產生 一些 管理 上 的 問題 ， 例如 人們 亂倒 垃圾 等 。 雖 可 利用 鐵皮 圍籬 加以 區隔 ， 卻 造成 社會 治安 死角 及 影響 都市 景觀 ， 所以 可 利用 開放式 的 綠地 對 尚未 開發 的 地方 作 一 過渡 使用 ， 既 可 增加 市容 美觀 ， 又 可 減少 重大 建設 期間 對 社會 造成 負面 的 影響 。 趙啟源 （ 台中市 交通 警察隊 隊長 ） ： 干城 重劃區 初步 的 交通 管制 措施 如 標誌 、 標線 等 號誌 已 全部 設置 完成 。 另外 ， 在 台開 公司 的 交通 動線 資料 的 考量 資料 中 有 兩 點 ， 一 是 人 車 分 道 ， 使 基地 內圍區 保持 完整 之 行人 徒步區 ， 及 、 外圍 之 分界 服務 道路 於 特定 時間 內 限制 車輛 通行 ； 二 是 避免 穿越性 交通 ， 以 保持 完整 之 人行 購物 、 休閒 廣場 ， 但 可能 仍 要 考量 到 實際 執行 時 會 發生 的 問題