問題 肯定 想 問 我 二○○九年 到底 該不該 買 股票 ？ 我 不 是 股評家 ， 我 從來 不 告訴 讀者 應不應該 買 股票 ， 那 是 你們 自己 的 決定 ， 我 只是 告訴 讀者 決定 股價 的 基本面 是 什麼 。 二○○八年 五月份 ， 四川 汶川 大 地震 發生 之後 ， 很多 媒體 的 報導 把 矛頭 指向 了 地產商 。 大家 很 關注 ， 碧桂園 捐 了 多少 錢 ？ 捐 了 三百萬 元 。 萬科 捐 了 多少 錢 ？ 二百萬 元 。 很多 網友 就 開始 罵 ， 說 地產商 為富不仁 。 老百姓 為什麼 這麼 仇視 地產商 ？ 為什麼 對 地產商 如此 憎恨 ？ 地產商 本身 可惡 嗎 ？ 先 讓 我們 看 一下 資料 。 中國 地產界 名人 潘石屹 曾經 講 過 一 句 話 ， 他 說 房地產業 之所以 有 這樣 的 負面 形象 ， 主要 有 幾 點 理由 ： 第一 ， 財富 排行榜 上 大概 有 一半 的 人 都 是 地產商 。 第二 ， 大家 普遍 認為 地產 是 暴利 行業 。 第三 ， 腐敗 的 官員 通常 與 地產 開發 專案 有關 。 根據 某 網站 的 報導 ， 九五％ 的 網友 對 房地產 的 交易 現狀 是 不滿 的 。 總而言之 ， 大家 對 地產商 都 很 痛恨 。 為什麼 ？ 為什麼 地產商 那麼 有錢 ？ 難道 你們 會 對 製造業 這樣 痛恨 嗎 ？ 你們 有沒有 痛恨 過 索尼 （ 即 新力 ） 的 電腦 ？ 你們 痛恨 過 三星 嗎 ？ 你們 痛恨 過 比爾‧蓋茲 的 微軟 嗎 ？ 好像 不會 。 為什麼 中國人 的 焦點 和 目標 總是 針對 地產商 ？ 中國 一半 的 富豪 都 是 搞地產 的 ， 而 世界 五百 強 企業 裡面 大部分 企業 都 是 製造業 和 銀行 ， 幾乎 沒有 地產 行業 的 ， 不 敢 說 沒有 ， 很少 。 大部分 是 製造業 的 ， 比如 奇異 ， 比如 微軟 ， 還 有 花旗 銀行 等等 ， 中國 的 銀行 也 很多 ， 都 排 在 裡面 ， 那麼 為什麼 中國 的 富豪 一半 都 是 地產商 呢 ？ 中國 的 富豪 一半 都 是 地產商 ， 這 就 表示 中國 的 產業 結構 產生 了 重大 的 偏差 ， 這 句 話 是 什麼 意思 ？ 我 曾經 幾 次 談到 ， 今天 中國 的 經濟 並 不 是 像 大家 所 想 的 那樣 過 熱 ， 而是 同時 存在 過 熱 和 過 冷 。 哪些 部門 過 冷 ？ 中國 大部分 的 製造業 是 過 冷 的 ， 蕭條 的 。 哪些 部門 過 熱 ？ 與 地方 政府 推動 GDP 工程 有關 的 部門 是 過 熱 的 ， 比如 地產 行業 就 是 過 熱 的 。 為什麼 會 造成 這 種 現象 ？ 那 是 因為 資本 的 短視 行為 。 你 知道 不斷 地 進行 宏觀 調控 ， 提高 利率 ， 提高 銀行 存款 準備率 ， 會 造成 什麼 衝擊 嗎 ？ 會 使得 處在 過 冷 部門 的 製造業 的 企業家 更 不 想 幹 了 ， 因為 日子 艱難 。 那 怎麼辦 呢 ？ 他們 就 把 製造業 的 資金 拿出來 ， 去 過 熱 的 部門 炒樓 了 ， 於是 造成 房地產 需求 的 上升 。 而 這 就 是 今天 中國 的 富豪 排行榜 上 一半 都 是 地產商 的 原因 所在 ， 因為 他們 處在 一 個 過 熱 的 部門 ， 目前 整 個 國家 的 資本 從 製造業 大量 轉移到 了 一 個 畸形 的 房地產 行業 ， 而 這 是 與 國際 完全 不 接軌 的 ， 因為 在 世界 五百 強 企業 當中 ， 大部分 都 是 銀行 以及 製造業 ， 只有 中國 的 情況 是 極其 特殊 的 ， 因為 在 這 種 二元 經濟 環境 之下 ， 中國 的 地產業 過度 發展 。 你們 可能 要 問 ， 過度 發展 好像 也 沒有 什麼 不 好 嘛 ！ 也 是 個 行業 嘛 ！ 你 為什麼 罵 它 呢 ？ 這 就 是 因為 地產 行業 的 特殊性 了 。 我 可以 告訴 各位 ， 你們 不 罵 製造業 ， 是 因為 製造業 需要 靠 資本 、 靠 人力 、 靠 技術 才 能 賺錢 ， 而 地 產業 不 是 ， 地 產業 幾乎 什麼 都 不 需要 做 ， 就 可以 賺錢 。 我 舉 個 例子 ： 某 一 個 開發商 ， 他 拿到 一 塊 地 ， 比如說 一 畝 價值 六十萬 元 的 地 ， 他 放 在 手 上 ， 什麼 事 都 不 需要 做 ， 三 年 之後 價格 就 有 可能 漲到 二百萬 元 。 從 六十萬 元 一 畝 ， 到 二百萬 元 一 畝 ， 這 個 差距 是 哪裡 來 的 ？ 是 誰 創造出來 的 ？ 是 你們 ， 是 全 社會 的 老百姓 。 由於 經濟 發展 ， 使得 土地 增值 ， 但是 這 個 增值 的 成果 被 誰 享受 了 呢 ？ 房地產 開發商 。 可是 土地 價值 的 上升 與 開發商 完全 無關 ， 因為 他們 什麼 事 都 沒有 做 ， 三 年 前 買 的 地 ， 放 在 那裡 兩三 年 之後 就 賺 兩三 倍 ， 憑 什麼 ？ 暴利 。 老百姓 做 牛 做 馬 創造出 一 個 繁榮 的 社會 ， 你 手 裡 的 土地 值錢 了 ， 你 就 發達 了 。 你們 買 房子 的 人 是 不 是 一樣 呢 ？ 我們 在 批評 開發商 之餘 ， 自己 是 不 是 一樣 呢 ？ 比如說 你 在 北京 買 了 一 個 樓盤 ， 五 年 前 買 的 ， 當時 是 六千 元 一 平方米 ， 現在 價格 漲到 三萬 元 一 平方米 了 ， 你 把 它 賣出去 。 我 請問 你 ， 你 做 了 什麼 事 ？ 什麼 都 沒有 做 。 地產商 做 了 什麼 事 ？ 什麼 事 都 沒有 做 。 為什麼 你 的 房子 可以 從 六千 元 漲到 三萬 元 呢 ？是 社會 進步 的 結果 讓 你 賺到 這 筆 錢 。 所以 對 開發商 而言 ， 對 購房 者 而言 ， 你 的 財富 之所以 增加 ， 除了 少 部分 是 因為 你 個人 的 努力 之外 ， 大部分 是 因為 社會 的 進步 ， 而 讓 你 享受到 了 獨占 的 好處 ， 這 才 是 社會 仇恨 的 根源 。地 產業 的 暴利 來自 哪裡 ？ 老百姓 不一定 看 得 懂 這些 ， 他們 的 直覺 反應 是 ： 地產 是 暴利 行業 。 其實 暴利 本身 並 不 是 罪惡 ， 比如 高科技 有 沒 有 暴利 ？ 有的 有 。 微軟 有 沒 有 暴利 ？ 當然 有 ， 微軟 是 全 世界 獨一無二 的 壟斷 企業 ， 它 的 系統 是 你 無法 複製 的 ， 即使 你 能 複製 也 不 是 它 的 對手 ， 這 種 壟斷性 企業 所 創造 的 暴利 絕對 在 地產 行業 之上 ， 為什麼 你 不 恨 它 呢 ？ 因為 它 沒有 騎 在 你 的 頭 上 ， 它 的 財富 都 是 用 技術 、 資金 、 人才 創造出來 的 ， 它 做 了 事 、 賺 了 錢 ， 因此 你 沒 話 講 。 可是 地產 行業 就 不同 了 ， 地產 行業 的 財富 基本 上 都 是 來源於 整 個 社會 的