血親卑 親屬 ( B ) 父母 ( C ) 配偶 ( D ) 祖父母 【 100年 普 】 第一千二百二十五 條 （ 遺贈 之 扣減 ） ( C ) 甲 有 配偶 乙 及 子 丙 ， 甲 生前 預 立 遺囑 ， 內容 表示 死 後 要 將 全部 財產 遺贈給 好友 丁，嗣 甲 死亡 時 ， 全部 遺產 為 新臺幣 （ 下 同 ） 100萬 元 ， 試問 受 遺贈 人丁 可 得 多少 ？ ( A ) 100萬 元 ( B ) 75萬 元 ( C ) 50萬 元 ( D ) 20萬 元 【 103年 普 】 我 如何 考上 不動產 經紀人 第 篇 不動產 經紀人 選擇題 100 分公司 4 人 應考 ， 4 人 皆 一 次 考上 不動產 經紀人 ， 錄取率 100% ！ 曾文龍 教授 您 好 ， 我 是 101年 不動產 經紀人 台北 考照班 學員 曾敏智 ， 任職 於 遠建 不動產 中和店 ， 經驗 八 年 ， 專營 高科技 廠辦 ； 首先 報告 戰績 ； 本 次 公司 同仁 報名 參加 大日 考照班 共 六 人 ， 其中 五 人 報考 不動產 經紀人 ， 十二月份 共 四 人 應考 ， 今年 二月份 放榜 結果 四 人 全 上 ， 錄取率 百分之百 ， 而且 四 人 全部 一 次 就 考取 ， 在 此 僅 將 我 個人 考試 的 經歷 分享給 大家 參考 。 隨著 現實 環境 的 變遷 ， 金融 海嘯 鋪天 蓋地 而 來 ， 各 國 政策 急救 手段 強行 措施 ， 國內 房市 從 急 跌 急凍 到 反彈 翻漲 ， 政策 從 額度 到 限貸令 然後 奢侈稅 登場 ， 忽然 發覺 做 了 許久 的 仲介 業務 ， 雖 學習 從不 間斷 ， 但 終究 都 是 不 夠 的 ； 實務學 的 很多 也 很 雜 ， 法令 規章 還是 必須 要 懂 ， 重回 校園 不 是 我 現在 的 考量 範圍 ， 於是乎 國家 考試 中 的 「 不動產 經紀人 」 就 成為 自我 挑戰 的 目標 了 。 許多 年 沒 讀書 ， 從 四月份 開始 準備 ， 本 以為 時間 綽綽有餘 ， 白天 仍然 正常 執行 業務 ， 有 課 就 上 、 有空 再 讀 ， 就 這麼 一 晃 神 ， 我 已經 像 慢慢 煮熟 的 青蛙 了 。 因為 有 實務 經驗 ， 上課 聽講 大都 聽 得 懂 ， 也 就 沒 多 花 時間 再 研讀 ， 很 快 到 了 八月份 ； 我 發覺 我 錯 了 ， 聽懂 不 代表會 ， 會 也 不一定 陳述 的 出來 ， 我 拿出 考古題 開始 認真 作答 ， 發現 作答 速度 很 慢 而且 答案 並 不 肯定 ， 不 翻 書本 幾乎 不 知道 該 如何 作答 ， 在 這 個 情形 下 我 急 了 。 感覺 最近 市場 開始 變 熱 ， 業務量 增多 了 ， 白花花 的 銀子 又 再 向 我 招手 ， 在 金錢 的 誘惑 下 ， 究竟 多少 人 有 能力 抗拒 呢 ？ 我 知道 該 要 抉擇 的 時候 到 了 ！ 其實 心 裡 非常 掙扎 ， 對於 可以 一 次 就 考上 ， 老實說 我 從 沒 想 過 ， 心 裡 的 念頭 就 是 ” 考 個 經驗 ” ； 剛 開始 沒 當 一 回 事 ， 考期 近 了 方 知 距離 有 多麼 的 遙遠 ， 我 知道 依 我 的 能力 ， 魚 與 熊掌 根本 不可能 兼得 ； 繼續 執行 仲介業 第五 篇 我 如何 考上 不動產 經紀 人務 ， 一定 考 不 上 ， 專心 讀書 ， 沒有 把握 會 考上 ， 這 問題 不 是 兩難 ， 一 看 就 知道 ， 依照 自己 目前 的 情況 ， 只有 傻瓜 才 會 選擇 專心 考試 。 但是 ， 我 決定 當 傻瓜 ， 因為 我 不 認為 未來 我 還 有 這樣 的 心境 與 機會 ， 跟 老婆 大人 商量 並且 得到 支持 後 ， 我 辭去 工作 開始 專心 讀書 ； 跟著 大日 的 步伐 學習 ， 掌握 重點 深入 理解 並且 重複 練習 ； 一定 有 超過 100 次 以上 的 煎熬 掙扎 ， 覺得 用 一 輩子 也 看 不 完 的 內容 、 寫 申論 寫到 手 抽筋 、 作夢 夢到 沒 考上 、 工作 也 回 不 去 了 、 妻離子散 、 由 失志 中年 慢慢 邁向 失智 老年 ， 各位 親愛 的 學員 ， 這 就 是 我 親身 面臨 最 大 的 考驗 。 沒 錯 ， 我 認為 最 大 的 挑戰 來自於 內在 心性 的 考驗 。 考 過 我 才 知道 ， 大日 就 像 火車 ， 目標 清楚 、 時間 明確 、 使命 必 達 ， 何時 到 哪裡 、 該 做 什麼 、 怎麼 做 ， 學員 就是 乘客 ， 搭上 車 、 跟著 步伐學 就是了 。 同學 間 還 有 天才 、 鬼才 、 整理 各 科 的 私房 密笈 分享 重點 與 學習 心得 ， 一起 上課 的 同事 與 同學 也 都 彼此 支持 打氣 ， 並且 互相 漏氣 求 進步 。 班主任 曾 教授 是 我 最 大 的 心靈 寄託 了 ， 他 堅定 的 保證 依照 他 的 方法 一定 考上 ， 並且 要 懺悔 ， 聽 久 也 被 他 洗腦 ， 我 完全 相信 曾 教授 說 的 ： 一定 來 的及 ， 相信 自己 考 得 上 ， 最後 果然 真的 一 次 就 考上 了 ！ 結論 ： 考上 的 原因 很多 ， 絕非 單一 條件 滿足 即可 ； 1. 盡量 找 志同道合 的 同事 、 親朋好友 一起 去 上課 ， 互相 鼓勵 ， 相互 研討 ， 才 不至於 自己 一 個 人 很 容易 熬 不過 時間 與 現實 的 壓力 產生 逃避 甚或 放棄 。 2. 有 課 就 要 上 ， 盡量 不 缺課 ， 上課 勤 做 筆記 ， 並且 錄音 ， 我 都 錄 在 手機 裡 ， 睡 前 的 時間 ， 坐 捷運 的 時間 、 等候 的 時間 就 拿起 耳機 聽 ， 不 懂 的 多 聽 幾 遍 ， 寫下 問題 問 老師 。 3 .
 
市面 上 課程 與 教材 、 題庫 太多 太多 了 ， 我 覺得 配合 大日 的 課程 及 教材 ， 然後 專心 的 學習 就 夠 了 ， 時間 真的 有限 ， 貪 多 無用 。 大日 的 師資 真的 棒 ， 非常 棒 ， 民法 老師 的 實例 講解 搭配 法規 非常 清楚 不動產 經紀人 選擇題 100 分 明瞭 ， 觀念 與 方向 於是 清晰 了 起來 ， 你 會 很 清楚 怎麼 亂 搞 會 被 抓去 關 啦 ！ 估價 老師 精心 整理好 的 教材 內容 ， 我 考完 就 知道 一定 會 讓 你 拿到 80 分 以上 （ 最少 哦 ！ ） ， 再 搭配 最 新 實務 的 案例 ， 在 我 工作 中 也 產生 莫大 的 幫助 ， 土地 法規 與 稅法 考試 範圍 真的 很 大 ， 有 土地法 、 平均地權 條例 、 土地 徵收 條例 、 非 都市 土地 使用 管制 規則 、 區域 計畫 法 、 都市 計畫 法 、 土地 稅法 等 ， 由 曾 教授 與 田 老師 講解 ， 我 只 看 曾 教授 新增 修訂 的 法條 重點 以及 田 老師 精心 編訂 的 講義 ； 然後 是 不動產 經紀 法規 、 施行 細則 、 公平 交易法 、 公寓 大廈 管理 條例 、 消費者 保護法