及 加附 區分 所有 建物 共用 部分 附表 ， 其 建號 、 總面積 及 權利 範圍 ， 應 於 各 區分 所有 建物 之 所有權狀 中 記明 之 ， 不 另 發給 所有權狀 。 四 、 申辦 預告 登記 應 具備 什麼 要件 ？ 又 應 附繳 那些 文件 ？ （ 分 ） ： （一） 申辦 預告 登記 應 具備 之 要件 如 下 ： 1. 須 有 法定 之 請求權 。 2. 須 為 保全 該 請求權 。 答 91 ～ 101 年 歷屆 試題 3. 其 屬 申請 登記 者 ， 須 登記 名義人 。 4. 其 屬 法院 裁判 者 ， 須 法院 囑託 登記 。 （二） 申辦 預告 登記 應 附繳 之 文件 1. 登記 申請書 。 2. 登記 原因 證明 文件 ： 預告 登記 名義人 同意書 。 3. 身分 證明 文件 。 4. 土地 或 建物 所有權狀 。 ◆ 91 年 土地 登記 專業 代理人 第二 次 檢 覆 考 一 、 依照 現行 土地 登記 規則 規定 ， 已 登記 之 土地 再行 申請 登記 時 ， 有 那些 情形 得 免 提出 所有權狀 或 他 項 權利 證明書 ？ （ 二十五分 ） ： 依照 現行 土地 登記 規則 規定 ， 已 登記 之 土地 再行 申請 登記 時 ， 有 下列 情形 之 一 者 ， 得 免 提出 所有權狀 或 他 項 權利 證明書 ： （一） 因 徵收 、 區段 徵收 、 撥用 或 照價 收買 土地 之 登記 。 （二） 因 土地 重劃 或 重測 確定 之 登記 。 （三） 登記 原因 證明 文件 為 法院 權利 移轉 證書 或 確定 判決 之 登記 。 （四） 法院 囑託 辦理 他 項 權利 塗銷 登記 。 （五） 依法 代位 申請 登記 者 。 （六） 遺產 管理人 或 遺產 清理人 之 登記 。 （七） 法定 地 上 權 之 登記 。 （八） 依 國民 住宅 條例 規定 法定 抵押權 之 設定 及 塗銷 登記 。 答 土地 登記 實務 突破 （ 九 ） 依 土地法 第三十四 條 之 一 第一 項 至 第三 項 規定 辦理 之 登記 ， 他 共 有 人 之 土地 所有權狀 未 能 提出 者 。 （ 十 ） 依 民法 第五百十三 條 第三 項 規定 之 抵押權 登記 。 （ 十一 ） 依 本 規則 規定 未 發給 所有權狀 或 他 項 權利 證明書 者 。 （ 十二 ） 其他 依 法律 免 予 提出 者 。 二 、 何謂 繼承 登記 ？ 繼承人 為 胎兒 時 ， 應 如何 辦理 繼承 登記 ？ （ 二十五分 ） ： （一） 繼承 登記 之 意義 土地 權利 經過 登記 後 ， 如 權利人 （ 所有權人 或 他 項 權利人 ） 死亡 ， 由 其 合法 繼承人 繼承 其 土地 權利 所 為 之 登記 ， 是 為 繼承 登記 。 （二） 繼承人 為 胎兒 時 ， 辦理 繼承 登記 之 方式 如 下 ： 1. 由 其 母 以 胎兒 名義 申請 登記 胎兒 為 繼承人 時 ， 應 由 其 母 以 胎兒 名義 申請 登記 ， 俟 其 出生 辦理 戶籍 登記 後 ， 再行 辦理 更名 登記 。 2. 胎兒 如 將來 為 死 產 者 之 處理 前 項 胎兒 以 將來 非 死 產 者 為限 。 如 將來 為 死 產 者 ， 其 經 登記 之 權利 ， 溯及 繼承 開始 時 消滅 ， 由 其他 繼承人 共同 申請 更正 登記 。 三 、 試述 政府 機關於 何 種 情形 之下 ， 得 囑託 登記 機關 辦理 登記 ？ （ 二十五分 ） 答 91 ～ 101 年 歷屆 試題 ： 政府 機關 遇有 下列 各 款 情形 之 一時 ， 得 囑託 登記 機關 登記 之 ： 1. 因 土地 徵收 或 撥用