中心 （ 水 立方 ） 僅 180 米 ， 距 2008年 奧運 會主 會場 國家 體育場 （ 鳥巢 ） 也 僅有 500 米 ， 處於 黃金 地段 。 在 郭文貴 入手 之前 ， 該 地 塊 曾 經過 了 多 次 轉讓 ， 甚至 出現 過 “ 一 地 兩 賣 ” 的 糾紛 ， 是 北京 開發商 爭奪 的 重點 。 據 2006年 《 商務 週刊 》 雜誌 的 報導 ， 2002 年 ， 摩根 投資 通過 協議出 讓 的 方式 接盤 該 地 塊 ， 並 與 北京市 國土局 分別 在 2002 年 9 月 10 日 、 12 月 13 日 簽署 了 摩根 中心 一 、 二 期 土地 出 讓 合同 。 根據 合同 ， 摩根 投資 獲得 該 地 塊 共 需 出資 約 3.6億 元 ， 核算 下來 ， 每 建築 平方米 的 土地 成本 不足 860 元 。 摩根 投資 當時 交付 了 15 % 的 土地 出讓金 ， 計 元 ， 剩餘 85 % 的 出讓金 須 在 180 天 內 繳納 。 按照 最初 的 規劃 ， 摩根 中心 項目 總 建築 面積 42 萬 6730 平方米 ， 其 規劃 的 北京 摩根 中心 A 樓 為 高檔 辦公樓 ， 建築