身價 真 是 一日三市 。 正 如 新加坡 內閣 資政 李光耀 和 其 子 副總統 李顯龍 分別 以 三百五十七萬 和 二百七十九萬 星幣 向 「 旅店 置產 有限 公司 」 購買 兩 棟 豪華 公寓 ， 其間 因為 折扣 問題 而 引起 軒然大波 ， 結果 國會 為 此 事 展開 辯論 ， 媒體 也 將 之 炒作成 頭條 新聞 。 經過 一 番 波折 ， 證實 李氏 父子 的 購屋 並 無 不當 之 處 。 然而 ， 經 此 事件 ， 旅店 置產 公司 的 公寓 乃 銷售 一 空 。 原因 是 許多 人 聞風 而 至 ， 希望 成為 前任 總理 、 現任 資政 的 鄰居 。 不論 是 李光耀 父子 也好 ， 李登輝 總統 也罷 ， 在 民主 時代 ， 雖 一時 貴 為 總理 、 總統 ， 但是 下台 之後 即為 一 介 平民 。 因此 ， 他們 當然 也 應 享有 置產 購屋 的 權利 ， 只要 其中 沒有 金權 政商 勾結 的 問題 ， 實在 不 應該 成為 炒作 的 題材 。 然而 ， 身為 政治 人物 ， 自然 不免 會 有 政敵 將 之 作為 攻訐 抹黑 的 工具 。 結果 總統 選戰 結束 ， 競爭 者 非但 無法 以 之 打倒 李登輝 ， 卻 只 便宜 了 「 鴻禧 山莊 」 。 所以 「 鴻禧 山莊 」 最 應 感謝 的 人 不 是 李登輝 、 連戰 ， 而是 林洋港 與 郝柏村 。 因為 「 鴻禧 山莊 」 不必 花 一 毛 錢 的 廣告費 ， 卻 獲得 任何 廣告 也 難以 達到 的 知名度 。 ＥＶＥＮＴ12 ／ 總統 到 此 一 遊 〔 李登輝 為 「 潤福 生活 新象 」 造勢 〕 【 成功訣 】 運用 良好 的 黨政 關係 和 媒體 報導 ， 可以 不著痕跡 地 提高 商品 的 知名度 。 由於 飲食 營養 提高 、 醫療 衛生 進步 、 國民 所得 增加 等 因素 ， 人類 的 平均 壽命 不斷 延長 ， 許多 國家 乃 因之 邁入 所謂 的 「 高齡化 社會 」 。 「 高齡化 社會 」 的 定義 ， 根據 聯合國 的 規定 ， 即 一 國 六十五 歲 以上 的 人口 佔 總人口 七％ 以上 均 屬 之 。 在 此 一 定義 下 ， 台灣 地區 在 民國 八十四年 底 ， 六十五 歲 以上 人口 已 佔 總人口 的 七．六％ ， 可謂 不折不扣 的 高齡化 社會 。 「 高齡化 」 、 「 老人國 」 的 社會 ， 對 行銷 活動 當然 會 產生 許多 衝擊 和 影響 。 最 明顯 的 是 專 為 銀髮族 開發 的 商品 ， 像 食品 、 衣服 、 醫療 用品 、 日用品 等等 ， 都 為 企業 提供 了 新 的 商機 。 除此之外 ， 因為 社會 結構 的 改變 ， 在 小家庭 制度 盛行 之下 ， 專 供 老人 居住 的 安養院 和 無 障礙 住宅 等 ， 亦 將 是 下 波 房地產 行銷 的 重點 。 專 供 老人 居住 的 安養院 或 無 障礙 住宅 ， 目前 除 政府 提供 之外 ， 民間 投資 者 亦 復 不少 。 比較 知名 的 像 木柵 安養 中心 、 北投 的 奇岩居 、 內湖 的 重光樓 、 汐止 的 長安 大樓 、 南投 的 傑瑞山莊 、 高雄 的 松鶴樓 、 台南 的 悠然 山莊 等等 。 這些 專屬 住宅 ， 不管 規模 大小 、 費用 高低 ， 在 硬體 的 設施 上 大抵 都 相當 豪華 完善 ， 卻 欠缺 軟體 方面 整體性 的 規劃 和 專業化 的 管理 ， 以致 服務 品質 參差不齊 。 國人 在 倫理 孝道 的 觀念 下 ， 往往 不 太 願意 將 父母 送到 這些 地方 。 因此 ， 上述 的 安養院 和 專用 住宅 出租 或 出售 的 情況 並 不