的 平均 二百 平方公尺 比較 ， 已經 是 相形見絀 ， 有 住在 「 兔子 小屋 」 之 譏 。 可是 ， 這 又 不 是 在 東京市 內 ， 非 坐車 兩 個 小時 以上 辦 不 到 。 這 種 情況 你 說 可憐 不 可憐 ？ 並且 這些 上班族 都 是 第一流 公司 的 「 企業 戰士 」 ， 二三 流 企業 的 領薪 人員 ， 等 而 下 之 ， 情況 更 不可 想像 。 他們 購買 住宅 ， 又 不 是 全部 用 現款 買 的 。 大概 手頭 是 一千萬 元 ， 向 銀行 借來 二千萬 元 ， 分期攤 還 。 快 的 十 年 ， 慢 的 二十 年 才 能 還清 住宅 購入 的 全部 資金 。 若 不 買 自己 的 住家 ， 租房 住 又 是 怎麼樣 ？ 這裡 有 一 個 實例 ： 世界 數一數二 的 大 公司 ＩＢＭ ， 五 年 前 把 遍佈 在 亞洲 地區 和 美國 總公司 的 從業 人員 八百 人 移往 東京 ， 開發 日本 市場 。 每 人 房租 月租 是 一百萬 元 ， 房租 總支出 是 每 年 一百億 元 。 因為 吃不消 ， 不得不 把 二百二十 人 移往 香港 ， 節省 了 三二六億 元 的 房租 支出 。 這 個 房租 水平 如 說 要 賺 洋人 的 錢 來 未免 偏 高 ， 即使 四分之一 也 要 二十五萬 元 ， 難道 日本 的 上班族 租得起 嗎 ？ 不如 向 銀行 借款 ， 分期攤 還 買 間 公寓 來 住 ， 比較 合算 。 使 一般 日本人 「 望土 興嘆 」 的 土地 怎麼 會 這樣 貴 呢 ？ 這裡 列舉 一 套 統計 數字 作為 參考 ： 日本 和 美國 的 土地 資產額 的 比較 ， 美國 是 四百一十兆 元 ， 日本 是 一千六百三十八兆 元 （ 日本 經濟 企劃廳 《 國民 經濟 計算 年報 》 一九八九年 ） 。 這 也就是說 一 平方公尺 的 平均 地價 （ 土地 資產 額／ 國土 面積 ） ， 美國 是 四十四 元 ， 日本 是 四千三百三十三 元 。 日本 的 土地 比 美國 貴出 一百 倍 弱 ， 你 說 驚人 不 驚人 ？ 這 等於 說 ， 日本 的 國土 面積 才 等於 美國 的 二十五分之一 （ 可 住 面積 是 五十五分之一 ） ， 卻 可以 用 土地 價額 來 買 四 個 美國 大 的 國土 。 日本 土地 面積 的 ＧＮＰ 約 為 美國 的 一三．二 倍 （ 可 住 面積 為 二九 ． 一 倍 ） ， 從 土地 生產性 來 看 ， 日本 土地 地價 之 高 也 就 可想而知 。 尚且 不僅 如此 ， 由於 日本 經濟 活動 的 日 進 千 里 ， 狹隘 國土 的 土地 上昇率 更 是 一日千丈 。 東京 二十三區 的 地價 在 一九八五年 ～ 一九八七年 三 年 之間 ， 約 暴騰二．六 倍 。 一九八八年 以後 的 「 泡沫 經濟 」 期 上昇率 更為 驚人 ， 和 同樣 是 經濟 、 金融 活動 中心 的 紐約 、 倫敦 、 香港 相比 約 在 三十 倍 以上 。 由此可見 ， 一般 領薪 階層 的 人 根本 無法 在 東京 的 二十三 區 內 購買 土地 來 建築 住宅 。 再 舉 實例 來 說明 ： 一九七七年 東京市 內 的 住宅 地 一 坪 （ 三．三 平方公尺 ） 超過 一百萬 元 的 只有 千代田區 町麴町 一 處 ， 十 年 後 的 一九八七年 二十三 區 內 就 難 找到 一 坪 一百萬 元 的 土地 ， 而 麴町 的 地價 競 漲 到 九一三萬 元 ， 一九八九年 東京 二十三區 的 平均 地價 是 一 坪 三八四萬 元 ， 以 購入 五十 坪 （ 一六五 平方公尺 ） 建築 三十 坪 見方 的 住宅 （ 一百 平方公尺 ） ，