。 除非 是 研究 股票 成 精 的 專家 學者 ， 或 資金 特別 龐大 的 股市 大戶 ， 否則 小小 股民 要 以 股票 作為 終身 保障 ， 並 不 是 一 個 好 的 選擇 。 到頭來 ， 我 要 推薦 的 還是 房地產 投資 。 要 知道 ， 複利 的 力量 是 驚人 的 ， 以 投資 房地產 來 說 ， 不但 可以 創造 20% 以上 的 投報率 ， 而且 我們 可以 持續 地 把 賺來 的 錢 繼續 投入 這 個 模式 ， 不斷 創造 新 的 20% 。 當 我們 只 以 100萬 本金 來 計算 ， 到 第二十 年 時 ， 本金 加 獲利 已經 合計 超過 3,000萬 。 若 投入 的 本金 是 300 第二 章 架 對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
萬， 那 更 是 可以 獲利 超過 上億 。 如 下 圖 ： ▓ 300萬 經過 20 年 投資 ， 每 年 投報率 20% 投入 300萬 累計 本金年 獲利 （ 20% ） 當 年度 本利 合計 第一 年 300萬60萬360萬 第二 年 360萬72萬432萬 第三 年 432萬86萬518萬 第四 年 518萬104萬622萬 第五 年 622萬124萬746萬 第六 年 746萬149萬896萬 第七 年 896萬179萬1,075萬 第八 年 1,075萬215萬1,290萬 第九 年 1,290萬258萬1,548萬 第十 年 1,548萬310萬1,858萬 第十一 年 1,858萬372萬2,229萬 第十二 年 2,229萬446萬2,675萬 第十三 年 2,675萬535萬3,210萬 第十四 年 3,210萬642萬3,852萬 第十五 年 3,852萬770萬4,622萬 第十六 年 4,622萬924萬5,547萬 第十七 年 5,547萬1,109萬6,656萬 投入 300萬 累計 本金年 獲利 （ 20% ） 當 年度 本利 合計 第十八 年 6,656萬1,331萬7,987萬 第十九 年 7,987萬1,597萬9,584萬 第二十 年 9,584萬1,917萬11,501萬 有 人 問 我 ， 為何 幾 年 內 就 可以 從 負債 上 千萬 ， 反過來 變成 億萬 富翁 ， 答案 就 在 這裡 。 要 成為 富翁 ， 投資 房地產 ， 就 對了 。 第二 章 架 對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
關於 買 屋 ， 你 應該 有 的 正確 思維 NO.3 要 致富 ， 重點 不 在 金額 ， 在 速度 人人 都 可以 成為 富翁 ， 事實 上 ， 只要 時間 夠 久 ， 理論 上 人人 都 可以 成為 大富翁 。 只要 用 最 笨 的 存錢法 ， 就算 不 靠 任何 投資 理財 ， 一 個 孩子 若 從 他 一 出生 那 年 開始 ， 就 每 個 月 固定 存 10000 元 （ 當然 ， 一 開始 是 父母 替 他 存 的 ） ， 若 這 個 孩子 後來 活到 100 歲 ， 那 到時候 他 也 會 成為 一 個 「 千萬 富翁 」 。 只 是 屆時 這樣 的 千萬 富翁 已經 失去 意義 ， 100 歲 的 他 已經 不能 吃好 的 ， 可能 也 沒法 動彈 ， 眼睛 看 不 清楚 ， 錢 再 多 也 用不上 （ 除了 醫藥費 及 看護費 ） 。 這裡 就 談到 致富 的 一 個 重點 。 如果 我們 問 每 個 人 ， 人人 都 想要 變 富翁 ， 但 致富 是 為了 擁有 那些 「 錢 」 嗎 ？ 當然 不 是 ， 錢 只 是 一 疊 充滿 細菌 的 紙 。 我們 都 喜歡 致富 ， 但 其實 我們 喜歡 的 不 是 那些 「 錢 」 ， 而是 錢 可以 帶給 我們 的 「 美好 生活 」 。 於是 就 有 這樣 的 問題 ： 一 、 如果 理財 要 犧牲 很 長 一 段 時間 讓 自己 不 快樂 ， 用來 換取 後來 有錢 時 「 短暫 的 快樂 」 。 請問 這樣 值得 嗎 ？ 二 、 如果 一 個 人 到 了 5 、 60 歲 才 開始 懂得 理財 ， 那 已經 比較 晚 開始 的 他 ， 「 來得及 」 理財 嗎 ？ 整 個 來 說 ， 賺錢 很 重要 ， 快速 賺錢 更 重要 。 只有 快速 賺錢 ， 才 能 用 最少 的 時間 成本 享受 更多 的 生活 好處 。 那麼 ， 回到 成為 千萬 富翁 的 話題 。 前 一 節 我們 提到 如何 成為 千萬 富翁 ， 答案 是 只要 投入 100萬 ， 每 年 20% 固定 投報率 ， 那 不到 二十 年 就 可以 成為 千萬 富翁 。 但 二十 年 實在 太 久 了 ， 對 一 個 已經 50 歲 的 人 來 說 ， 二十 年 後 可能 只 能 把 這 筆 錢 用 在 跑 醫院 ， 以及 留給 子孫 當 遺產 。 這 對 他 來說 實在 太 不 划算 了 ， 他 根本 沒有 享受到 財富 帶來 的 快樂 。 那 到底 有沒有 更 快 致富 的 方法 呢 ？ 要 更 快 致富 的 方法 ， 仍然 是 應用 前面 提 過 的 原則 ， 第二 章架 對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
只不過 要 增加 兩 個 條件 ： 一 、 要 提高 本金 ； 二 、 要 增加 投報率 。 大家 都 知道 ， 原子彈 的 威力 驚人 ， 二 次 世界 大戰 就 因為 兩 顆 原子彈 結束 的 。 但 愛因斯坦 曾 說 ： 「 複利 的 威力 勝過 原子彈 。 」 上 一 節 曾 舉 過 兩 個 例子 ， 一 個 是 用 100萬 滾入 複利 ， 另 一 個 是 用 300萬 滾入 複利 。 由於 計算 的 模式 相同 ， 用 簡單 的 數學 邏輯 就 可以 算出 ， 當 用 300萬 做 本金 時 ， 其 二十 年 後 的 本利 和 應該 是 用 100萬 當 本金 時 的 三 倍 。 不過 當 只 做為 本金 時 ， 這 三 倍 代表 的 只 是 200萬 （ 300—100 ＝ 200 ） 。 但 到 了 二十 年 後 ， 這 三 倍 的 差距 可是 高達 7,667萬 。 115,010,000—38,340,000 ＝ 76,670,000 投入 資金 投資 時間 年獲率 20 年 累計 本利 100萬20年 20% 3,834萬300萬20年 20% 11,501萬 這 個 例子 告訴 我們 ： 本金 變 多 ， 結果 會 差距 非常 大 。 那麼 ， 如果 不 改變 本金 ， 改變 的 是 獲利率 呢 ？ 如 上 圖 所 示 ， 當 以 100萬 做 本金 ， 在 20% 的 投報率 下 ， 累積 二十 年 的 本利 是 將近 4,000萬 。 如果 現在 投報率 變成 30% 結果 又 會 是 如何 呢 ？ 答案 非常 驚人 ， 是 19,000萬 。 所以 如果 我們 把 之前 的 題目 「 如何 變成 千萬 富翁 」 ， 改成 「 如何 變成 億萬 富翁 」 ， 答案 就 是 這 個 算式 了 ， 準備 100萬 本金 ， 以 年 報酬率 30% 滾入 複利 ， 答案 就 會 造就 你 這 個 億萬 富翁 。 問題 是 ， 本 節 的 開宗明義 就 說 了 ， 我們 要 的 是 「 速度 」 啊 ！ 第二 章 架 對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
於是 我們 就 可以 來 推算 ， 你 要 如何 更 快 成為 富翁 ， 不 是 增加 本金 就 是 提高 投報率 。 假定 你 的 本金 就 只 有 100萬 ， 但 你 想要 「 五 年 內 」 就 成為 千萬 富翁 。 怎麼 做 呢 ？ 依照 複利 公式 ， 答案 就 是 ： 如果 用 100萬 資金 ， 那 你 必須 要 找 一 個 投報率 達到 60% 的 投資 標的 ， 到 了 第五 年 底 ， 本利 總和 就 會 超過 1,000萬 。 若 五 年 還是 太 久 ， 有 人 想要 兩 年 內 就 變成 千萬 富翁 ， 那 投報率 就 要 非常 的 大 ， 計算