」 「 我 剛 來 不久 。 三 年 前 偶然 在 中輕 看到 一 間 不錯 的 房子 。 」 「 我 也 是 在 四 年 前 才 來到 這裡 。 最近 中輕 很 難 看到 適合 的 房子 ， 我 好不容易 才 找到 。 」 這些 新富 階層 交談 的 內容 多半 是 ： 「 聽說 舊 輕 的 某 宅邸 （ 某 舊 富裕層 的 姓氏 ） 要 出售 。 」 或是 有 人 發出 牢騷 ： 「 我 還 沒辦法 加入 這裡 的 高球 俱樂部 。 」 但是 從小 就 在 輕井澤 成長 ， 在 這裡 已 居住 數十 年 的 舊 富裕層 第二 或 三 代 ， 對話 的 內容 則 有別於 新富 階層 。 例如 ， 舊 富裕層 的 人 聊天 時 會 說 ： 「 明天 是 我 母親 的 生日 ， 請 務必 來 參加 派對 。 」 我 曾經 與 幾 位 來到 輕井澤 不久 的 新富 階層 接觸 ， 他們 最 大 的 煩惱 就 是 「 自己 是 新來 的 」 。 也就是說 ， 雖然 在 輕井澤 擁有 資產 ， 但是 時間 不 夠 長 ， 無法 像 舊 富裕層 般 述說 從小 就 在 日本 最佳 避暑 勝地 生活 的 美好 回憶 。 不過 他們 最近 也 逐漸 在 舊 富裕層 之間 建立起 人脈 ， 還 有 人 耗資 數億 日圓 買下 舊輕 的 最 高級 別墅 。 這些 有 相當 歷史 的 別墅 大多 已經 老舊 ， 設備 也 不 夠 完備 ， 因此 拆除 後 改建成 嶄新 的 豪宅 成為 新富 階層 的 一 大 樂趣 。 他們 從 東京 請來 著名 建築師 ， 設計出 有 大型 液晶 螢幕 的 起居室 、 陽光 能 從 枝葉 空隙 中 射入 室 內 的 日光 浴室 或 浴室 、 有 烤肉 設備 和 室 內 按摩 浴缸 的 庭園 。 雖然 如此 ， 新富 階層 的 別墅 大多 還是 集中 在 中輕 ， 由於 已 難 找到 好 的 地點 ， 有 人 不得已 將 別墅 建 在 偏離 主要 道路 的 小徑 邊 。 舊 富裕層 現在 也 開始 接納 新富 階層 ， 雙方 的 交流 漸漸 增加 ， 這 個 趨勢 還 擴大至 箱根 、 那 須 等 輕井澤 以外 的 別墅區 。 當然 ， 擁有 海外 別墅 在 新富 階層 中 也 掀起 一 股 熱潮 ， 關於 這 一 點 將 在 下 一 章 中 說明 。 新富 階層 接手 舊 富裕層 的 豪宅 __UNDEF__ 在 輕井澤 可以 見到 新富 階層 追隨 著 舊 富裕層 的 腳步 ， 而且 ， 他們 將 這裡 當作 自己 住家 而 非 度假 別墅 的 傾向 更為 明顯 。 一 個 人 一旦 富有 之後 ， 必定 會 想 住 豪宅 。 因 戰後 經濟 復興 而 致富 的 人 ， 在 戰前 富豪 居住 的 地方 興建 住家 ， 後來 的 富裕層 以及 現在 的 新富 階層 又 跟著 在 這些 地區 建立 家園 。 如 第一 章 中 所 述 ， 有錢人 分成 舊 富裕層 和 新富 階層 ， 舊 富裕層 又 可 分成 皇族 、 諸侯 等 國家 認定 的 貴族 、 與 軍事 產業 結合 的 「 財閥 」 、 地主 和 地方 豪族 等 士紳 名門 、 一九六○年代 高成長期 股票 公開 上市 的 日本 代表性 企業 的 「 高成長 富豪 」 、 因 農地 改革 而 獲得 土地 的 「 土地 暴發戶 」 、 較 晚期 的 舊 富裕層 （ 將 這些 人 歸類為 新富 階層 也 無妨 ） 等 。 __UNDEF__ 戰前 就 存在 的 貴族 、 財閥 等 舊 富裕層 ， 因為 明治維新 、 第二次世界 大戰 等 社會 重大 變化 而 沒落 ， 目前 尚 存 的 舊 富裕層 只有 逃過 農地 改革 的 徵收 ， 繼續 擁有 土地 的 人 。 每 一 次 發生 這 種 社會 重大 變化 ， 就 會 產生 新 形態 的 有錢人 。 較 後期 的 富裕層 ， 也 就 是 在 高度 成長期 將 股票 公開 上市 的 企業 經營 者 ， 很多 人 在 過去 舊 富裕層 居住 的 松濤 、 南麻布 、 西麻布 、 廣尾 一帶 、 田園 調布 三丁目 、 成城 學園 等 高級 住宅區 購置 土地 ， 興建 住宅 。 舉例 來 說 。 前 大榮 集團 總裁 中 內功 在 兵庫縣 的 蘆屋 和 東京 的 田園 調布 興建 大 豪宅 。 位於 田園 調布 精華 地區 的 豪宅 ， 建 於 一九八四年 ， 為 地 下 一 層 、 地 上 兩 層 的 建築 ， 總面積 一千八百四十一 平方公尺 。 奶油色 磚牆 的 外壁 ， 使 它 即使 座落 在 大型 豪宅 群集 的 高級 住宅區 ， 也 常 讓 人 誤認為 美術館 。 這 棟 建築 因為 大榮 集團 倒閉 而 出售 ， 據說 售價 達 十二億 日圓 。 位於 蘆屋 的 豪宅 也 是 兩 層 樓 的 建築 ， 總面績 一千八百六十三 平方公尺 ， 價格 約 三億 日圓 。 今天 的 新富 階層 與 戰後 形成 的 富裕層 ， 同樣 也 大興土木 的 興建 自己 的 住宅 。 泡沫 經濟 破滅 時 遭受 重大 損失 的 人 ， 從 一九九○年代 後 半 起 相繼 被迫 拋售 資產 ， 其中 大部分 透過 金融 機構 或 不動產 業者 ， 被 新富 階層 買下 。 上述 高級 住宅區 有 不少 房地產 為 不良 債權 的 擔保品 ， 新富 階層 以 泡沫 經濟 時期 無法 想像 的 低價 接手 ， 並 改建成 新 豪宅 。 軟體 銀行 的 孫正義 ， 在 參議院 副議長 位於 東京 麻布永坂町 的 官邸 隔壁 興建 豪宅 ； 據說 日本 連鎖 平價 服飾 業者 UNIQLO 總裁 柳井正， 投下 一百億 日圓 巨資 ， 興建 一 座 占地 比 鄰近 整 棟 公寓 還 廣闊 ， 而且 設有 高爾夫 練習場 的 大 豪宅 。 專門 經手 東京 優良 物件 的 房地產 業者 表示 ， 委託 找尋 占地 一千 坪 左右 住宅 的 案件 不斷 增加 。 目前 東京都 內 已 很 難 找到 一千 坪 的 完整 住宅 用地 ， 但 還是 有 不少 新富 階層 委託 尋找 ， 而且 ， 二 、 三億 日圓 以下 的 物件 動輒 以 現金 付清 ， 已 成為 新富 階層 的 特徵 之 一 。 年輕 與 單身 富豪 最愛 東京 都心 的 高級 公寓 新富 階層 中 也 有 不少 人 捨 傳統 高級 住宅區 ， 而 選擇 居住 在 東京 市中心 的 高級 公寓 ， 其中 又 以 年輕 和 單身 的 有錢人 居多 。 當 他們 結 了 婚 、 有 了 小孩 之後 ， 也 會 轉移至 高級 住宅區 興建 豪宅 。 但是 他們 眼前 還是 希望 在 東京 市中心 享受 「 富有 而 自由 的 生活 」 。 單身 或 已經 結婚 但 沒有 小孩 的 新富 階層 ， 目前 大部分 居住 在 市中心 的 高級 公寓 。 例如 由 森大樓 公司 經營 的 六 本 木丘 、 赤坂 等 價格 上億 的 豪華 公寓 都 是 新富 階層 喜愛 的 住處 。 房地產 業者 表示 ： 「 這些 高級 公寓 受 歡迎 的 原因 包括 上班 的 便利性 、 娛樂 設施 的 遠近 、 安全性 、 地位 象徵 等 。 尤其 是 年輕人 ， 更 覺得 這些 因素 具有 高度 價值 。 當然 ， 高齡 者 中 也 有 不少 這樣 的 人 。 」 這 似乎 與 美國 紐約 曼哈頓 的 上城 東區 有些 相似 ， 因此 最近 有 人 稱 這 種 情形 為 「 東京 曼哈頓 現象 」 。 房地產