是 前 兩 年 的 土地 ， 那 時候 地價 非常 便宜 。 在 這 個 情況 下 ， 他 還 有 二○％ 以上 的 利潤 ， 降價 沒 問題 的 ， 如果 開發商 拿 的 都 是 這 種 低價 的 地 ， 他 現在 普遍 降價 是 可以 的 。 但是 現在 開發商 痛苦 的 是 ， 二○○七年 中國 主流 開發商 基本 上 都 沒有 經 受住 誘惑 ， 他們 全部 拿 了 高價 地 。 這 部分 高價 地 建 的 房子 的 降價 空間 是 非常 有限 的 ， 所以 他 現在 痛苦 在 這裡 ， 就 好比 麵粉 比 麵包 貴 ， 他 用 高昂 的 麵粉 做成 麵包 的 時候 他 怎麼 賣 ？郎咸平 ： 最後 ， 我 想 做 個 總結 。 以上 我 分析 了 股價 跟 房價 的 決定 因素 ， 加上 很多 專家 的 分析 意見 。 但是 我 不會 告訴 你 該不該 買 房 ， 你 該 自己 做 決定 ， 每 個 人 有 自己 的 立場 ， 有 不同 的 環境 ， 什麼 時候 該 退出 樓市 ， 什麼 時候 該 買 樓 ， 那 是 你 個人 的 決定 ， 我 的 目的 就 是 告訴 你 整 個 環境 是 怎麼樣 的 ， 提供 一 個 大家 用來 判斷 的 背景 。 5  「 恐怖 大王 伊凡 」 就是 俄羅斯 歷史 上 赫赫有名 的 第一 位 沙皇 — — 伊凡雷帝 。 伊凡雷帝 一生 中 取得 了 許多 成就 ， 使 俄羅斯 躋身 歐洲 強國 之 林 。 但 由於 他 殘酷 嗜殺 ， 十三 歲 時 就 下令 處死 了 反對 他 的 世襲 大 領主 ， 後來 為了 權力 還 殺死 了 自己 的 兒子 ， 因此 被 稱為 「 恐怖 伊凡 」 。 6  即 「 本益比 」 ， 本益比 等於 每 股 股價 除 以 每 股 盈餘 。 本益比越 低 表示 買 股票 的 成本 越 低 。 7  二○○五年 四月 三十日 啟動 股權 分置 改革 （ 類似 台灣 實施 的 公股 釋出 ） ， 是 改革 資本 市場 的 一 項 措施 。 參與 股改 的 上市 公司 大 股東 ， 須 先 拿出 一 筆 資金 或 股票 補償 非 流通股 股東 ， 完成 股改 後 ， 仍 須 一 段 時間 才 能 在 股市 交易 非 流通股 。 8  又 名 「 公益股 」 ， 這 個 制度 的 設計 是 為了 保障 公眾 權益 ， 在 政府 公營 事業 民營化 之後 ， 政府 仍 保有 小 部分 股權 ， 對 違反 政府 政策 或 社會 公平 正義 的 決策 ， 政府 享有 否決權 。 9  按 中國 糧食 「 統購 統銷 」 政策 ， 農民 每 年 都 有 義務 按 「 收購 價格 」 向 政府 交售 「 餘糧 」 ， 政府 則 支付 糧款 ， 但 事實 上 ， 很多 政府 沒有 能力 給 農民 現金 ， 各 地 收購站 全部 或 大部 將 糧款 寫 在 一 張 白紙 上 ， 蓋上 收購站 的 印章 ， 作為 憑據 。 「 白條 」 雖然 是 政府 出具 的 票據 ， 但 只 是 一 種 沒有 法律 保障 的 「 信用 契約 」 ， 什麼 時候 兌現 並 沒有 法定 期限 。 在 此 可 理解為 信用 契約 。 【 股市 解盤 】 第六 講 　 股市 漲跌 誰 做主 ？ 二○○六年 開始 ， 中國 股市 告別 低迷 ， 進入 大牛市 ， 很多 學者 指出 ， 中國 因為 錢 太多 ， 流動性 過剩 導致 經濟 過 熱 ， 恐怕 會 引起 通貨膨脹 ， 中國 政府 因而 實施 宏觀 調控 ， 避免 造成 通貨膨脹 可能 引起 的 社會 動亂 。 不過 ， 中國 經濟 其實 只有 三○％ 基礎 建設 相關 行業 過 熱 ， 其他 七○％ 與 民營 製造業 相關 的 行業 則 過 冷 。 由於 民營 經營 環境 惡化 ， 本 應 投資 到 生產 上 的 資金 被 轉移到 股市 ， 才 造成 股市熱 現象 。 :  二○○六年 ， 中國 股市 告別 低迷 ， 開始 步入 良性 循環 。 二○○六年 三月 二十三日 ， 中國 國務院 要求 在 年 內 基本 完成 股權 分置 改革 。 二○○六年 九月 十八日 ， 受 A 、 B股 並軌 傳聞 的 影響 ， 滬深 B股 暴漲 。 二○○六年 十一月 二十日 ， 上 證綜 指創 二○○一年 七月 二十七日 以來 的 收盤 新高 。 之後 ， 二○○七年 中國 股市 一路 飆升 ， 其中 ，滬 綜指 突破 六千 點 ， 漲幅 高達 九七％ 。然 而 ， 二○○八年 伊始， 中國 A股 市場 面臨 動盪 ， 鉅額 再 融資 方案 、 高價 打 新股 被 套 、 上市 公司 高階 主管 天價 年薪 曝光 、 通貨膨脹 ， 股市 爆發 一連串 問題 。 【 自由 經濟 的 弊端 】 第七 講 　 房地產商 惹 了 誰 ？ 中國 地產界 名人 潘石屹 曾經 講 過 一 句 話 ， 他 說 房地產業 之所以 有 這樣 的 負面 形象 ， 主要 有 幾 點 理由 ： 第一 ， 財富 排行榜 上 大概 有 一半 的 人 都 是 地產商 。 第二 ， 大家 普遍 認為 地產 是 暴利 行業 。 第三 ， 腐敗 的 官員 通常 與 地產 開發 專案 有關 。 【 房市 解盤 】 第八 講 　 房地產 走勢 誰 左右 ？ 我 在 二○○八年 十二月 到 徐州 演講 ， 講堂 旁邊 的 湖 邊 蓋 了 很多 的 別墅 。 我 問 他們 賣 多少 錢 ， 居然 需要 二千五百萬 ～ 四千萬 塊 買 一 棟 別墅 ， 我 在 想 誰 跑到 徐州 去 住 這麼 貴 的 別墅 ， 我 在 想 連 我 都 買不起 ， 我 就 懷疑 還 有 多少 人 買得起 。 中國 的 房價 已經 到 了 不可 承受 的 地步 了 ， 問題 是 為什麼 會 這樣 ？ ;  從 中國 平均 水平 看 ， 房地產 投資 占 到 固定 資產 投資 的 二五％ 左右 ， 在 有 些 城市 超過 五○％ ， 對於 地方 政府 而言 ， 房地產 投資 的 下滑 和 交易量 的 萎縮 ， 已 明顯 影響到 地方 政府 的 土地 出讓金 收入 和 稅收 收入 ， 為 了 緩解 房地產 市場 停滯 的 局面 ， 從 地方 到 中央 都 有 相應 的 「 救 市 」 政策 鼓勵 消費 。 放鬆 二 套 房貸 、 減少 稅費 、 降低 貸款 利息 … … 據 計算 這些 政策 實際 上 已經 直接 為 購房 者 減少 了 二○％ 以上 的 費用 。 __UNDEF__ 另外 ， 二○○九年 元旦 ， 銀行 開始 執行 五 次 降息 後 的 最 新 利率 ， 購房 者 的 房貸 成本 的 下降 幅度 將 超過 一○％ 以上 。 以 五十萬 元 二十 年 期 商業 貸款 為 例 ， 執行 新 利率 以後 ， 購房 者 每 個 月 可以 少 還 三百六十五 元 貸款 。 雖然 如此 ， 卻 依然 沒有 改變 房子 滯銷 的 局面 ， 也 沒有 改變 房價 過 高 的 現狀 。 <  按照 中金 公司 發布 的 二○○九年 宏觀 經濟 展望 研究 報告 顯示 ， 在 目前 的 成交量 下 ， 北京 、 上海 、 深圳 、 廈門 、 南京 、 杭州 、 重慶 等 十五 個 城市 現有 的 庫存 商品房 ， 需要 約 二十七 個 月 才 能 完全 消化 。 =  二○○八年 十二月 二十日 國務院 首次 提出 支援 房地產 開發 的 融資 需求 ， 希望 以 此 來 緩解 開發商 資金 鏈 緊張 的 局面 。