， 第二 次 機會 竟然 被 錄取 ， 還是 以 第二 名 的 優異 成績 勝 了 大哥 的 第三 名 。 老三 大概 也 有 運動 細胞 ， 很少 練球 ， 一 年 又 打不了 三 次 ， 卻 比 我 這 個 打 高爾夫 已 二十多 年 的 老爸 還 高明 。 我 去 參加 老三 Michael 在 Wilson High School （ 威爾遜 高中 ） 的 畢業典禮 時 ， 幾百 畢業生 中 特優 而 穿 金色 衣帽 的 六 人 ， 老三 是 其中 一 個 。 由於 Newland Motel Apartmemt （ 紐蘭 公寓 旅館 ） 經營 超乎 預期 的 成功 ， 我 在 這 一 行 漸漸 打出 名聲 。 第二 年 ， 在 距 西敏市 僅 十 哩 的 長堤區 有 一 家 一百零五 個 房間 、 佔地 約 在 三英畝 半 的 Outrigger Motel 要 出讓 ， 這 一 家 汽車 旅館 附設有 一萬五千 英呎 的 大 餐廳 及 夜總會 ， 可 供 跳舞 ， 已 租給 他人 經營 ， 旅館 的 外形 是 夏威夷式 ， 很 有 情調 ， 但 內部 失修 且 經營 不善 ， 住客 不 多 。 經紀人 說 一九七四年 的 旅館 收入 只 有 三十萬 元 ， 售價 一百五十萬 但 無 人 購買 ， 所以 現在 降價 到 一百三十萬 ， 銀行 貸款 有 一百萬 ， 所以 頭款 只要 三十萬 即可 。 該 旅館 在 美國 最 長 的 第一 號 公路 Pacific Coast Highway （ 太平洋 海岸 公路 ） 上 ， 過路 正對面 是 長堤 公園 的 高爾夫球場 ， 我 太太 看 了 以後 非常 喜歡 ， 念念不忘 ， 但是 因為 我 沒有 那麼多 錢 ， 連 想 都 不 敢 想 ， 數 日 後 曾 隨 我 去 看 該 旅館 的 Frank Howel （ Newland Motel 的 經理 ） ， 出乎意外 的 流淚 苦勸 我 想 辦法 去 買 ， 他 說 如果 我 買 那 一 家 旅館 ， 他 一定 會 盡力 為 我 打拚 賺錢 ， 我 拗不過 他們 兩 人 ， 乃 帶 他們 直接 去 見 老闆 Mr. Economou ， 我 對 這 希臘人 老闆 說 ， 無論 什麼 價錢 ， 只要 能 有 投資 金額 的 三十％ 現金 回收 ( Cash Flow ) 我 就 買 。 次日 經紀人 來 找 我 說 ︰ 「 Mr. Economou 很 中意 你們 ， 願意 貸款給 你們 二十萬 ， 分 十 年 分期付款 ， 利息 六％ ， 因為 銀行 貸款 有 一百萬 ， 所以 你們 只要 付拾 萬 現金 頭款 就 可以 了 ， 這樣 可 符合 你 要 三十％ 現金 回數 的 要求 。 」 我 核算 一下 買賣 手續 費用 及 週轉金 要 四萬 元 ， 就 打電話 告訴 保力達 公司 的 老闆 是否 有意 與 我 合作 ， 一 個 人 出 七萬 元 共 十四萬 投資 買 Outrigger Inn Motel 陳 先生 來 長堤 看 了 旅館 以後 很 滿意 ， 於是 我們 辦理 購買 手續 ， 於 一九七五年 五月 一日 接交 了 旅館 ， 而 於 交接 這 一 天 Mr .
 
Economou 向 我 說 ︰ 「 我 已經 六十 歲 ， 有 重病 在 身 ， 恐怕 活不了 一 個 月 ， 希望 你 能 讓 我 免費 住 旅館 最 大 房間 三○○ 號 。 」 我 允諾 他 住 一 個 月 免費 ， 若 再 繼續 住下去 就 要 付 房租 ， 結果 他 於 六月 一日 剛好 一 個 月 就 去逝 ， 他 留有 遺言 ， 死 後 給 兩 個 不肖 兒子 各 一 美元 ， 其餘 財產 全部 給 他 在 鹽湖市 的 弟弟 。 本來 旅館 主人 要 我 三月 初 去 移交 ， 但 我 看 了 營業 紀錄 ， 只有 夏天 的 六 、 七 、 八三 個 月 可以 維持 ， 其他 的 月份 生意 都 不 好 ， 所以 我 就 拖到 五月 才 去 接 ， 一 個 月 後 ， 陳 先生 派 他 的 林 秘書 來 查帳 ， 發現 五月份 一 個 月 就 損失 五千 元 ， 嚇 得 說 要 退股 ， 他 已 投資 的 七萬 元 當做 無息 貸款 ， 等 我 以後 賺錢 再 還給 他 即可 。 雖然 條件 不錯 ， 但是 對 我 的 精神 打擊 很 大 ， 很 幸運 ， 六月份 沒有 虧本 ， 七 、 八月 賺錢 ， 我 就 以 所 賺 的 錢 購買 新 床 、 椅 等 設備 ， 並 添購 幾 部 新 電視機 ， 因此 生意 漸漸 起色 ， 除了 十二月份 以外 都 沒有 再 虧本 ， 辛苦 了 兩 年 就 還清 了 陳 先生 貸款 。 我 在 旅館 公會 開會 時 ， 認識 了 一 位 在 好萊塢 開 旅館 的 李汝成 先生 ， 他 申請 加入 當時 正在 美國 全力 發展 的 Ramada Inn 連鎖 旅館 組織 ， 可是 因為 本身 條件 不足 未 被 批准 ， 他 建議 我 加入 該 組織 ， 以 提高 身價 ， 再 轉售 他人 。 我 立刻 循 其 途徑 ， 向 Ramada Inn 總部 申請 ， 果然 很 快 被 接受 ， 於 一九七六年 六月 我 與 太太 兩 人 就 到 Ramada 總部 在 亞歷桑那 的 經營 訓練 中心 ， 接受 兩 週 的 訓練 。 以 Ramada 的 組織力 、 管理 制度 和 推薦 旅客 的 能力 ， 加以 長堤 市風 光明媚 風景 怡人 ， 新 加盟 的 旅館 為 背景 ， 使得 雜誌 的 封面 刊印 我 太太 的 人像 ， 並 以 我們 的 旅館 為 背景 ， 使得 Outrigger Inn Motel 頓時 脫胎換骨 ， 時 來 運轉 財源 廣進 ， 這 家 旅館 也 可以 說 是 我 在 旅館業 飛黃騰達 的 關鍵 ， 後來 儘管 有 人 要 出高價 購買 ， 我 也 不 願 割讓 ， 可能 是 我們 夫妻 對 此 旅館 有 特殊 的 感情 所致 。 一九七三年 到 一九七八年 之間 ， 正 是 世界 能源 危機 的 混亂 時期 。 當時 南加州 的 房地產 在 美國 的 通貨膨脹 中 卻 極為 廉價 ， 銀行 貸款 利率 又 在 百分之九 以下 ， 只要 付 百分之二十 的 頭款 ， 分期付款 長達 二 、 三十 年 。 因此 投資 不動產 是 保值 、 增值 的 最佳 途徑 ， 而 旅館 既是 房地產 ， 又 是 生意 ， 且 不需 太多 語言 和 交際 ， 對 來自 台灣 重視 地產 成習 的 移民 而言 ， 無疑 是 項 很 具 吸引力 的 行業 。 那時 美國 政府 因為 經濟 衰退 ， 大量 裁減 太空 計劃 ， 許多 台籍 高級 科技 人材 工程師 、 留學生 ， 均 徬徨 在 失業 邊緣 ， 有意 改行 經商 者 ， 來 請教 時任 南加州 台灣 旅館業 同業 公會 會長 的 我 ， 我 就 教 他們 投資 旅館 行業 ， 而後 慕名 而 來 者 愈來愈 多 ， 我 來者不拒 ， 不管 省籍 ， 凡 來自 台灣 者 我 都 很 詳細 地 教 他們 如何 投資 與 經營 ， 還 親切 地 盡 地主 之 誼 請客 吃飯 ， 因此 得到 旅館 大王 之 美譽 。 台灣 同鄉 紛紛 改行 旅館業 便 成 了 當時 最 熱門 的 行業 。 我 後來 發現 ， 前來 我 的 旅館 請教 及 接受 我 招待 的 人 當中 ， 許多 是 台灣 政府 的 高官 及 軍方 將領 等 ， 享有 特權 貴族 的 兒女 ， 受 了 這些 人 的 暗中 幫助 ， 我 才 免於 白色恐怖