。 至 登記 實務 內政部 68 年 1 月 11 日 台 內地 字 第八一六六一六號 函釋 ： 「 未 具 法人 資格 之 商號 以 債務人 名義 申辦 抵押權 登記 ， 如 其 與 設定 人 非 同 一 人 ， 為 商 應 社會 習慣 ， 地政 機關 得 予 受理 ， 惟 除 商號 名稱 外 並 應 註明 其 負責人 姓名 。 」 惟有 如此 ， 始 能 符合 不 具 法人 資格 之 商號 及 債權人 之 共同 要求 ， 使 債權人 之 債權 獲得 確保 ， 並 藉以 達到 活潑 金融 之 目的 ， 裨益 國民 經濟 之 發展 。 第三 章 論 土地 登記 錯誤 遺漏 或 虛偽 之 損害 賠償 責任 第三 章 論 土地 登記 錯誤 遺漏 或 虛偽 之 損害 賠償 責任 壹 、 引言 我國 土地 登記 之 現制 ， 係 兼 採 德國 及 托倫斯 登記 制度 ， 對於 不動產 物權 因 法律 行為 而 生 之 變動 ， 以 登記為 生效 要件 。 亦即 不動產 物權 ， 依 法律 行為 而 取得 、 設定 、 喪失 及 變更 者 ， 非 經 登記 ， 不 生 效力 。 所謂 不 生 效力 ， 不但 不能 以 其 物權 之