法定 職掌 之 一 ？ ( A ) 消費 資訊 之 諮詢 、 介紹 與 報導 ( B ) 消費者 意見 之 調查 、 分析 、 歸納 ( C ) 建議 企業 經營 者 採取 適當 之 消費者 保護 措施 ( D ) 消費者 保護 方案 之 審議 及 其 執行 之 推動 、 連繫 與 考核 【 90 年 特 】 ( D ) 下列 何 者 為 消費者 保護 委員會 之 職掌 ？ 地價稅 及 房屋 稅 房屋 貸款 的 利息 改良性 資本 支出 土地 增值稅 租金 收入 所 產生 的 所得稅 ( A ) ( B ) ( C ) ( D ) 【 100年普 】 ( B ) 進行 不動產 估價 時 ， 對 營運性 不動產 淨 收益 ， 應 扣除 非 屬於 不動產 所 產生 的 其他 淨收益 ， 以免 高估不動產 本身 所 產生 的 淨收益 ， 此 估價 原則 稱 之 為 ： ( A ) 適用 原則 ( B ) 收益 分配 原則 ( C ) 外部性 原則 ( D ) 最 有效 使用 原則 【 101 年 普 】 不動產 經紀人 選擇題 100 分 第四十三 條 （ 收益 資本化率 或 折現率 求取 ） ( C ) 根據 不動產 估價 技術 規則 ， 下列 有關 收益 資本化率 或 折現率 的 計算式 ， 何者 正確 ？ ( A ) 淨 收益 ／ 總收入 乘數 ( B ) 淨 收益 ／ 有效 總收入 乘數 ( C ) 債務 保障 比率 × 貸款 常數 × 貸款 資金 占 不動產 價格 比率 ( D ) 利息 保障 比率 × 貸款 常數 × 貸款 資金 占 不動產 價格 比率 【 97年普 】 ( D ) 下列 何者 不 屬於 收益 資本化率 應 考慮 之 因素 ？ ( A ) 銀行 定期 存款 利率 ( B ) 政府 公債 利率 ( C ) 貨幣 變動 狀況 ( D ) 國民 生產 毛額 狀況 【 97年普 】 ( C ) 下列 關於 收益 資本化率 的 敘述 何者 有 誤 ？ ( A ) 流通性 較 高 的 資產 ， 其 收益 資本化率 較 低 ( B ) 風險性 較 高 的 資產 ， 其 收益 資本化率 較 高 ( C ) 增值性 較 高 的 資產 ， 其 收益 資本化率 較 高 ( D ) 管理 較 難 的 資產 ， 其 收益 資本化率 較 高 【 97年普 】 ( A ) 下列 關於 收益 資本化率 之 敘述 ， 何者 正確 ？ ( A ) 收益 資本化率 應 將 不動產 價格 之 變動 趨勢 納入 考慮 ( B ) 收益 資本化率 只 考量 自有 資金 來源 之 成本 ( C ) 折現率 為 收益 資本化率 及 債務 成本 之 加權 平均 ( D ) 收益 資本化率 為 折現率 及 債務 成本 之 加權 平均 【 97 年 普 】 ( B ) 下列 何者 不 屬於 收益 資本化率 之 推估 方式 ？ ( A ) 由 市場 萃取 ( B ) 從 資本 乘數 求 算 ( C ) 依 債務 保障 比率 方式 求 算 ( D ) 依 加權 平均 資金 成本 方式 求 算 【 97年普 】 ( C ) 某 一 不動產 之 土地 價格 為 600萬 元 ， 建築物 價格 為 400萬 元 ， 已 知 土地 之 個別 資本化率 為 5 % ， 建築物 之 個別 資本化率 為 8 % ， 請問 該不動產 之 綜合 資本化率 為 ： ( A ) 13 % ( B ) 3 % ( C ) 6.2 % ( D ) 7.2 % 【 100 年 普 】 第三 篇 不動產 估價 概要 ( B ) 收益 資本化率 之 擇定 如 採 風險 溢酬法 ， 下列 敘述 何者 錯誤 ？ ( A ) 應 考慮 銀行 定期 存款 利率 、