， 起居室 大小 超過 四十 個 榻榻米 。 這 種 超高價 公寓 通常 不會 在 完成 前 推出 ， 但 這 一 棟 公寓 還 沒 完工 就 已 銷售 一 空 。 野村 不動產 的 銷售 人員 表示 ： 「 我們 將 顧客 設定 在 擁有 相當 資產 的 人 ， 包括 原本 就 住 在 高級 住宅區 的 人 、 擁有 別墅 的 人 、 在 海外 擁有 公寓式 旅館 的 人 等 。 原 以為 這些 人 有 龐大 財富 ， 不會 急 著 購買 ， 結果 沒想到 這麼 快 就 賣完 了 ， 真是 大出 我們 的 意外 。 」 實際 銷售 狀況 令 他們 頗為 驚訝 。 另 一 個 是 三井不動產 公司 在 東京 千代田區 千鳥淵 興建 的 「 千鳥淵 公園 公寓 」 。 雖然 不 在 三 A 地區 ， 但 同樣 因為 每 戶 價格 高達 十億 日圓 而 受到 注目 ， 推出 後 很 快 即 售罄 。 最 貴 的 一 戶 價格 十三億五千萬 日圓 ， 面積 三百三十五 平方公尺 ， 內部 為 樓中樓式 設計 。 這裡 原 為 費爾蒙 飯店 （ Fairmont Hotel ） 舊址 ， 也 是 皇居 旁 的 賞櫻 勝地 ， 雖然 位於 東京 市中心 ， 但 四周 綠意盎然 ， 是 極為 稀有 的 市中心 建築 地點 。 這 兩 處 高價 公寓 推出 後 ， 豪華 公寓 在 市中心 如 雨後春筍 般 出現 。 即使 不 在 三 A 地區 ， 只要 位置好 就 都 非常 暢銷 。 例如 ， 「 Sunwood 白 金 三光坂 」 （ 兩億七千萬 日圓 起 ） 、 「 Citytower 大崎 車站 大樓 」 （ 一億兩千四百萬 日圓 起 ） 、 「 D ' Granse 南 青山 公寓 」 （ 五億九千八百八十萬 日圓 起 ） 、 「 公園 住宅 三番町 」 （ 兩億三千九百萬 日圓 起 ） 等 都 是 如此 。 目前 以 一般 國民 為 對象 的 公寓 ， 東京 以及 近郊 仍 以 三 、 四千萬 日圓 的 產品 為 主流 ， 不過 這 類 公寓 中 也 有 一些 超過 一億 日圓 的 房子 。 但 富裕 層 所 要求 的 並 非 大眾化 公寓 中 的 高價 住宅 ， 而是 完全 以 富裕 層 為 對象 所 興建 的 公寓 。 有 一 位 新 富 階層 在 我們 公司 所 作 的 問卷 調查 中 回答 ： 「 這 是 當然 的 。 公寓 的 價值 包括 安全性 、 建築物 的 結構 、 地點 等 所有 要素 。 因此 以 三千萬 日圓 為 主流 的 公寓 ， 總價 也 以 三千萬 日圓 為 基本 。 在 這樣 的 公寓 產品 中 即使 有 價格 上億 的 產品 ， 對 我們 而 言 也 沒有 任何 意義 。 不 以 所有 富裕 層 為 對象 ， 是 無法 滿足 我們 需求 的 。 」 他 的 回答 其實 只是 檯面 上 的 說法 ， 我 猜想 ， 富裕 層 不 太 願意 與 市井小民 一起 生活 ， 或許 才 是 他們 真正 的 想法 。 對 新 富 階層 而 言 ， 高級 住宅區 的 豪宅 或 上億 日圓 的 公寓 可 說 是 最佳 的 身分 象徵 ， 當 別人 問 ： 「 你 住 在 那裡 ？ 」 回答 松濤 、 南 麻布 、 西 麻布 、 廣尾 、 白金 、 田園 調布 等 富裕 層 聚集 的 地區 時 ， 可以 感受到 無比 的 快感 。 即使 同 為 「 田園 調布 」 或 「 白金 」 ， 新 富 階層 也 會 在意 是否 為 田園 調布三丁目 或是 白金 地區 的 偶數 丁目 。 如果 是 上億 日圓 的 高級 公寓 ， 那麼 就 連 公寓 名稱 、 所在 樓層 也 會 成為 關心 話題 。 顯示