以 乙 類 換 地 權益 書 從 政府 得到 新界 地皮 ， 他 當時 並 不 是 那麼 了解 政策 ， 不 知道 究竟 之後 需 補 多少 地價 。 為 了 能 在 本 港 找到 好 地皮 發展 ， 各 大 地產商 可以 說 出盡 各 種 招數 ， 包括 透過 各 種 企業 收購 方式 ， 間接 取得 優質 地皮 。 新地 亦 看中 在 本 港 擁有 不少 巴士廠 地皮 的 九龍 巴士 公司 ， 於 1980 年 11 月 11 日 ， 宣佈 收購 九巴 部分 股權 ， 令 當年 的 新 地 股價 一度 大幅 波動 。 1984 年 中 英 簽署 聯合 聲明 ， 規定 1997 年 6 月 底 到期 的 新界 土地 契約 ， 可以 自動 續期 五十 年 至 2047 年 6 月 底 ， 而且 不 用 補 地價 。 這 對 當年 市場 信心 嚴重 不足 、 以 低價 買入 不少 新界 土地 的 新 地 來 說 ， 無疑 是 一 支 強心針 。 新 地 為 了 顯示 對 香港 前景 的 信心 ， 在 1986年 購入 舊 山頂道 地皮 ， 發展 成為 現時 的 帝景園 。 郭得勝 用 了 近 半生 發展 本 港 地產