推出 房屋 預售制 ， 雖然 初期 成績 並 不 理想 ， 但 也 對 建築 產業 往後 30年 有 著 極 大 的 影響 。 此 期間 整體 經濟 導向 ， 也 由 勞力 密集 型態 至 轉為 技術 密集 型態 ， 且 政府 積極 推動 大型 公共 建設 ， 使得 都市 深 具 投資 及 發展 潛力 ， 許多 建設 公司 在 此 時期 紛紛 成立 ， 住宅 的 供給 也 大幅 增加 。 1971年 台灣 退出 聯合國 ， 造成 國內 整體 大 環境 的 不 確定 因素 ， 也 對 當時 正 要 發展 的 房地產 市場 帶來 了 長達 一 年 的 衰退 ， 這 段 期間 完成 之 重大 建設 有 縱貫 鐵路 、 麥克阿瑟公路 、 高雄港 、 林口 及 深 澳 火力 發電 ， 第一 、 二 輕 裂解 等 石化業 ， 並 完成 了 三 期 的 4年 經建 計劃 。 三 、 華廈 住宅 時期 （ 1972 年 ～ 1981年 ） 1973 年 發生 第一 次 石油 危機 ， 國際 油價 由 每 桶 3.65 美元 跳 至 10.4 美元 ， 再 加上 預期 通貨膨脹 的 心理 因素 ， 因而 促使 房地產 市場 出現 了 「 假性 需求 」 ： 民眾 基於 購屋 保值 的 心理 ， 大舉 搶購 不動產 而 促使 房地產 大幅 飆漲 ； 由於 時值 全球 經濟 不景氣 ， 政府 為 穩定 國內 情勢 ， 頒布 穩定 經濟 方案 ， 限制 4 層 樓 以上 建築物 之 新建 及 土地 公告 現值 暫緩 公告 等 措施 來 加以 干預 ， 於是 將 房地產 搶購 熱潮 冷卻 下來 ， 許多 中小型 建商 紛紛 倒閉 ， 而 大型 的 建商 則 是 苦撐 經營 。 1975年 蔣公 逝世 ， 加上 東南亞 局勢 動盪 ， 房地產 經營 更形 艱困 ， 而 1978年 因 受 中 美 斷交 之 政治 因素 影響 ， 房地產 一度 陷入 困境 ； 而後 因 有 融資 措施 之 救急 ， 給 了 建築業 帶來 了 喘息 的 機會 ， 但 也 因為 市區 開放 高層 建築 ， 再 加上 建築 施工 技術 之 進步 發展 ， 建築物 高度 再 往 上 發展 ， 7 層 樓 以上 的 電梯 大樓 開始 出現 ， 並且 逐漸 取代 了 原有 沒 有 設置 電梯 的 4 、 5 層 公寓 ， 且 慢慢 地 向 郊區 發展 。 此 時期 政府 積極 發展 重化 工業 ， 並 鼓勵 技術 密集性 工業 拓展 外銷 ， 並 陸續 完成 高速 公路 、 鐵路 電器化 、 中正 機場 、 核能 發電廠 等 十 項 重大 建設 。 1979年 由於 第二 次 石油 危機 的 影響 ， 國際 油價 及 物價 上漲 ， 也 同樣 地 因為 預期 通貨膨脹 之 心理 作用 ， 造成 第二 次 房價 大漲 ， 民眾 基於 保值 以及 為 下 一 代 購置 的 保守 心 房地產 與 建築 產業 行銷 策略 之 發展 第一 章 理 ， 迫使 政府 採取 管制 政策 ， 而 對 房地產 影響 較 大 的 措施 有 提高 空地稅 ， 台北市 實施 空地 限建 ， 追查 購屋 資金 來源 ， 及 對 同時 擁有 兩 幢 房屋 以上 的 人 ， 課徵 累進稅 等等 措施 ， 使 房地產 價格 漸 趨 平穩 。 目前 國內 建築 產業 網站 設置 類型 分析 （ 詳 表 8 ） 可 分為 以下 四 大 類 ： 1. B2B （ Business to Business ） 這 類型 的 網站 係 企業 對 企業 間 之 網路 資源 相互 連結 ， 可 對 企業 的 運作 更 有 效率 及 降低 成本 。 如 與 各 類 的 協力 廠商 在 工作 上 的 往來 及 交流 、 報價 等 ， 可 省去 彼此 交通 往返 房地產 與 建築 產業