其它 通路 達 不 到 的 方式 ， 貼近 這 群 潛在 顧客 最 好 的 方法 。 11 .
 
整合性 行銷 以上 所有 行銷 工具 除 相互 間 都 可以 結合 外 ， 還可以 考量 結合 傳統 媒體 、 或 舉辦 實體 活動 ， 都 可以 獲得 「 一 加 一 大於 二 」 的 整合 行銷 效果 。 整合 行銷 最好 還是 要 視 個別 需要 考量 ， 務求 以 最少 資源 達到 最 高 效益 為 目標 。 12 .
 
建築 產業 網路 行銷 的 工具 及 手法 分析 業者 對於 網路 的 看法 ： 目前 房地 產業 的 網路 行銷 大多 還是 當作 一 個 輔助性 廣告 工具 。 業者 的 廣告 支出 ： 就 廣告 預算 而言 ， 還是 以 報紙 第一 、 定點 廣告 次之 、 派夾報 更 次之 ， 對於 大部份 業者 而言 ， 目前 網路 只 是 一 項 「 微型 」 的 廣告 支出 。 每 一 項 行銷 的 工具 皆 有 其 優缺點 ， 考量 經費 及 實際 使用 狀況 ， 以 關鍵字 行銷 目前 較 受 業者 歡迎 ， 因為 只要 透過 房地產 與 建築 產業 網路 行銷 之 建構 及 發展 第二 章 關鍵字 查詢 進入 公司 之 網站 才 有 計算 費用 ， 但 與 景氣 之 好壞 也 大有 關係 ， 景氣 好 時 ， 建商 砸 錢 不 手軟 ， 費用 擺 一 邊 ， 業績 才 重要 ， 雖然 如此 ， 成本 還是 最 大 的 考量 ， 大家 無所不用其極 地 思考 如何 以 小 成本 在 網路 行銷 上 創造 最 大 的 效果 ， 目前 有 許多 在 網路 上 爆紅 的 成功 案例 ， 有 以 心情 故事 上網 造成 轟動 的 ， 有 以 搞笑 短片 引發 注意 的 ， 五花八門 的 手法 ， 以下 表 1 為 台灣 主要 的 房地產 網站 。 13 .
 
台灣 的 房地產 入口 網站 的 整體 評比 ： （1） 雅虎 運用 龐大 的 流量 ， 目前 是 房地產 入口 網站 的 龍頭 。 （2） 蘋果 由於 龐大 的 新聞 內容 ， 產生 了 物件 的 聚焦性 ， 如 能 強化 討論區 ， 可 增加 網路 的 流量 與 周延 。 （3） 其餘 網站 的 網路 廣告 意味 太 強烈 ， 內容 也 有待 增補 ， 只 能 作為 輔助 行銷 的 網路 廣告 ， 聚焦性 還 不 足夠 ， 尚 待 大幅 加強 ， 業者 的 網路 廣告 支出 ： 目前 的 網路 廣告 預算 ， 每 案 大約 幾萬 元 到 一 、 二十萬 元 之間 為主 。 （4） 極 少數 北部 地區 的 大型 代銷 公司 （ 如 海悅 廣告 ） 則 會 以 雅虎 的 房地產 頻道 首 頁 最 重要 版面 為主 ， 每 年 的 網路 廣告 總預算 （ 含 雅虎 、 蘋果 等等 ） ， 含 製作 成本 約 三千餘萬 元 ， 海悅 廣告 是 台灣 房地產 最 大 的 網路 買家 。 表 1 台灣 的 主要 房地產 網站 特色 與 比較 網站 名稱 與 網址 特色 優點 缺點 雅虎 房地產 頻道 http :// tw.house . yahoo.com / 台灣 最 大 的 入口 網站 網路 人口 流量 最 大 ， 廣告 收益 最 高 物件 僅 約 50 件 廣告 意味 太 濃厚 智邦 生活館 @ 不動產 http :// home.url . com.tw / 以 討論區 為主 討論區 流量 最 大 討論區 內容 無 品管 ， 反而 造成 爭議 與 糾紛 蘋果日報 地產 王 http :// house .appledaily .
 
com.tw / 以 蘋果日報 房地產 新聞 內容 為主 新聞 內容 最 豐富 資料庫 內容 欠約 ， 也 時常 未 能 更新 台灣 房屋 情報 http :// www .house NEWS . com.tw 以 資料庫 為主 全 國 建案 最多 強調 親臨 現場 採訪 無 討論區 BQHouse http :// www.BQHouse . com.tw 以 討論區 為主 討論區 為主 資料庫 只有 片段 資訊 無 廣告 效異 網路 地產 王 http :// www .
 
vrouse . com.tw 以 網路 廣告 為主 台北 區域型 資訊 環景 攝影 為 主要 特色 廣告 意味 太 濃厚 五吉網 http :// www.ggggg . com.tw 以 網路 廣告 為主 新竹 區域型 資訊 廣告 意味 太 濃厚 房地產 與 建築 產業 網路 行銷 之 建構 及 發展 第二 章 網站 名稱 與 網址 特色 優點 缺點 百屋網 http :// www.byouse . com.tw 以 網路 廣告 為主 新竹 區域型 資訊 廣告 意味 太 濃厚 優家網 http :// uhome.open 168 .
 
com / 以 網路 廣告 為主 中部 區域型 資訊 廣告 意味 太 濃厚 台南 新屋 情報 http :// houseok.tmok . net/tmok / fro nt/bin / home .
 
phtml 以 網路 廣告 為主 台南 區域型 資訊 廣告 意味 太 濃厚 屋殼網 http :// www.bknet . com.tw / 以 網路 廣告 為主 高雄 區域型 資訊 廣告 意味 太 濃厚 吉家網 http :// www.gigahouse . com.tw 以 網路 廣告 為 主房 仲業 資訊 廣告 意味 太 濃厚 搜 天下 http :// www .twproperty . com.tw 以 網路 廣告 為主 不動產 房屋 廣告 資訊 廣告 意味 太 濃厚 寬頻 房訊 http :// www .lhouse . com.tw 以 網路 廣告 為 主法 拍屋 、 預售屋 、 中古屋 、 土地 買賣 廣告 意味 太 濃厚 透明 房訊 http :// www .tom . com.tw 以 網路 廣告 為主 全 省 法拍屋 資訊 中心 廣告 意味 太 濃厚表 1 台灣 的 主要 房地產 網站 特色 與 比較 網站 名稱 與 網址 特色 優點 缺點 雅虎 房地產 頻道 http :// tw.house . yahoo.com / 台灣 最 大 的 入口 網站 網路 人口 流量 最 大 ， 廣告 收益 最 高 物件 僅 約 50 件 廣告 意味 太 濃厚 智邦 生活館 @ 不動產 http :// home.url . com.tw / 以 討論區 為主 討論區 流量 最 大 討論區 內容 無 品管 ， 反而 造成 爭議 與 糾紛 蘋果日報 地產 王 http :// house .appledaily .
 
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