， 送給 你 最 欣賞 的 觀眾 朋友 。 ∥ 各 位 觀眾 ， 祝 大家 新年 快樂 。 ∥ 各 位 新年 快樂 ！ ∥ 新春 大 獻禮 ！ 萬事 如意 ！ 謝祖武 送 的 是 嬰兒 沐浴 禮盒 。 李茂山 送 的 是 高級 護 髮 極品 。 田希仁 送 的 是 中國 風味 服飾 。 邰智源 送 的 是 時尚 雜誌 還有 折扣 金卡 。 ∥ 再一次 恭喜 大家 ， 新年 快樂 ， 恭喜 大家 ， 新年 快樂 ， 萬事 如意 ， 謝謝 ！ ！ ∥ 食衣住行 本來 是 人生 的 四 大 基本 需要 ， 但是 對 很多 年輕 的 上班族 說起來 ， 從 無 殼 蝸牛 要 到 有巢氏 ， 這 條 路 不但 漫長 ， 而且 是 相當 的 坎坷 。 ∥ 的確 是 。 像 我 一 個 朋友 就 曾經 跟 她 的 老公 討論 過 ， 以 他們 兩 個 人 月入 六萬 元 的 情況 來 講 ， 大概 要 不 吃 不 喝 連續 存 上 十五 年 ， 才 可以 買得起 一 棟 房子 。 他們 曾經 一度 相當 的 灰心 ， 決定 不 買 房子 ， 租 房子 了 ！ 但是 有的 時候 又 覺得 很 不 甘心 ， 為什麼 連 一 棟 房子 都 買不起 呢 ？ ∥ 其實 像 這樣 的 矛盾 心情 的 朋友 ， 在 台灣 相當 的 多 ， 我們 今天 就 一塊 來 討論 一下 。 ∥ 現場 的 貴賓 ， 這邊 這 一 位 是 房地產 投資 專欄 作家 康兆祥 康 先生 。 ∥ 歡迎 您 ！ ∥ 歡迎 ！ ∥ 同時 還 有 一 位 非常 愛 家 的 歌手 陳筱絹 ， 還 有 好 久 不 見 的 徐瑋 。 ∥ 歡迎 大家 ！ ∥ 歡迎 大家 ！ 我們 今天 是 不 是 非常 具體 來 談 這 個 問題 ？ 買 房子 確實 是 很 難 ， 但是 很多 人 講 呢 ， 就是 把 自己 的 年薪 乘 個 五 倍 或者 六 倍 這 個 房價 的話 就 可以 計劃 。 我 舉 個 例子 ， 如果說 我 今年 是 三十 歲 ， 假設 嘛 ， 有 一 個 老婆 ， 沒有 小孩子 ， 我 的 月薪 是 五萬 塊 錢 ， 你 認為 應該 怎麼樣 來 計劃 買 什麼 樣 的 房子 ？ ∥ 月薪 五萬 塊 ？ ∥ 月薪 五萬 塊 ， 說錯 了 ， ∥ 不 曉得 老婆 的 收入 有 多少 ？ ∥ 老婆 的 收入 假設 三萬 好了 ， 兩 個 加起來 八萬 ， ∥ 兩 個 加起來 八萬 塊 ， 一般 如果 以 這 個 儲蓄 跟 購屋 的 這 種 投資 觀念 來 講 ， 這 個 能夠 放 在 這 個 投資 ， 在 購買 不動產 ， 大概 不要 超過 百分之二十五 ， 就 是 不要 超過 四分之一 。 四分之一 ， 所以 九十六萬 的 這 個 四分之一 應該 是 … 大概 二十五萬 。 ∥ 二十五萬 ？ ∥ 二十五萬 左右 ， 一 個 月 大概 有 將近 兩萬 塊 左右 可以 來 繳 這 個 貸款 。 ∥ 買 房子 的 時候 ， 頭期款 自備款 非常 重要 ， 以 這樣 的 一 個 收入 來 講 ， 似乎 是 滿 困難 的 。 ∥ 你 越 講 眉頭 越 皺 起來 。 我 就 覺得 沒 希望 了 。 ∥ 要 含 這 個 現在 自備款 大概 佔 三成 ， 兩成 到 三成 左右 ， 如果 以 我們 這 個 最 合理 的 價位 ， 像 現在 四 佰萬 的 這 個 房價 來 說 ， 這 個 自備款 的話 ， 大概 是 要 一佰二十萬 ， 如果 是 每 年 能夠 儲蓄 的 這 個 款 ， 才 是 二十五萬 的話 ， 那 要 存 個 六 年 ， 五 年 六 年 才 可以 買 ， 平常 要 貸款 ， 那 要 到 、 七十幾 歲 了 才 可以 買 房子 。 真 是 太 可怕 了 ！ ∥ 不過 這樣 想 起來 ， 我 覺得 台北 有的 人 很 辛苦 。 ∥ 對 ！ ∥ 因為 像 剛剛 講 的 ， 這 個 夫妻 兩 個 加起來 賺 八萬 塊 ， 已經 不 算 少 了 。 ∥ 算 滿多 了 。 ∥ 但是 要 買 個 房子 ， 還 要 這麼多 年 ， 那 再 加上 如果 房地產 會 慢慢 增值 ， 慢慢 漲 的話 ， 可能 永遠 都 不 了 ， 永遠 都 沒有 自己 的 房子 可以 住 了 。 所以 這 個 現在 慢慢 有 一 種 觀念 ， 有 人 是 說 ， 那 我 乾脆 不要 買 房子 了 ， 我 用 租 房子 。 用 租 房子 ， 你 覺得 好 不 好 呢 ？ ∥ 從 長期 來 講 ， 因為 你 租 房子 ， 你 每 個 月 要 付 房租 ， 因為 我們 每 個 月 房租 付出去 是 消費性 的 ， 這 個 是 付出去 就 沒有