將 上述 土地 出售給 某 一 輪胎 公司 （ 非 屬 農 企業 法人 ） ， 是否 可以 辦理 移轉 登記 ？ 並 說明 原因 。 （ 10 分 ） 2. 乙 有 一 筆 坐落 於 森林區 農牧 用地 之 土地 ， 於 94 年 7 月 1 日經 有關 機關 認定 其 未 作 農業 使用 ， 迄 今 仍 未 恢復 作 農業 使用 ； 惟 該 土地 之 使用 ， 符合 區域 計畫 法 相關 法令 規定 ； 今 乙 欲 將 上述 土地 出售給 丙 （ 丙 為 自然人 ） ， 是否 可以 辦理 移轉 登記 ？ 乙 可否 申請 不 課徵 土地 增值稅 ？ 並 說明 原因 。 （ 10 分 ） 答 土地 登記 實務 突破 ： （ 註 ： 農業 發展 條例 第 條 條文 已 於 96/1/10 修正 ， 本 題 已 不合時宜 。 ） ◆ 93 年 地 政士 普考 一 、 依 土地 登記 規則 規定 ， 已 登記 之 土地 於 申請 登記 時 ， 在 何 種 情形 下 得 免 提出 其 所有權狀 或 他 項 權利 證明書 ？ 試 說明 之 。 （ 25 分 ） ： 土地 登記 規則 規定 ， 已 登記 之 土地 於 申請 登記 時 ， 有 下列 情形 之 一 者 ， 得 免 提出 所有權狀 或 他 項 權利 證明書 ： （一） 因 徵收 、 區段 徵收 、 撥用 或 照價 收買 土地 之 登記 。 （二） 因 土地 重劃 或 重測 確定 之 登記 。 （三） 登記 原因 證明 文件 為 法院 權利 移轉 證書 或 確定 判決 之 登記 。 （四） 法院 囑託 辦理 他 項 權利 塗銷 登記 。 （五） 依法 代位 申請 登記 者 。 （六） 遺產 管理人 或 遺產 清理人 之 登記 。 （七） 法定 地 上 權 之 登記 。 （八） 依 國民 住宅 條例 規定 法定 抵押權 之 設定 及 塗銷 登記 。 （ 九 ） 依 土地法 第三十四 條 之 一 第一 項 至 第三 項 規定 辦理 之 登記 ， 他 共 有 人 之 土地 所有權狀 未 能 提出 者 。 （ 十 ） 依 民法 第五百十三 條 第三 項 規定 之 抵押權 登記 。 （ 十一 ） 依 本 規則 規定 未 發給 所有權狀 或 他 項 權利 證明書 者 。 （ 十二 ） 其他 依 法律 免 予 提出 者 。 答答 91 ～ 101 年 歷屆 試題二 、 依 地籍 測量 實施 規則 規定 ， 申請 土地 複丈 ， 由 土地 所有權人 或 管理人 向 土地 所在地 之 地政 事務所 為 之 ， 但 亦 有 不同 情形 之 規定 ， 試 分述 各 種 不同 情形 之 規定 ， 並 應 由 何 人 提出 申請 ？ （ 25 分 ） ： 依地籍 測量 實施 規則 規定 ， 申請 複丈 ， 由 土地 所有權人 或 管理人 向 土地 所在地 登記 機關 為 之 。 但 有 下列 情形 之 一 者 ， 各 依 其 規定 辦理 ， 但 得以 書面 委託 代理人 為 之 。 （一） 因 承租 土地 經界 不明 者 ， 由 承租人 會同 土地 所有權人 或 管理人 申請 。 （二） 因 宗地 之 部分 擬 設定 地上權 、 農育權 、 不動產 役權 或 典權 者 ， 由 擬 設定 各 該 權利人 會同 土地 所有權人 或 管理人 申請 。 （三） 地 上 權 之 分割 者 ， 由 地 上 權人 會同 土地 所有權人 或 管理人 申請 。 （四） 依 民法 第七百六十九 條 、 第七百七十 條 或 第七百七十二 條 規定 因 時效 完成 所 為 之 登記 請求 者 ， 由 權利人 申請 。 （五） 因 司法 機關 判決 確定 或 訴訟 上 之 和解 或 調解 成立 者 ， 由