暨 發展 會議 （ UNCTAD ） 所 發表 2006年版 資訊 經濟 報告 指出 ， 全球 網際網路 利用 者 較 2005年 成長 19.5% 達 10.2億 人 ， 由 此 不 難 瞭解 網路 購屋 者 ， 將 會 從 首 購進階 到 二 次 換 屋 客層 ， 尤有甚者 ， 投資客 更 將 利用 網路 資訊 來 選擇 投資 標的 ， 因此 未來 能夠 提供 消費者 更多 購屋 資訊 ， 並 藉以 解開 購屋 決策 黑箱 （ Black Box ） 的 建商 ， 將 更 能 正確 掌握 網路 購屋 新 行銷 的 脈動 。 三 、 網路 行銷 已 由 B2B 逐漸 朝向 B2C 擴展 ， 因此 ， 建築 開發商 除 應 儘速 建立 與 消費者 之間 更 緊密 的 互動 關係 之外 ， 亦 應 提供 網路 購屋 者 更多 的 購屋 常識 （ 詳 附錄 一 網路 購屋 寶典 指南 ） ， 而 網路 可 將 購屋 者 一向 不 甚 瞭解 的 工程 結構 及 室 內 空間 等 攸關 消費者 權益 至鉅 之 重點 ， 以 虛擬 實境 的 立體 手法 呈現 。 因此 ， 網路 行銷 之 充分 運用 ， 不僅 可以 大幅 降低 建築 開發商 的 行銷 成本 ， 亦 可 大量 縮減 消費者 看 屋 以及 購屋 思考 的 時間 成本 。 四 、 數位 住宅 （ e home ） 將 在 未來 逐漸 成為 生活 領域 的 主流 ， 而 網路 的 普及 再 結合 3G 手機 以及 現代化 通信 設備 等 ， 將 可 再 進一 ?
 
的 發展出 嶄新 的 資訊 服務 系統 ， 並且 進一 ?
 
帶給 人們 更為 方便 的 數位 生活 。 第二 節 未來 發展 一 、 對 政府 的 建議 建築 產業 素有 是 火車頭 工業 之 稱 ， 惟 其 電子化 程度 卻 仍 處於 吊車尾 階段 ， 而 一向 以 推動 預售 為主 的 建設 公司 之 主管 機關 卻 不 甚 明確 ， 既 不 是 行政院 公共 工程 委員會 ， 也 不 是 內政部 營建署 ， 更 非 內政部 建築 研究所 。 至於 行政院 科技 顧問組 多 年 前 推動 的 「 營建 自動化 」 計劃 亦 僅 限於 營造業 。 因此 ， 建議 政府 能 整合 並 指定 特定 的 機構 ， 積極 研擬 獎勵 及 輔導 辦法 ， 以 加速 住宅 數位化 的 推動 。 另外 建議 仿效 美國 不動產 仲介 經紀 制度 之 MLS （ Multiple Listing Service ） 機制 ， 以 建立 完整 的 不動產 資訊 系統 ， 以為 主管 機關 掌握 市場 買賣 交易 資訊 之 參考 ， 兼以 提供 業者 及 消費者 更為 完整 的 市場 訊息 。 二 、 對 公會 的 建議 目前 國內 建築 開發 公會 由 全國性 、 全省性 及 至 縣市 公會 共有 22 個 ， 截至 11月 底 為止 有 設置 網站 的 竟然 只有 全 第二 章 結 無限 開闊 的 未來 第四 章 聯會 、 台北市 公會 、 台北縣 公會 、 台中市 公會 及 台南市 公會 5 個 ， 並且 所 提供 之 資訊 亦 相當 有限 ， 建議 各 級 公會 能 加速 網站 的 建立 ， 並且 即時 提供 所屬 會員 公司 名單 以及 推案 相關 資訊 ， 以 使 購屋 大眾 能夠 在 最 短 時間 內 ， 獲得 足夠 的 購屋 相關 資訊 ，期 以 開創 生產 者 與 消費者 之間 雙贏 互利 之 發展 新 趨勢 。 此外 ， 更 應 落實 各 公會業 必 歸會 政策 以 健全 公會 組織 及 功能 。 三 、 對 專業 網站 的 建議 目前 網路 資訊 充斥 ， 但 需要 花 很多 時間 搜尋 ， 雖然 每 個 網站 都 號稱 是 全 國 最 大 最 完整 的 專業 網站 ， 惟 截至 目前 為止 ， 只有 大型 入口 網站 有 廣告 收入 且 稍 有 獲利 ， 許多 尚未 成 氣候 的 網站 只 能 先 用 免費 刊登 廣告 方式 以 充 人氣 ， 形成 資源 的 浪費 ， 因此 建議 有心 整合 建築 產業 專業 的 網站 垂直 平台 ， 舉凡 與 房屋 有關 之 預售屋 、 新 成屋 、 中古屋 及 建材 、 管理 服務 等 能夠 提供 一 次 看足 ， 以 方便 購屋 所 需 之 相關 資訊 。 四 、 對 建設 公司 的 建議 運用 網路 加速 產品 銷售 及 降低 經營 成本 ， 是 目前 建設 公司 全面 努力 的 方向 。 但 大部份 現有 設置 網站 的 公司 僅 提供 簡單 的 公司 簡介 、 個案 介紹 、 客戶 聯繫 等 服務 ， 至於 購屋 者 所 最 關心 的 購屋 諮詢 、 市場 資訊 、 意見 調查 、 社群 討論 等 均 十分 欠缺 。 建議 能 對 網站 的 內容 加以 充實 及 互動 流 ， 而 網路 的 普及 再 結合 3G 手機 以及 現代化 通信 設備 等 ， 將 可 再 進一 ?
 
的 發展出 嶄新 的 資訊 服務 系統 ， 並且 進一 ?
 
帶給 人們 更為 方便 的 數位 生活 。 第二 節 未來 發展 一 、 對 政府 的 建議 建築 產業 素有 是 火車頭 工業 之 稱 ， 惟 其 電子化 程度 卻 仍 處於 吊車尾 階段 ， 而 一向 以 推動 預售 為主 的 建設 公司 之 主管 機關 卻 不 甚 明確 ， 既 不 是 行政院 公共 工程 委員會 ， 也 不 是 內政部 營建署 ， 更 非 內政部 建築 研究所 。 至於 行政院 科技 顧問組 多 年 前 推動 的 「 營建 自動化 」 計劃 亦 僅 限於 營造業 。 因此 ， 建議 政府 能 整合 並 指定 特定 的 機構 ， 積極 研擬 獎勵 及 輔導 辦法 ， 以 加速 住宅 數位化 的 推動 。 另外 建議 仿效 美國 不動產 仲介 經紀 制度 之 MLS （ Multiple Listing Service ） 機制 ， 以 建立 完整 的 不動產 資訊 系統 ， 以為 主管 機關 掌握 市場 買賣 交易 資訊 之 參考 ， 兼以 提供 業者 及 消費者 更為 完整 的 市場 訊息 。 二 、 對 公會 的 建議 目前 國內 建築 開發 公會 由 全國性 、 全省性 及 至 縣市 公會 共有 22 個 ， 截至 11月 底 為止 有 設置 網站 的 竟然 只有 全 第二 章 結 無限 開闊 的 未來 第四 章 聯會 、 台北市 公會 、 台北縣 公會 、 台中市 公會 及 台南市 公會 5 個 ， 並且 所 提供 之 資訊 亦 相當 有限 ， 建議 各 級 公會 能 加速 網站 的 建立 ， 並且 即時 提供 所屬 會員 公司 名單 以及 推案 相關 資訊 ， 以 使 購屋 大眾 能夠 在 最 短 時間 內 ， 獲得 足夠 的 購屋 相關 資訊 ，期 以 開創 生產 者 與 消費者 之間 雙贏 互利 之 發展 新 趨勢 。 此外 ， 更 應 落實 各 公會業 必 歸會 政策 以 健全 公會 組織 及 功能 。 三 、 對 專業 網站 的 建議 目前 網路 資訊 充斥 ， 但 需要 花 很多 時間 搜尋 ， 雖然 每 個 網站 都 號稱 是 全 國 最 大 最 完整 的 專業 網站 ， 惟 截至 目前 為止 ， 只有 大型 入口 網站 有 廣告 收入 且 稍 有 獲利 ， 許多 尚未 成 氣候 的 網站 只 能 先 用 免費 刊登 廣告 方式 以 充 人氣 ， 形成 資源 的 浪費 ， 因此 建議 有心 整合 建築 產業 專業 的 網站 垂直 平台 ， 舉凡 與 房屋 有關 之 預售屋 、 新 成屋 、 中古屋 及 建材 、 管理 服務 等