期 土地 出 讓 合同 。 根據 合同 ， 摩根 投資 獲得 該 地 塊 共 需 出資 約 3.6億 元 ， 核算 下來 ， 每 建築 平方米 的 土地 成本 不足 860 元 。 摩根 投資 當時 交付 了 15 % 的 土地 出讓金 ， 計 元 ， 剩餘 85 % 的 出讓金 須 在 180 天 內 繳納 。 按照 最初 的 規劃 ， 摩根 中心 項目 總 建築 面積 42 萬 6730 平方米 ， 其 規劃 的 北京 摩根 中心 A 樓 為 高檔 辦公樓 ， 建築 面積 約 14 萬 平方米 ， 地 上 39 層 ， 是 北京 亞奧 區域 的 最 高 建築 ； B 樓 為 19 層 超五星級 酒店 ， 建築 面積 約 5 萬 平方米 ， 內 設 200 餘 套 豪華 客房 及 總統 套房 ； C 樓 為 三 幢 高 19 層 的 公寓 ， 定位為 176 套 頂級 公寓 ， 建築 面積 約 23 萬 平方米 。 建設 過程 很 不 順利 。 2003年 奧林匹克 公園 總體 規劃 方案 確定 之後 ， 摩根 中心 的 白色 長 條 造型 和 3 倍 於 “ 水 立方 ” 的 體量 被 認為 “ 十分 刺眼 ” 。 北京市 規委 提出 修改 設計 規劃 ， 摩根 投資 多 次 修改 方案 後 才 得以 通過 。 盤古 大觀 。 權貴 相爭 ： 驚心動魄 但 設計 更改 後 ， 原 建築 面積 在 42.67 萬 平方米 的 基礎 上 縮減 了 1萬 平方米 。 摩根 投資 據 此 向 國土局 要求 降低 大約 1200萬 元 土地 出 讓 金 ， 卻 未 獲 答覆 。 此 事 隨後 被 擱置 。 資金 並 不 豐厚 的 摩根 投資 ， 與 建築 承包商 北京 建工 集團 也 爭執 不斷 ， 致使 工程 開工 不久 ， 即 於 2003 年 11 月 一度 停工 。 這 個 “ 北京 第一 爛 尾 樓 ” 更 引來 多方 覬覦 。 2004年 ， 國土 資源 部下 發 有關 “ 停止 經營性 土地 使用權 協議出 讓 ” 的 規定 ， 要求 各 地 在 2004 年 8 月 31 日前 將 歷史 遺留 的 協議出 讓 問題 處理 完畢 ， 從 當年 8 月 31 日 起 ， 將 收回 開發 企業 手 中 閒置 兩 年 以上 的 土地 ， 史 稱 “ 831 大限 ” ， 文件 頒布 後 ， 摩根 投資 先後 派 人 、 發函 與 北京市 國土局 協商 ， 願意 按照 原來 合同 交納 全部 土地 出讓金 。 這 一 要求 遭到 拒絕 ， 理由 是 摩根 投資 與 施工 單位 在 工程款 上 有 仲裁 糾紛 。 一 年 後 的 2005 年 10 月 ， 北京市 國土局 以 未 在 約定 的 期限 付清 全部 地價款 為由 ， 宣布 收回 摩根 中心 等 七 宗 土地 的 國有 土地 使用權 。 此時 ， 摩根 中心 項目 的 公寓 和 酒店 主體 結構 建築 已經 基本 完工 。 2006 年 1 月 5 日 ， 摩根 投資 向 朝陽區 法院 提起 訴訟 ， 請求 撤銷 《 關於 解除 國有 土地 使用 權出 讓 合同 的 通知 》 。 此 案 被 輿論 稱為 “ 北京 第一 土地 回收 官司 ” ， 摩根 投資 最終 敗訴 。 2006 年 1 月 13 日 ， 北京市 國土局 聯手 其他 部門 ， 亦 取消 摩根 中心 的 立 項 、 規劃 、 建設 和 施工 等 許可證 ， 摩根 投資 失去 了 對 摩根 中心 的 開發權 。 據稱 ， 期間 摩根 投資 為 挽回 局面 曾 多方 努力 ， 郭文貴 也 找到 當時 主管 城市 規劃 、 土地 審批 的 北京市 副市長 劉志華 ， 希望 政府 改變 決定 。 劉志華 態度 強硬