志強 意識到 ， 房地產 作為 一 個 資金 密集型 行業 ， 要 作 強 作 大 ， 僅 靠 企業 自有 資金 是 不 夠 的 ， 必須 開闢 新 的 融資 管道 。 在 經過 發行 債券 、 定向 募集 等 方式 籌措 到 數億 資金 後 ， 任 志強 發現 ， 北京 華遠 要 完成 300萬 平方米 土地 的 施工 任務 ， 八 年 內 至少 需要 75億 人民幣 ， 每 年 需要 10億 元 的 資金 。 而 從 1993 年 底 開始 ， 國家 宏觀 調控 已 開始 實施 ， 銀根 在 緊縮 。 於是 ， 任 志強 開始 將 目光 投注 境 外 。 經過 廣泛 的 接觸 後 ， 與 意 在 開闢 內地 房地產 市場 的 華潤 走到 一起 ， 華遠 看中 了 華潤 的 融資 能力 ， 而 華潤 看中 了 華遠 的 土地 資源 ， 一 個 “ 傍 大款 ” ， “ 一 個 娶 靚 女 ” 。 1994 年 11 月 ， 華潤 創業 與 香港 太陽 世界 、 美國 國泰 財富 共同 出資 ， 在 英屬 維京群島 註冊 了 一 家 公司 ， 名為 堅實 發展 有限 公司 ， 以 堅實 公司 認購 北京 華遠 股份 並 將 該 公司 轉為 中外 合資 股份 公司 ， 外方 以 每 股 淨 資產 1.613 元 ， 認購 了 北京 華遠 40,625 萬股 外資 普通股 。 購 並 後 ， 華遠 集團 的 淨 資產 增至 12.9億 元 ， 總 資產 為 26億 元 。 1996 年 11 月 ， 堅實 公司 更名為 “ 華潤 北京 置地 ” （ 股票 代號 ： 1109 ） ， 在 香港 上市 ， 集資 8.14億 港元 。 華遠 集團 借助 華潤 北京 置地 實現 了 間接 上市 ， 華遠 在 短短 幾 年 內 ， 就 成為 北京 房地產 的 龍頭 企業 ， 一度 佔有 北京 10 % 的 市場 份額 。 而 華潤 北京 置地 則 借助 華遠 ， 迅速 上位 ， 成為 一 家 知名 的 紅 籌 地產 企業 。 然而 好景不常 。 1998年 是 中國 房地產 發展 的 分水嶺 ， 這 一 年 全 國 福利 房 制度 被 取消 ， 過去 那 種 由 單位 建房 以 福利 的 形式 無償 分配 給 職工 居住 的 制度 被 住房 補貼 制度 所 取代 ， 住房 貨幣化 改革 開始 了 。 這 一 制度 的 實施 ， 對 華遠 幾乎 是 毀滅性 打擊 。 長期 依靠 劃撥 土地 、 舊 城 改造 興建 的 大 批 低廉 福利 房 無 人 問津 ， 手持 房屋 補貼 金 的 拆遷 戶 看 不 上 華遠 的 拆遷 房 ， 華遠 的 住宅 一 夜 之間 ， 變成 了 空置房 ， 並 直接 導致 了 華潤 北京 置地 和 華遠 於 1998-1999 年 連續 兩 年 的 業績 直線 下滑 。 於是 引出 了 2000 年 中國 地產界 一 場 更 大 的 併購 大戰 。 王石 和 萬 科 出現 在 華潤 集團 的 地產 帝國 的 視線 中 。 其實 早 在 1996 年 ， 王石 就 與 華潤 結緣 ， 是 年華潤 收購 了 萬 科 旗下 的 怡寶 蒸餾 水 。 1998年 ， 王石 成為 華潤 北京 置地 的 獨立 董事 。 “ 傍 大款 ” 是 所有 美女 的 心願 。 萬科 從 1991年 深圳 上市 ， 成為 深圳 股市 最 早 的 四 家 上市 公司 之 一 。 到 2000 年 ， 萬科九年 擴股 四 次 ， 融資 17億 元 人民幣 。 依靠 內地 資本 市場 ， 融資 仍然 非常 有限 ， 滿足不了 誓 作 全 國 地產 行業 老大 的 資金 需求 。 因此 ， 與 任志強 一樣 ， 王石 需要 更多 的 融資