知道 」 ， 比不上 踏踏實實 的 去 「 做 」 ， 即便 只 做 一 個 ， 都 比 懂 一萬 個 但 一 個 都 沒 「 做 」 要好 。 本 章 分享 幾 個 案例 ， 不論 你 自我 設定 自己 多麼 「 不可能 」 買到 房子 ， 這 幾 個 案例 都 告訴 你 ， 你 只是 不 願 去 嘗試 而已 。 他們 都 做 了 ， 也 因此 都 改變 了 。 世上 所有 的 成功 ， 不 靠 什麼 神話 ， 去 做 ， 就 對了 。 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
買 屋 絕非 「 不可能 的 任務 」 。 案例 一 沒有 自備款 ， 可以 買 房子 嗎 ？ 從事 房屋 買賣 這麼多 年 來 ， 我 和 許多 人 談 過 話 ， 遇 過 各行各業 、 各式各樣 的 人 。 若 問起 「 想 不 想 擁有 自己 的 房子 ？ 」 ， 百分之九十 以上 的 人 都 說 想 。 尚未 擁有 房子 的 人 ， 當然 會 很 想 有 自己 的 房子 ； 就算 是 已經 擁有 一 棟 房子 的 人 ， 他們 也 會 想 再 擁有 更多 的 房子 。 但 通常 那些 已 有 房子 的 人 會 告訴 我 ， 他們 每 個 月 仍 為 房貸 煩心 ， 光 搞定 自己 的 「 自住居所 」 就 已經 壓力 很 大 ， 更 別 提 要 「 房屋 理財 」 了 。 若 問 這些 人 ： 「 想 不 想 改變 自己 人生 ？ 」 幾乎 百分之百 的 人 都 會 說 ： 「 想 改變 。 」 但 他們 共通 的 問題 ， 就 是 ： 「 投資 房屋 ？ 我 當然 想 。 但 請問 自備款 哪裡 來 ？ 」 如果 自備款 是 讓 大家 裹足不前 的 最 大 問題 ， 那 在 此 我 很 樂意 分享 ： 「 不用 自備款 ， 也 能 買 房子 」 的 實際 案例 。 希望 有 這 方面 顧慮 讀者 ， 看完 後 願意 真的 去 做 。▓ 買 屋 實例 購屋 者 ： 黃 小姐 及 其 夫婿 （ 房屋 登記 在 黃 小姐 名下 ） 購屋 日期 ： 2014年 購屋 標的 ： 桃園市 演說家 社區 購屋 價格 ： 580萬 黃 小姐 和 先生 結婚 多 年 ， 一直 賃屋 而 居 。 他們 不 是 有錢人 ， 但 生活 平靜 安穩 ， 丈夫 是 個 中階 主管 ， 月 收入 約 6萬 元 ， 黃 小姐 自己 也 是 個 上班族 ， 月入 4萬 元 。 他們 夫唱 婦 隨 ， 日子 過 得 快樂 ， 但 總是 有 個 小小 遺憾 — — 他們 沒有 自己 的 「 家 」 。 他們 當然 也 想 買 房子 ， 雙薪 家庭 的 他們 ， 收入 每 月 有 10萬 ， 比起 一般 家庭 已經 不 算 差 了 。 但 他們 還是 「 不 敢 」 買 房子 ， 因為 ： ‧ ?
 
大 環境 景氣 那麼 差 ， 臺灣 的 經貿 實力 已 大不如前 ， 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
身為 平凡 上班族 的 他們 ， 對 未來 也 感到 惶恐 。 現在 雖然 夫妻 都 有 穩定 工作 ， 但 「 萬一 」 工作 出現 狀況 、 公司 倒閉 或者 被 裁員 怎麼辦 ？ ‧ ?
 
每 月 收入 10萬 雖然 看起來 不錯 ， 其實 這 筆 錢 用來 維持 家計 、 夫妻倆 不時 逛街 、 吃 館子 ， 都 沒 問題 。 但 若 說起 買 房子 又 是 另 一 回 事 了 。 家庭 月 收入 「 只有 」 10萬 ， 真的 可以 負擔 將來 動輒 數百萬 的 龐大 房貸 嗎 ？ 他們 的 問題 ， 其實 也 是 臺灣 許許多多 家庭 的 問題 。 大部分 人 只是 感到 煩惱 ， 但 光 煩惱 並 不能 改善 現況 。 黃 小姐 和 她 的 夫婿 不 一樣 ， 他們 有 了 行動 。 這 行動 ， 不 是 買 房子 ， 而是 來 「 找 我 」 。 這 也 是 我 對 本 書 讀者 要 一再 強調 的 。 一 、 本 書 講 的 理論 與 實務 ， 都 是 基於 事實 。 只要 肯 做 ， 就 一定 可以 成功 ； 二 、 我們 要 讀者 投資 房屋 ， 只要 抓住 每 年 20% 複利 的 概念 ， 一定 可以 成為 富翁 ； 三 、 但 如何 找到 好 的 房子 ？ 如何 掌握 這 20% 複利 ？ 其實 ， 針對 不同 的 買屋人 背景 ， 有 不同 的 教戰 守則 ； 四 、 所以 我 總是 和 讀者 們 說 ， 投資 買 屋 這 件 事 一定 是 對 的 ， 但 對 的 事 也 要 用 對 的 方法 。 透過 諮詢 ， 可以 找到 對 的 方法 。 因此 ， 在 透過 一 對 一 諮詢 ， 我 了 解 黃 小姐 和 他 夫婿 的 工作 及 財務 狀況 後 ， 輔導 他們 買下 人生 第一 棟 房子 。 ▓ 他們 的 問題 ： 沒有 自備款 ， 因為 過往 的 各 項 開支 ， 他們 手 上 完全 沒有 儲蓄 。▓ 實際 案例 ： 在 我 的 輔導 下 ， 這 對 夫妻 在 2014年 於 桃園 中正 藝文 特區 ， 也 就是 未來 捷運 綠線 沿線 G 10 站區 附近 ， 買下 「 演說家 社區 」 。 由於 沒有 自備款 ， 總價 580萬 ， 是 分 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
成 兩 部分 來 支付 ：Ａ 、 房屋 貸款 部分 黃 小姐 夫婦 ， 個人 工作 及 信用 條件 不錯 ， 可以 貸足 85% 最 高 額度 的 房屋 貸款 。 580萬 Ｘ 85% ＝ 493萬 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 。 每 月 應 繳 的 貸款 ： 493萬 Ｘ 2.2% ／ 12 ＝ 9038 （ 每 月 應付 利息 ） Ｂ 、 信貸 部分 扣掉 房貸 支付 部分 ， 購屋 尚 須 87萬 ， 這 部分 透過 信貸 。 七 年期 的 信貸 ， 每 月 本息 繳交 的 簡單 計算 公式 ： 月 繳 費用 ＝ 每 萬 元 Ｘ160 因此 87 Ｘ 160 ＝ 13,920 （ 每 月 應 繳 信貸 本息 ） 交屋 後 第二 個 月 起 ， 黃 小姐 夫婦 每 月 應繳 金額 是 ： 13,920 ＋ 9,038 ＝ 22,958 房子 買來 後 ， 透過 我 和 我 的 團隊 協助 整理 ， 並 代為 出租 。 由於 我們 非常 專業 ， 很 快 的 就 幫 他們 找到 好 的 客戶 ， 承租 房子 ， 現在 房客 每 月 的 租金 是 16,000 元 。 黃 小姐 夫婦 ， 每 月 實際 應付 的 款項 ： 22,958—16,000 ＝ 6,958▓ 結論 分析 ： 黃 小姐 夫婦 原本 最 擔心 的 是 經濟 不景氣 、 工作 不 穩定 、 怕 「 負擔不起 」 每 月 要 繳交 的 房貸 ， 但 現在 每 個 月 只 需 不到 7000 元 ， 就 可以 擁有 自己 的 房子 。 這 7000 元 ， 會 負擔不起 嗎 ？ 更 重要 的 ， 現在 他們 有 了 自己 的 房子 ， 並且 是 在 桃園 最 有 發展 前景 的 捷運 綠線 附近 。 從 購買 時候