一般 市場 之上 ， 因為 到 兩年 之後 ， 因應 家庭 組織 結構 、 職業 的 變動 因素 過 大 ， 就 未必 在意 其 室 內 的 格局 ； 由於 住戶 的 生活 習性 和 生活 形態 有 息息相關 、 密不可分 的 關係 ， 我 預估 目前 這 種 預售 制度 ， 可能 還 會 持續 拉長 好幾 年 。 張樞 ： 就 經營 層面 來 說 ， 由於 使用 者 和 設計 者 之間 隔 了 一 個 「 房地產 市場 」 ， 設計 者 的 理念 能否 快速 的 反應給 使用人 ， 或者 使用人 能否 明晰 地 傳達 需求 ， 現階段 都 存在 一 種 間接 的 關係 ， 值得 大家 來 討論 。 空間 內涵 ： 注入 空間 生活 真實 內容 ； 經營 一 個 「 家 」 而 非 投資 一 個 「 屋 」 ‧ 楊岸 ： 毋庸 諱言 ， 今天 的 銷售 公司 是 關係 建築物 設計 的 關鍵 ， 包括 建築 造型 、 「 三 房 兩 廳 」 的 平面 配置 ， 利用 包裝 來 達到 「 賣點 」 的 需求 等等 。 建設 公司 也 曾 有 過 提供 幾 個 平面 類型 供 住戶 挑選 的 構想 ， 但 由於 銷售 公司 主導性 的 參與 ， 最後 都 不 了 ， 因為 銷售 公司 一般 並 不 在乎 後續 的 實質 居住 的 基本 需求 問題 ， 遑論 要 如何 提升 生活 品質 。 我們 居住 的 生活 環境 空間 會 演變成 今天 的 風貌 ， 事實 上 也 是 凝聚 全體 居民 文化 的 素養 所 形成 ， 因為 一般人 很少 注重 生活 真實 活動 的 內容 ， 在 其 形塑 「 家 」 的 過程 中 ， 多 藉 雜誌 引導 的 意向 ， 藉 隔間 來 區隔 起居 作息 ， 而 從未 真實 的 體認 居室 的 活動 。 談到 家 的 「 領域感 」 ： 家 ， 原本 是 以 舒適 、 安全 、 私密 為主 的 訴求 ， 然而 一般 「 三 房 兩 廳 」 的 格局 下 ， 消費者 無法 體會 居室 裡面 可以 發揮 的 程度 ， 即便 有 樣品屋 供 參考 ， 也 頂多 只 在 幫助 促銷 房屋 上 有用 ， 而 非 供 居住 的 人 模擬 真實 建築物 在 居住 時 潛在 問題 的 發現 上 。 發展 困境 ： 空間 設計 、 住宅 使用 與 房屋 投資 。 仲澤還 ： 建設 公司 最 關心 的 是 利潤 問題 ， 他們 的 困難 之 處 在於 無法 掌握 特定 的 銷售 對象 ， 所以 才 會 採用 屢 試 不 敗 的 「 三 房 兩 廳 」 格局 。 過去 新加坡 曾 推出 過 一 種 國宅 形式 的 集合 住宅 ， 建設 公司 只管 把 管道 做好 ， 隔間 則 任由 住戶 需求 而 隔 ， 所以 住戶 總 覺得 很 心甘情願 ， 因為 都 是 依 自己 的 意思 隔出來 的 。 國內 即使 有 固定 業主 支持 的 室 內 設計師 ， 由於 國情 不同 ， 仍 要 花 很多 時間 才 能 契合 業主 多樣 的 心意 。 王秋華 ： 對於 使用 者 和 設計人 之間 所 存在 的 房屋 市場 問題 ， 再 引 荷蘭 住屋 為 例 ， 該 地 居住 多 為 租屋 方式 ， 想 承租 就 排隊 申請 ， 等 申請到 了 ， 就 安排 和 建築師 碰面 的 機會 ， 花 個 半 天 利用 樣本屋 隔出 住戶 所 要 的 格局 ， 並 透過 電腦 計算出 裝修 的 費用 ， 如此 也 就 無需 轉來轉去 的 作 變更 設計 ， 相信 國內 推行 這 套 辦法 ， 事實 上 並 不 困難 。 陳邁 ： 我們 不 清楚 一般 民間 建設 公司 興建 的 住宅 中 「 原住 」 和 「 投資 」 的 比例 ， 所以 民間 住宅 不能 套用 國外 理論 。 一般而言 ， 國民 住宅 的 「 原住 」 比例 較 高 ， 尤其 六年 國建 即將 興建 廿萬 戶 以上 的 國宅 政策 ， 就此 似乎 有 必要 將 兩 者 分開來 談 ， 再 針對 問題 切入 要領 來 討論 。 姚仁祿 ： 從 這 個 角度 來 看 ， 國民 住宅 是否 就 沒有 這 類 問題 了 ﹖ ！ 張瀛洲 ： 不 ， 仍 存有 問題 。 問題 在於 國宅處 通常 會 要求 建築師 依 一定 的 戶數 、 一定 的 「 幾 房 幾 廳 」 比例 來 作 配置 ， 而 其中 問題 最 大 的 是 材料 品質 低劣 和 施工 不良 的 問題 ， 我 接 過 的 國宅案 中 差不多 有 ９０％ 都 發生 這 類 情況 。 或許 採用 的 材料 本身 不 是 太 差 ， 但是 卻 出現 施工 不良 及 無法 維護 的 問題 。 我 也 見 過 稍微 要求 品質 的 住戶 無法 忍受 而 全部 汰換 ， 即使 全新 的 東西 也 被 扔掉 。 王秋華 ：