實施 容積 管制 ， 業者 風聞 之下 搶 辦 建照 ， 讓 北縣 一下子 多出 四千 張 建照 、 相當於 二十萬 戶 房屋 的 鉅量 ， 成為 房市 怪譚 。 這 兩 年 山坡地 建築 頻頻 發生 坍方 倒塌 ， 政府 又 驟然 宣佈 三十 度 以上 的 山坡地 一律 禁建 ， 讓 手 上 抱 滿 山坡地 、 準備 伺機 開發 的 業者 慘遭 套牢 。 此外 ， 有關 健全 房市 的 法規 如 住宅 建設 條例 、 建築 開發 業 管理 條例 、 不動產 交易法 ， 以及 住宅 金融 證券 化 等 方案 ， 研議 多 年 還是 沒辦法 通過 立法 ， 付諸 實施 。 而 台灣 房市 明明 已 供過於求 ， 卻 又 要 實施 眷村 改建 、 農地 釋出 等 措施 來 增加 供給 ， 讓 業者 跳腳 。 業者 的 一 番 苦水 ， 張金鶚 也 有 同感 。 不過 他 認為 ， 縱然 政策 有 搖擺 不 週 之 處 ， 但 業者 在商言商 ， 應該 要 有 自己 的 ， 不能 全 怪 別人 。 就 像 建商 為了 逃避 容積 管制 而 搶 建 ， 「 建商 自己 看看 ， 不管 山顛 水涯 ， 到處 蓋滿 了 上千 戶 的 大樓 ， 請問 有 多少 人 會 住到 這 種 地方 ？ 難道 業者 真 覺得 自己 可以 逆 著 景氣 蠻幹 、 憑空 創造 需求 ？ 」 資訊 透明 ， 買賣 雙贏 莊孟翰 也 認為 ， 痛定思痛 ， 眼前 第一 步 應 儘速 健全 房地產 的 市場 機制 ， 各 區位 的 推案 計畫 、 銷售率 、 餘屋量 、 流通 價格 等 ， 都 應該 盡量 透明化 。 一來 可以 讓 消費者 產生 信賴感 ， 避免 衝動 購屋 後 又 後悔 ； 更 重要 的 則 是 替 業者 建立 「 預警 制度 」 ， 減少 盲目 推案 、 浪費 資源 的 機率 。 在 謀 劃 健全 房市 的 長期 方案 之 際 ， 張金鶚 特別 提出 兼顧 社會 公平 的 重要性 ： 「 房市 依 等級 可 分為 租屋 、 中古屋 及 新 成屋 等 次級 市場 ， 這 次 為了 振興 景氣 ， 政策 的 優惠 重點 放 在 新 成屋 的 去化 、 以及 有 住屋 者 的 稅賦 減免 ， 偏偏 最 弱勢 的 租屋 者 卻 不 什麼 好處 。 」 張金鶚 認為 ， 政府 應 及早 建立 「 收入 越 少 ， 補貼 越 多 」 的 房市 垂直 公平 體系 ， 一方面 稍 解 無 殼 蝸牛 的 困境 ， 同時 也 可以 扭轉 建築業 長期 以來 坐擁 暴利 、 罔顧 弱勢 族群 的 負面 形象 。 振興 房市 猛藥 已 下 ， 能不能 讓 房市 復甦 尚 在 未定之天 。 回首 來時路 ， 上 一 波 民國 七十六年 的 房市 榮景 ， 是 在 台幣 升值 、 熱錢 湧入 ， 外貿 出超 空前 ， 而 當時 國內 投資 工具 又 非常 有限 的 情況 下 ， 內外 錢潮 夾擊 才 會 激起 的 。 這樣 的 時空 環境 已然 一 去 不 回 ， 一 夜 致富 的 投機 美 夢 也 早 該 驚醒 。 唯有 房地產 泡沫 洗淨 消失 ， 台灣 社會 才能 復歸 安定 。 「 只 希望 房市 經過 這 番 震盪 、 洗鍊 ， 能 為 台灣 經濟 築下 堅實 的 根柢 、 也 為 大家 營造 更 好 的 生活 空間 ， 那 這些 代價 才 不 算 白費 ， 」 張金鶚 的 心願 ， 也 是 大家 的 心願 吧 。 也 是 大家 的 心願 吧 。 一九九八年 ， 全球 在 金融 風暴 的 餘波 中 度過 了 不 平安 的 一 年 ， 唯有 台灣 身處 東亞 「 重 災區 」 ， 仍然 達成 約 百分之五 的 經濟 成長率 ， 對照 日 、 韓 、 及 香港 等 國家 地區 的 負成長 慘況 ， 這 份 成績 分外 亮眼 。 然而 ， 正當 國際 著名 媒體 紛紛 讚揚 台灣 之 際 ， 卻 傳出 多 家 財團 企業 跳票 倒閉 的 危機 ， 一時間 業界 風聲鶴唳 ， 人人自危 。 難道 台灣 經濟 的 健全 體質 只 是 假象 ？ 金融 風暴 的 危機 已 悄然 掩 至 ？ 民國 八十七年 九月 下旬 ， 以 ＬＵＣＫＹ 品牌 喇叭 鎖 行銷 全球 的 東隆 五金 公司 驚傳 股票 違約 交割 ； 不 出 數 日 ， 剛剛 才 入主 菲律賓 第二 大 航空 公司 ── 菲鷹 航空 、 有 著 「 台灣 第一 勇 」 之 的 瑞聯 集團 董事長 周啟瑞 也 傳出 跳票 。 緊接著 十月 底 ， 羅傑 建設 跳票 ， 然後 是 在 股市 中 叱吒 一時 、 擁有 多 家 上市 公司 的 新巨群 集團 傳出 財務 危機 ； 同 一 天 ， 禾豐 集團 也 情況 告急 … … 。 短短 兩 個 月 內 ， 國內 竟 有 近 十 家 大型 企業 集團 發生 危機 ； 牽連 所及 ， 這些 集團 旗下 的 十多 支 上市 股票 也 都