許多 人 省吃儉用 一輩子 ， 一半 以上 的 資產 都 繫 在 自己 住 的 房子 上 ， 萬一 房價 崩盤 ， 是 「 全民 皆 輸 」 。 對 政府 祭出 一千五百億 元 來 振興 房市 亦 表 贊同 的 殷乃平 說 ， 如果 為了 怕 被 批評 利益 輸送 ， 政府 當然 也 可以 等 房價 崩盤 、 建築業 颳 起 倒風 後 再 進場 挽救 、 組 一 個 債務 重整 機構 來 處理 銀行 的 壞 帳 問題 ， 可是 「 到時候 要 賠上 國家 債信 和 國際 形象 ， 付出 的 成本 就 更 大 了 。 」 站 在 維護 整體 金融 安定 、 避免 信心 危機 的 立場 ， 政府 有 不得不 然 的 苦衷 。 再 延 半 年 壽命 ？ 不過 ， 殷乃平 強調 ， 三十多 年 來 ， 國內 房地產 市場 總是 難逃 「 大起 大落 」 的 驚險 宿命 ， 顯見 在 制度 、 法規 及 管理 上 有 很 大 的 缺失 。 而 這 次 的 一千五百億 元 只不過 是 稍 解 眼前 的 燃眉之急 ， 可以 替 房市 「 延續 半 年 壽命 」 罷了 。 「 建築業 長期 埋下 的 問題 ， 不可能 用 短期 方案 解決 ， 」 殷乃平 指出 ， 為了 避免 「 以 短 害 長 」 、 服用 救急 的 猛藥 卻 傷害 了 長期 的 體質 ， 在 這 半 年 內 ， 政府 一定 要 推出 一些 治本 措施 ， 從 根 挽救 市場 信心 。 否則 建築業 的 問題 會 一再 重演 ， 試問 政府 又 有 多少 個 一千五百億 可 供 耗用 呢 ？ 衛明 不動產 市場 週報 負責人 蔡為民 則 估計 ， 一千五百億 元 的 利多 ， 不 出 三 到 六 個 月 就 會 消化掉 ， 可以 去化 七萬多 戶 餘屋 。 但 對照 龐大 的 空屋數 ， 這 七萬多 戶 只是 杯水車薪 。 蔡為民 還 將 這 波 優惠 政策 下 的 強烈 買氣 謔稱 為 房市 的 「 迴光 反照 」 ， 「 之後 政府 若 不 提出 更 大 的 優惠 ， 恐怕 買氣 會 出現 強烈 收縮 ， 那時 才 是 另 一 個 夢魘 的 ， 」 他 如此 預測 。 的確 ， 政府 的 優惠 利率 可以 刺激 買氣 ， 特別 是 早 就 有意 或 有 需要 購屋 的 人 ， 面對 二十 年下 來 總計 約 六 、 七十萬 的 利息 優惠 ， 怎會 不 心動 ？ 然而 消費者 若 都 為了 搶 優惠 而 提前 購屋 、 勉強 購屋 ， 那 明年 的 房市 怎麼辦 ？ 難道 真如 高雄市 建商 公會 理事長 張調 所 言 ， 建築 業者 趁 此 機會 「 逃命 去 也 」 ， 以後 轉業 的 轉業 、 合併 的 合併 ， 誰 也 顧不了 那麼多 了 ？ 長短 兼顧 ， 才能 治本 面對 房市 困局 ， 賴正鎰 感嘆 ， 政府 多 年 來 的 產業 政策 重心 都 放 在 製造業 上 ， 對 建築業 除了 「 打壓 」 和 「 救急 」 的 兩 手 策略 外 ， 大部份 時間 就是 任憑 業者 各顯神通 、 自生自滅 。 迄 今 關係 民生 安定 至鉅 的 建築業 竟 沒有 專責 機構 來 管理 ， 住宅 政策 與 國土 計畫 也 都 缺乏 一貫性 。 光 是 各 縣市 容積率 要不要 實施 ？ 何時 實施 ？ 就 讓 業者 大 玩 猜謎 ， 無所適從 。 而 一 年 半 前 台北縣 全面 實施 容積 管制 ， 業者 風聞 之下 搶 辦 建照 ， 讓 北縣 一下子 多出 四千 張 建照 、 相當於 二十萬 戶 房屋 的 鉅量 ， 成為 房市 怪譚 。 這 兩 年 山坡地 建築 頻頻 發生 坍方 倒塌 ， 政府 又 驟然 宣佈 三十 度 以上 的 山坡地 一律 禁建 ， 讓 手 上 抱 滿 山坡地 、 準備 伺機 開發 的 業者 慘遭 套牢 。 此外 ， 有關 健全 房市 的 法規 如 住宅 建設 條例 、 建築 開發 業 管理 條例 、 不動產 交易法 ， 以及 住宅 金融 證券 化 等 方案 ， 研議 多 年 還是 沒辦法 通過 立法 ， 付諸 實施 。 而 台灣 房市 明明 已 供過於求 ， 卻 又 要 實施 眷村 改建 、 農地 釋出 等 措施 來 增加 供給 ， 讓 業者 跳腳 。 業者 的 一 番 苦水 ， 張金鶚 也 有 同感 。 不過 他 認為 ， 縱然 政策 有 搖擺 不 週 之 處 ， 但 業者 在商言商 ， 應該 要 有 自己 的 ， 不能 全 怪 別人 。 就 像 建商 為了 逃避 容積 管制 而 搶 建 ， 「 建商 自己 看看 ， 不管 山顛 水涯 ， 到處 蓋滿 了 上千 戶 的 大樓 ， 請問 有 多少 人 會 住到 這 種 地方 ？ 難道 業者 真 覺得 自己 可以 逆 著 景氣 蠻幹 、 憑空 創造 需求 ？ 」 資訊 透明 ， 買賣 雙贏 莊孟翰 也 認為 ， 痛定思痛 ， 眼前 第一 步 應