南京東路 華航 旁 的 土地 ， 房價 再度 飆漲 ， 土地 價格 也 是 大幅 上揚 ， 高 房價 時代 來臨 ， 一般 民眾 無力 購屋 。 低層 建築 已經 無法 反應 土地 成本 時 ， 中低 樓層 的 公寓 建築 也 已 無法 在 都會區 興建 ， 取而代之 的 是 一棟棟 的 超高層 住宅 及 辦公 大樓 。 1989 年 10 月 政府 推動 緊縮 空地 貸款 ， 建築業 融資 困難 、 房 貸 額度 大減 ， 希望 對 房市 降溫 ； 1990年 股票 指數 一舉 衝破 一萬兩千 點 ， 銀行 房貸 利率 更 是 升高 至 16 % ， 房價 是 一 日 三 市 ， 但 政府 於 1991年 提出 全面 實施 容積率 管制 辦法 的 喊話 ， 頓時間 造成 全 台 建商 與 地主 的 恐慌 ， 紛紛 全面 搶照 、 搶建 及 搶地 ， 使得 原本 供需 和諧 的 市場 機制 頓 三 、 華廈 住宅 時期 （ 1972 年 ～ 1981年 ） 1973 年 發生 第一 次 石油 危機 ， 國際 油價 由 每 桶 3.65 美元 跳 至 10.4 美元 ， 再 加上 預期 通貨膨脹 的 心理 因素 ， 因而 促使 房地產 市場 出現 了 「 假性 需求 」 ： 民眾 基於 購屋 保值 的 心理 ， 大舉 搶購 不動產 而 促使 房地產 大幅 飆漲 ； 由於 時值 全球 經濟 不景氣 ， 政府 為 穩定 國內 情勢 ， 頒布 穩定 經濟 方案 ， 限制 4 層 樓 以上 建築物 之 新建 及 土地 公告 現值 暫緩 公告 等 措施 來 加以 干預 ， 於是 將 房地產 搶購 熱潮 冷卻 下來 ， 許多 中小型 建商 紛紛 倒閉 ， 而 大型 的 建商 則 是 苦撐 經營 。 1975年 蔣公 逝世 ， 加上 東南亞 局勢 動盪 ， 房地產 經營 更形 艱困 ， 而 1978年 因 受 中 美 斷交 之 政治 因素 影響 ， 房地產 一度 陷入 困境 ； 而後 因 有 融資 措施 之 救急 ， 給 了 建築業 帶來 了 喘息 的 機會 ， 但 也 因為 市區 開放 高層 建築 ， 再 加上 建築 施工 技術 之 進步 發展 ， 建築物 高度 再 往 上 發展 ， 7 層 樓 以上 的 電梯 大樓 開始 出現 ， 並且 逐漸 取代 了 原有 沒 有 設置 電梯 的 4 、 5 層 公寓 ， 且 慢慢 地 向 郊區 發展 。 此 時期 政府 積極 發展 重化 工業 ， 並 鼓勵 技術 密集性 工業 拓展 外銷 ， 並 陸續 完成 高速 公路 、 鐵路 電器化 、 中正 機場 、 核能 發電廠 等 十 項 重大 建設 。 1979年 由於 第二 次 石油 危機 的 影響 ， 國際 油價 及 物價 上漲 ， 也 同樣 地 因為 預期 通貨膨脹 之 心理 作用 ， 造成 第二 次 房價 大漲 ， 民眾 基於 保值 以及 為 下 一 代 購置 的 保守 心 房地產 與 建築 產業 行銷 策略 之 發展 第一 章 理 ， 迫使 政府 採取 管制 政策 ， 而 對 房地產 影響 較 大 的 措施 有 提高 空地稅 ， 台北市 實施 空地 限建 ， 追查 購屋 資金 來源 ， 及 對 同時 擁有 兩 幢 房屋 以上 的 人 ， 課徵 累進稅 等等 措施 ， 使 房地產 價格 漸 趨 平穩 。 四 、 電梯 大樓 時期 （ 1982 年 ～ 1991年 ） 經歷 過 1973年 及 1979年 這 二 次 通貨膨賬 的 洗禮 後 ， 國內 的 土地 價格 大幅 上揚 ， 使得 高層 集合 住宅 大樓 大量 的 興建 。 1986年 ， 由於 社會 游資 泛濫 ， 金融 體系 資金 寬鬆 ， 各 銀行 乃 逐步 放寬 貸款 條件 ， 加以 利率 調低 ， 年限 延長 等 有利 因素 ， 房地產 市場 於是 再度 活絡 了 起來 ； 1987年 上 半