﹖ 但 功能性 很 強 的 辦公 大樓 一 坪 要 賣 十五萬 或 十六萬 或 十三萬六千五 是 同 一 件 事 ， 意味 著 功能 強 的 建築 有 買主 ， 能 刺激 市場 買氣 。 因此 ， 在 市場 現有 的 存貨 中 ， 這 是 一 個 能 經營 且 可 減少 社會 許多 重複 浪費 投資 的 方式 。 猶 記 六 、 七 年 前 的 不景氣 ， 市場 上 連 國宅 存貨 都 有 很多 不 ， 結果 是 理念 比較 前進 的 同業 們 開始 蓋 附加 價值 較 好 的 產品 ， 於是 即使 價錢 很 貴 的 別墅 都 賣掉 了 ， 許多 便宜 的 公寓 反而 不 。 但 這 一 波 又 與 當年 不同 ， 因為 目前 的 存貨 並非 是 不 具 附加 價值 的 產品 ， 而是 經過 五 年 成長 後 呈現 的 多樣 型式 ， 例如 蓋 得 很 漂亮 的 大樓 或 具有 開放 空間 及 公共 設施 的 住宅 大樓 等 。 因此 要 把 這些 產品 包裝出去 的 已 不 是 在 硬體 上 下功夫 了 ， 而 須 有 很 強 的 軟體 經營 理念 ： 賣 生活 方式 、 賣 經營 。 最近 台中 業界 就 推出 一 個 附加 價值 很 高 的 案子 ， 以 總統 套房 的 觀念 來 經營 一 棟 大樓 ， 一 坪 售價 三十幾萬 到 四十萬 ， 因為 它 不 只是 賣 建築物 ， 而是 賣 整 個 設施 及 經營 。 因此 ， 當 你 有 一 塊 地 要 推出 新 產品 時 ， 如果 有 很 強 的 經營 內容 ， 房子 蓋好 ， 就 是 你 經營 的 開始 。 相反 的 ， 如果 沒有 很 強 的 經營 內容 而 規劃出 產品 ， 房子 蓋出來 卻 不 時 就 叫作 「 存貨 」 。 這 是 兩 種 完全 不 一樣 的 方式 。 昨天 行政院 公布 公寓 大廈 管理 法 ， 此 法 的 出現 加上 日趨 嚴密 的 公平 交易法 ， 在 不景氣 的 競爭 下 ， 所有 的 結果 應 只 會 讓 業界 再 尋 突破 之 道 。 過去 因為 台中 所有 的 土地 都 能 蓋 大樓 ， 可是 我們 都 只 蓋 透天 別墅 ， 這 表示 我們 還 有 空間 去 突破 ， 也就是說 把 蓋 透天 別墅 的 地價 拿來 蓋 大樓 ， 理論 上 如 不 把 利潤 拉 得 很 高 的話 ， 則 是 可 折 減 相當 多 的 資金 轉做 內部 設施 及 經營 內涵 。 在 過去 ， 台中市 擁有 讓 全 省 都 認為 其 生活 內涵 很 充足 的 口碑 ， 這 就 是 台中 能 超越 台北 的 地方 ， 因為 台北 的 地價 很 高 了 ， 如 蓋 高 造價 並且 擁有 許多 內涵 設施 時 ， 其 售價 將 遠 高於 台中 。 產業 的 整合 ： 生活 產業 的 國際化 及 異 業 合作 。 此外 ， 新 案子 準備 推出 不妨 考慮 開闢 國際化 路線 。 傳統 的 不動產 也許 不能 國際化 ， 但 只要 產品 介入 生活 方式 的 產業 就 能 國際化 了 。 您 能 想像 ： 如果 推出來 的 住宅 大樓 營業額 是 二十 、 三十億 ， 而 享有 的 公共 設施 已經 不 是 開放 空間 裡 一千 坪 的 綠地 ， 因為 住在 此 社區 的 居民 在 夏天 可 到 蘇州 一 塊 湖 邊 的 土地 避暑 渡假 ， 或 在 夏天 的 晚上 可 到 新加坡 某 處 屬於 這 社區 的 海 上 遊艇 上 戲水 ， 可 住 在 台中 、 工作 在 台北 、 休閒 在 國際 任何 一 個 地方 。 雖然 產品 主題 是 在 台中 推出 ， 但 卻 同時 也 擁有 蘇州 庭園 、 新加坡 海灘 。 諸如 此 類 的 異 業 合作 不 就 是 一 種 生活 產業 、 一 種 國際化 了 嗎 ﹖ 將 生活 方式 的 產業 予以 連鎖 時 ， 把 人生 拆成 幾 個 部份 ， 在 不同 的 時空 扮演 不同 的 角色 。 譬如說 ， 因為 有 些 財團 在 台北 蓋 了 一些 擁有 小 套房 的 大樓 ， 委託 你 經營 出租 ， 你 雖 在 台中 賣 房子 ， 但 在 台北 工作 的 人 仍 可 向 你 買 台中 的 房子 ， 同時 也 在 台北 向 你 租 小 套房 以利 工作 ， 在 工作 之餘 尚 由 你 來 安排 至 國外 休閒 渡假 。 這樣 才 真正 稱得上 是 火車頭 事業 的 角色 。 其實 不景氣 的 現象 存在 於 各行各業 ， 金融 商品 、 國民 旅遊 等 都 非常 不景氣 ， 突破 之 道 就 是 各行各業 及 組織 結構 重新 結合 。 而 此時 此刻 ， 諸 位 為什麼 會 肩負 比較 大 的 使命 呢 ﹖ 如果說 房地產業