的 住宅 單位 ， 這 是 中國 海外 第一 次 投資 的 房地產 項目 ， 是 深圳 乃至 中國 第一 次 外銷 商品 住宅 ， 也 是 深圳 第一 個 通過 外資 銀行 ?
 
豐 銀行 以 按 揭 方式 銷售 樓花 的 樓 盤 ， 然而 在 當時 極 左 氣氛 仍然 很 濃 的 形勢 下 ， 中國 建築 總公司 調查組 認為 ， 承建 企業 搞 房地產 超越 了 經營 範圍 ， 房地產 “ 炒 賣 樓 花 ” 被 視為 投機 行為 ， 終至於 “海 豐苑 ” 半途而廢 ， 以 第二 期 土地 退還 深圳市 政府 而 告終 。 1990 年 4 月 ， 國家 向 全 世界 宣佈 開發 上海 浦東 ， 帶動 了 香港 中資 企業 以 進軍 上海 浦東 為 重點 的 第二 次 北上潮 。 就 在 中央 宣佈 開發 浦東 不久 ， 招商局 再一次 捷足先登 。 袁庚 率隊 考察 上海 ， 並 在 浦東 陸家嘴 金融 貿易 中心 區 率先 以 外資 的 身份 批租 了 浦東 第一 塊 土地 ， 建起 了 上海 招商局 大廈 ， 該 大廈 樓 高 168 米 ， 共 39 層 ， 於 1992 年底 開工 奠基 ， 歷時 三 年 ， 總投資 1.8億 美元 ， 於 1995 年 順利 竣工 ， 成為 陸家嘴 金融區 第一 棟 竣工 的 智慧化 5A 級 金融 辦公樓 ， 實現 了 招商局 回師 上海 的 目標 。 隨後 ， 1995 年 4 月 ， 招商局 又 在 浦西 成都路 高架 公路 沿線 再次 拿 地 興建 第二 座 26 層 的 寫字樓 — 上海 招商局 廣場 。 1997 年 7 月 1 日 ， 該 廣場 落成 後 與 浦東 招商局 大廈 交相 輝映 ， 成為 招商局 重返 上海 的 又 一 標誌 。 1990年 ， 招商局 還 投資 800萬 美元 ， 參與 了 上海 第一 個 開發區 — 金橋 出口 加工區 的 開發 建設 。 如今 ， 在 這 個 開發區 裏 ， 聚集 了 通用 汽車 、 貝爾 、 阿爾卡特 、 西門子 等 一 大 批 世界 五百 強 跨國 企業 。 同年 6 月 ， 招商局 與 香港 中銀 集團 投資 公司 應 上海 市政府 之 邀 ， 成為 全 國 第一 個 規模 最 大 ， 啟動 最 早 的 保稅區 ─ 外高橋 保稅區 的 兩 家 外資 股東 。 與 此 同時 ， 招商系 的 招商 銀行 也 於 1991 年 4 月 在 上海 開辦 了 招 商 銀行 上海 分行 ； 至 1998 年 ， 先後 在 上海 開辦 了 24 個 營業 網點 。 1997 年 底 ， 北京 控股 營業額 33.7億 港元 ， 經營 溢利 港元 ， 總 資產 96億 港元 ， 淨 資產 56億 港元 ， 加之 銀行 存有 27.46億 港元 現金 ， 〔 24 〕 使 之 淨 負債 率 非常 低 ， 成為 亞洲 金融 風暴 下 幾 個 財務 狀況 最 好 的 中資 紅籌 企業 之 一 。 六 ?
 
光大系 併購 與 “ 染紅 ” 潮 所謂 “ 染紅 ” ， 是 指 紅 籌 企業 對 香港 非 紅 籌 企業 上市 公司 進行 參股 或 收購 ， 引發 市場 對 “ 染紅 效應 ” 的 憧憬 而 追 捧 參股方 和 被 參股方 ， 導致 雙方 股價 飆升 。 早 在 1980年代 ， 太古 洋行 面對 港 龍 航空 的 挑戰 ， 以 藍 籌 的 身份 邀 香港 中資 企業 中 信 香港 加盟 ， 就 已 開 了 “ 染紅 ” 之 先河 ， 但 當時 只 是 出於 與 中資 企業 結盟 買 一 份 政治 保險 的 考量 。 1990年代 後 ， “ 中國 概念 ” 熱 特別 是 “ 紅 籌 企業 熱”潮 中 ， 紅 籌 企業股 跑贏