， 以 建立 完整 的 不動產 資訊 系統 ， 以為 主管 機關 掌握 市場 買賣 交易 資訊 之 參考 ， 兼以 提供 業者 及 消費者 更為 完整 的 市場 訊息 。 二 、 對 公會 的 建議 目前 國內 建築 開發 公會 由 全國性 、 全省性 及 至 縣市 公會 共有 22 個 ， 截至 11月 底 為止 有 設置 網站 的 竟然 只有 全 第二 章 結 無限 開闊 的 未來 第四 章 聯會 、 台北市 公會 、 台北縣 公會 、 台中市 公會 及 台南市 公會 5 個 ， 並且 所 提供 之 資訊 亦 相當 有限 ， 建議 各 級 公會 能 加速 網站 的 建立 ， 並且 即時 提供 所屬 會員 公司 名單 以及 推案 相關 資訊 ， 以 使 購屋 大眾 能夠 在 最 短 時間 內 ， 獲得 足夠 的 購屋 相關 資訊 ，期 以 開創 生產 者 與 消費者 之間 雙贏 互利 之 發展 新 趨勢 。 此外 ， 更 應 落實 各 公會業 必 歸會 政策 以 健全 公會 組織 及 功能 。 三 、 對 專業 網站 的 建議 目前 網路 資訊 充斥 ， 但 需要 花 很多 時間 搜尋 ， 雖然 每 個 網站 都 號稱 是 全 國 最 大 最 完整 的 專業 網站 ， 惟 截至 目前 為止 ， 只有 大型 入口 網站 有 廣告 收入 且 稍 有 獲利 ， 許多 尚未 成 氣候 的 網站 只 能 先 用 免費 刊登 廣告 方式 以 充 人氣 ， 形成 資源 的 浪費 ， 因此 建議 有心 整合 建築 產業 專業 的 網站 垂直 平台 ， 舉凡 與 房屋 有關 之 預售屋 、 新 成屋 、 中古屋 及 建材 、 管理 服務 等 能夠 提供 一 次 看足 ， 以 方便 購屋 所 需 之 相關 資訊 。 四 、 對 建設 公司 的 建議 運用 網路 加速 產品 銷售 及 降低 經營 成本 ， 是 目前 建設 公司 全面 努力 的 方向 。 但 大部份 現有 設置 網站 的 公司 僅 提供 簡單 的 公司 簡介 、 個案 介紹 、 客戶 聯繫 等 服務 ， 至於 購屋 者 所 最 關心 的 購屋 諮詢 、 市場 資訊 、 意見 調查 、 社群 討論 等 均 十分 欠缺 。 建議 能 對 網站 的 內容 加以 充實 及 互動 流 ， 而 網路 的 普及 再 結合 3G 手機 以及 現代化 通信 設備 等 ， 將 可 再 進一 ?
 
的 發展出 嶄新 的 資訊 服務 系統 ， 並且 進一 ?
 
帶給 人們 更為 方便 的 數位 生活 。 第二 節 未來 發展 一 、 對 政府 的 建議 建築 產業 素有 是 火車頭 工業 之 稱 ， 惟 其 電子化 程度 卻 仍 處於 吊車尾 階段 ， 而 一向 以 推動 預售 為主 的 建設 公司 之 主管 機關 卻 不 甚 明確 ， 既 不 是 行政院 公共 工程 委員會 ， 也 不 是 內政部 營建署 ， 更 非 內政部 建築 研究所 。 至於 行政院 科技 顧問組 多 年 前 推動 的 「 營建 自動化 」 計劃 亦 僅 限於 營造業 。 因此 ， 建議 政府 能 整合 並 指定 特定 的 機構 ， 積極 研擬 獎勵 及 輔導 辦法 ， 以 加速 住宅 數位化 的 推動 。 另外 建議 仿效 美國 不動產 仲介 經紀 制度 之 MLS （ Multiple Listing Service ） 機制 ， 以 建立 完整 的 不動產 資訊 系統 ， 以為 主管 機關 掌握 市場 買賣 交易 資訊 之 參考 ， 兼以 提供 業者 及 消費者 更為 完整 的 市場 訊息 。 二 、 對 公會 的 建議 目前 國內 建築 開發 公會 由 全國性 、 全省性 及 至 縣市 公會 共有 22 個 ， 截至 11月 底 為止 有 設置 網站 的 竟然 只有 全 第二 章 結 無限 開闊 的 未來 第四 章 聯會 、 台北市 公會 、 台北縣 公會 、 台中市 公會 及 台南市 公會 5 個 ， 並且 所 提供 之 資訊 亦 相當 有限 ， 建議 各 級 公會 能 加速 網站 的 建立 ， 並且 即時 提供 所屬 會員 公司 名單 以及 推案 相關 資訊 ， 以 使 購屋 大眾 能夠 在 最 短 時間 內 ， 獲得 足夠 的 購屋 相關 資訊 ，期 以 開創 生產 者 與 消費者 之間 雙贏 互利 之 發展 新 趨勢 。 此外 ， 更 應 落實 各 公會業 必 歸會 政策 以 健全 公會 組織 及 功能 。 三 、 對 專業 網站 的 建議 目前 網路 資訊 充斥 ， 但 需要 花 很多 時間 搜尋 ， 雖然 每 個 網站 都 號稱 是 全 國 最 大 最 完整 的 專業 網站 ， 惟 截至 目前 為止 ， 只有 大型 入口 網站 有 廣告 收入 且 稍 有 獲利 ， 許多 尚未 成 氣候 的 網站 只 能 先 用 免費 刊登 廣告 方式 以 充 人氣 ， 形成 資源 的 浪費 ， 因此 建議 有心 整合 建築 產業 專業 的 網站 垂直 平台 ， 舉凡 與 房屋 有關 之 預售屋 、 新 成屋 、 中古屋 及 建材 、 管理 服務 等 能夠 提供 一 次 看足 ， 以 方便 購屋 所 需 之 相關 資訊 。 四 、 對 建設 公司 的 建議 運用 網路 加速 產品 銷售 及 降低 經營 成本 ， 是 目前 建設 公司 全面 努力 的 方向 。 但 大部份 現有 設置 網站 的 公司 僅 提供 簡單 的 公司 簡介 、 個案 介紹 、 客戶 聯繫 等 服務 ， 至於 購屋 者 所 最 關心 的 購屋 諮詢 、 市場 資訊 、 意見 調查 、 社群 討論 等 均 十分 欠缺 。 建議 能 對 網站 的 內容 加以 充實 及 互動性 ， 並 加強 與 各 種 生活 資訊 網站 的 連結 ， 以 逐步 提升 電子化 的 服務 品質 ， 並 將 原有 的 行銷 企劃 執行 再 加上 網路 行銷 以 促進 產品 的 去化 ， 兼以 提高 公司 的 競爭 能力 。 五 、 對 購屋 者 的 建議 購屋 是 消費者 一生 的 大事 ， 不僅 是 因為 房屋 之 總價 高 、 購屋 負擔 沉重 ， 更 直接 影響 一 個 家庭 的 生活 品質 ， 然而 大部份 的 購屋 者 僅 能 被動 地 接受 建築 開發商 的 片面 訴求 ， 未 能 進一 ?
 
瞭解 其 間 所 潛藏 之 缺失 ， 由於 網路 科技 的 進步 ， 建議 購屋 者 購屋 之前 應 先 看看 該 公司 是否 設有 網站 ， 再 從 網站 的 內容 詳細 瞭解 該 公司 的 歷史 、 業績 及 售後 服務 ， 甚至 還 可 上 社群 網站 去 瞭解 該 公司 的 口碑 ， 例如 是否 曾 有 購屋 糾紛 ， 或是 施工 品質 不良 等 情事 。 在 房地產 銷售 日益 競爭 之 情勢 下 ， 建築 開發商 能否 建立 良好 的 口碑 ， 以及 主動 提供 完整 的 網路 購屋 資訊 服務 ， 將 是 能否 脫穎而出 的 關鍵 所在 。 目錄 9 第六 章 土地 使用 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 177 第七 章 罰則 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 185 ˙ 平均地權 條例 施行 細則 … … … … … … … … … … … … … … … … … 187 參 土地 徵收 條例 … … … … … …