見方 的 「 新風戶 」 錫鐵牌 這 是 農村 鄉政府 為 表彰 模範戶 而 頒發 的 榮譽 象徵 楊家 人 在 東埂 慈濟村 裡 真 是 家庭 和樂 父慈子 孝 所有 的 家務 楊 爸爸 只要 有空 從不 吝嗇 分擔 沒有 半點 大男人 主義 的 思想 而 農村 女孩 從小 受 的 教育 就 是 男孩 能幹 的 事 女孩 都 能幹 甚至 連 體力 勞動 也 不甘 落後 因此 田 裡 的 活 他們 總是 分工合作 一起 承擔 這 是 一 份 共 患難 的 真情 吧 遭逢 兩 次 大水 淹沒 家園 一家人 仍 能 緊緊 相繫 在 最 困難 的 時候 慈濟人 的 出現 具體 的 改變 他們 的 命運 也 將 那 份 助人 的 思想 帶入 這 個 家庭 而 他們 堅持 讓 孩子 讀書 的 觀念 將 是 扭轉 農村 家庭 命運 的 關鍵 我們 不禁 為 楊家 的 孩子 感到 慶幸 他們 的 人生 是 幸福 的 他們 的 未來 是 光明 的 觀眾 朋友 您 好 大 愛 探索 周報 每 周 與 您 一起 聚焦 新聞 時事 我 是 吳志怡 __UNDEF__ 許多 老人家 到 了 晚年 銀行 存款 剩下 的 不 多 最 大 的 資產 就是 住 了 一 輩子 的 家 想要 在 自己 熟悉 的 家 安享 晚年 經濟 安全 又 能 獲得 保障 是 多數 長輩 最 大 的 想望 __UNDEF__ 過去 說 的 是 「 養兒防老 」 不過 今非昔比 現代 老人家 恐怕 寧可 「 以 房 養 老 」 國內 銀行 就 推出 了 商業型 以 房 養 老 才 剛 開辦 就 有 一 位 高齡 九十四 歲 的 老先生 申請 老 阿公 拿出 名下 在 台北市 大安區 的 房子 向 合庫 申辦 十 年期 的 貸款 每 個 月 多 了 九萬 元 的 養老金 __UNDEF__ 高齡 九十四 歲 的 長輩 願意 接受 以 房 養老 的 觀念 真的 很 不 容易 辛苦 一輩子 買 房 都 希望 把 房子 留給 子女 也 不 喜歡 年紀 一 大 把 了 還 要 向 銀行 貸款 __UNDEF__ 但 以 房 養 老 卻 可以 讓 長輩 在 自己 最 熟悉 的 地方 慢慢 老去 不 改變 環境 __UNDEF__ 不 離開 家 而是 長居 老家 不過 商業型 以 房 養老 也 考驗 著 傳統 的 孝道觀 家人 之間 關心 的 究竟 是 房子 還 是 房子 裡 的 老人 呢 手 上 這 盆 水 用來 滋潤 整 排 花花草草 說起 這 自己 家 中 的 後花園 可是 65 歲 蔣敏華 退休 後 的 一 大 樂趣 __UNDEF__ 大家 鄰里 相處 也 滿 好 的 那 現在 有 參加 里 裡面 的 這些 志工 工作 所以 覺得 生活 也 還 算 滿 充實 的 啦 熟悉 的 家 從 年輕 住到 軍職 退役 若是 要 再 轉換 居住 環境 他 可 不 願意 我 在 部隊 還 沒 退伍 時 跟 三 個 女兒 合照 因為 領有 終身 俸 蔣 伯伯 不必 擔心 退休 生活 但 不 是 所有 老人家 都 能 無 後顧 的 終老 步入 高齡 社會 的 台灣 預計 再 過 十 年 將 達到 超高齡 社會 未來 65 歲 以上 老年人 將 達到 全部 人口 的 20% 換句話說 五 個 人 裡面 就 有 兩 個 是 老人 因此 有 民間 銀行 推出 首 宗 商業型 以 房 養 老 產品 讓 有 屋族 不必 擔心 老年 生活 過 不 下去 雖然 開辦 的 時間 很 短 但是 我們 已經 辦理 幾十 件 的 案件 詢問 的 電話 更 是 多 到 不計其數 我們 希望 呢 這樣 的 一 個 貸款 除了 能夠 帶給 當事人 就 是 借款人 一 個 生活 上 的 支柱 以外 帶給 他 的 子女 減輕 他 的 經濟 壓力 所謂 商業型 以 房 養老 方案 是 將 房子 逆 抵押 給 銀行 交換 每 個 月 固定 的 生活費 年滿 65 歲 以上 銀髮族 只要 名下 有 房產 不管 有沒有 繼承 後代 都 可以 申辦 __UNDEF__ 借款人 的 年齡 加上 他 的 借款 期限 大於 等於 95 歲 最 長 借 三十 年 所以 也就是說 最 低 的 年限 應該 是 65 歲 以上 的 老人 這 個 政策 是 很 好 啦 但是 你 如果說 人 總 難免 生 老 病 死 死 了 就 一了百了 可是 你 病 的 時候 怎麼辦 __UNDEF__ 不過 房子 逆 抵押 後 老人家 有 了 經濟 上 的 掌控權 卻 可能 失去 親情 的 安全感 __UNDEF__ 很多 老人 在 還 沒有 到 最後 的 關頭 通常 不 輕易 把 這 個 房地產 脫手 因為 房地產 一 脫手 __UNDEF__ 兩 手 空空 子女 沒有 期待 他 的 情感 的 交換 有 可能 會 越來越 淡 所以 老人 怕 怕 說 自己 手頭 上 沒有 一 個 可以 做為 跟 你們 交換 的 房地產 的話 很 擔心 你們 這些 子女 們 不 孝順 那 他 怎麼辦 __UNDEF__ 老人家 一輩子 打拚 下來 的 不動產 象徵 著 過去 華人 社會 有 土斯 有 財 的 觀念 老人 會 覺得 他 以前 白手起家 把 這 個 房地產 買到 現在 這 個 房地產 要 交給 一 個 銀行 那 這 個 價值 多少 __UNDEF__ 老人家 與 房產 休戚 與 共 反而 是 「 以兒防 老 」 現代 老年人 恐怕 不 抱 寄望 __UNDEF__ 就是說 我 現在 缺 錢 我 就 拿 東西 去 當鋪 當 一樣 我 就 把 我 的 房子 去 抵押 給 銀行 我 就 借 那 你 就 給 我 多少 錢 以後 我 的 子孫 要 來 繼承 這 房子 你 就 去 還 假如 老人 在 這 方面 想 得 開 的話 搞不好 這 個 市場 會 越來越 活絡 有 一 部分 他 是 採 開放式 廚房 因為 其實 他 是 比較 希望 是 用 簡潔風 __UNDEF__ 實際 以 大安區 市中心 大樓 做 試算 屋齡 五 年 總價 8800萬 的 房子 經過 銀行 評估 貸款 成數 六成 如果 以 全 額 貸款 5280萬 合貸 年限 以 三十 年 計算 以 房 養 老 每 個 月 可以 領 14萬6千多 元 在 大台北 地區 來 講 的話 初次 估貸 在 7成 其他 地區 的話 大概 有 65成 也 有 6成 的 __UNDEF__ 六 都 的 部分 一定 是 會 比較 高 以 目前 幾 個 都會區 來 說 的話 雙北 再 來 台中 可能 單價 比較 高 的 區域 當然 計算出來 的 總價 就 比較 高 __UNDEF__ 再 以 大安區 老舊 公寓 來 看 40年 32 坪 三 房 兩 廳 雖然 屋齡 老 但 因為 在 台北市 中心 銀行 還是 願意 給到 六成 貸款 所以 總價 2700萬 以 65 歲 長輩 貸款 三十 年 估算 以 房 養 老 一 個 月 可以 領到 四萬五千 元 公寓 的 案件 可能 消費者 要 注意 的 就是說 在 成數 上面 可能 一般 是 會 比 新 成屋 的 部分 成數 來 的 低 一些 __UNDEF__ 銀行端 每 個 月 也 會 依照 貸款 利率 逐月 在 本金 中 扣款 也 就 是 借款人 每 個 月 領到 的 養老金 會 逐月 減少 但 隨著 老化 老人家 需要 的 生活 費用 反而 應該 更 高 這 也 說明 了 以 房 養 老是 一 個 產品 而 非 社福 政策 我們 的 利息 也 是 隨著 本金 的 累積 而 慢慢 的 收取 可是 我們 會 有 一 個 上限 就 是 三分之一 的 利息 收取 上限 也就是說 有 固定 的 三分之二 的 金額 是 可以 供 借款人 他 來 自由 支配 的 __UNDEF__ 我 覺得 銀行 要 多一點 社會 責任 的 思考 還 有 對 一 個 老人 一 種 關懷 照顧 的 責任 不能 把 它 ( 以 房 養 老 ) 只 當成 商品 社會 學者 期待 以 房 養老 能 在 老人家 的 需求 和 金融 單位 的 利益 之間 取得 平衡 __UNDEF__ 從 中華 電信 退休 的 鍾耀鋒 暫時 不用 煩惱 生活 花費 在 退休 的 那 一 刻 他 就 替 自己 做 了 規畫 ( 不要 全 退 的 原因 是 ) 不要 全 退 就 是 比較 安定 比較 穩定 不要 一 次 花完 __UNDEF__ 每 個 月 有 固定 的 經濟 來源 是 不 想要 造成 下 一 代 的 負擔 牆壁 上 滿滿 智慧 用語 都 是 鍾耀鋒 親筆 寫下來 要 提醒 自己 的 他 最 大 的 希望 跟 多數 老人家 都 一樣 不要 給 家人 擔心 自己 把 身體 自己 顧好 ( 這 就 是 對 下 一 代 ) ( 最 棒 的 財產 了 __UNDEF__ 對 不 對 ) 對 呀 __UNDEF__ 所以 說 身體 健康 就 是 財富 __UNDEF__ 人 老 了 以後 心心 念念 的 還 是 一家子 更 不 想 讓 後代 有 經濟 壓力 商業型 以 房 養 老 突破 公 部門 方案 沒有 繼承人 的 限制 但 挑戰 的 是 子女 奉養 的 意願 想 在 自己 最 熟悉 的 環境 裡 老去 以 房 養老 在 台灣 還要 面臨 許多 挑戰 在 商業型 以 房養老 推出 之前 內政部 早 在 2013年 就 提出 了 「 以 房 養老 」 試辦 計畫 但 門檻 過 嚴 等同 是 中低收入 的 獨居 老人 才 能夠 申請 __UNDEF__ 在 長輩 將 房產 逆 抵押 給 政府 後 政府 會 估算 這 位 長者 餘命 以及 房產 價格 後 精算出 可以 提供 的 生活費 按月 給付 __UNDEF__ 之後 台北市 的 以 房 養老 方案 則 是 放寬 了 申請 資格 允許 申請 者 可以 有 房屋 繼承人 等於 讓 比較 有 經濟 自主 能力 的 老人家 可以 透過 房產 來 換取 生活 費用 __UNDEF__ 而 民間 的 以 房 養 老 也 出現 了 成功 案例 這 是 已經 過世 的 郭玉田 老先生 他 將 自己 的 房子 捐贈給 伊甸 交換 伊甸 負擔 他 日後 居家 照顧 以及 聘用 看護 的 相關 費用 __UNDEF__ 如今 他 的 房子 重新 整修成 無 障礙 住宅 提供 癌症 病患 就醫 的 臨時 住宿 稱作 伊甸 愛心棧 完成 了 老先生 希望 更多 人 可以 使用到 這 間 房子 的 心願 有 一 天 每 個 人 都 會 老 __UNDEF__ 誰 也 無法 確切 想像 自己 的 老年 生活 會 是 什麼 情況 以 台北市 中正區 忠勤里 為 例 __UNDEF__ 面積 零點零八 平方公里 __UNDEF__ 卻 是 全 台北市 人口 最 老化 的 社區 __UNDEF__ 超過 六十五 歲 的 老人 __UNDEF__ 占 全 里民 的 五分之一 __UNDEF__ 其中 獨居 的 有 一百多 位 __UNDEF__ 第一 個 就 怕 收 不 到 房租 __UNDEF__ 他 生病 沒有 人 管 __UNDEF__ 還 有 一 個 就 是 __UNDEF__ 當 長輩 往生 以後 __UNDEF__ 他 ( 房東 ) 必須 清理 那些 物資 __UNDEF__ 就算 不 是 死 在 家 裡 __UNDEF__ 死 在 醫院 __UNDEF__ 可是 家 裡面 那 一些 的 __UNDEF__ 老先生 老太太 的 東西 要 整理 過 __UNDEF__ 大概 房東 都 不 太 願意 碰 這 個 事 __UNDEF__ 這 個 是 獨居 長者 在 租屋 最 大 的 困難點 在 那裡 __UNDEF__ 這 是 沒有 房子 沒有 地方 養老 的 悲歌 __UNDEF__ 就算 有 了 房產 華人 社會 的 長輩 __UNDEF__ 都 習慣 在地 老化 生活 、 交際 都 要 熟悉 的 環境 __UNDEF__ 所以 很多 人 都 在 同 一 個