敢 成家 ， 原因 是 他 尚未 買 房 ， 覺得 自己 條件 不 夠 成家 。 做為 軍人 ， 領 國家 糧餉 ， 這 是 個 收入 絕對 穩固 的 職業 。 但 也 必須 說 ， 這 只 是 份死 薪水 ， 陳 先生 在 家 中 是 長子 ， 還 負有 養家 的 責任 ， 每 個 月 扣掉 零零總總 的 開銷 ， 以及 從前 曾經 仗義 借 錢 給 朋友 後來 對方 沒 歸還 ， 總之 ， 雖然 三十幾 歲 了 ， 但 陳 先生 的 存款 並 不 多 ， 若要 買 房子 ， 他 也 只 拿 得 出 30萬 自備款 。 看到 自己 戶頭 裡 的 數字 ， 陳 先生 除了 嘆氣 ， 也 只 能 暗暗 指望 ， 未來 十 年 看 可否 在 軍 中 有 大 的 升遷 。 加上 努力 存錢 ， 才 可望 有 足夠 自備款 ， 也 希望 女朋友 願意 等 他 那麼 久 … … 直到 後來 一 個 機緣 ， 陳 先生 來 上 了 我 的 課 。 了 解到 其實 不用 準備 很多 自備款 也 可以 買 房子 ， 於是 他 的 人生 有 了 新 希望 。 相信 像 陳 先生 這樣 狀況 的 人 一定 很多 ， 上班族 每 月 收入 3 、 4萬 ， 扣掉 基本 生活 花費 交際 應酬 等等 ， 還 有 要 孝敬 老爸 老媽 的 錢 ， 覺得 每 月 可以 存下 的 錢 實在 有限 ， 望 著 動輒 百萬 、 千萬 的 房價 ， 只 能 望 屋 興嘆 。 但 現在 不用 嘆息 了 。 讓 我們 來 看看 陳 先生 的 例子 ： 同樣地 ， 透過 一 對 一 諮詢 ， 我 了 解 陳 先生 的 工作 及 財務 狀況 後 ， 輔導 他 買下 人生 第一 棟 房子 。 ▓ 他們 的 問題 ： 單身 ， 沒有 足夠 自備款 。 ▓ 實際 案例 ： 在 我 的 輔導 下 ， 陳 先生 也 是 選 在 桃園 捷運 綠線 買 了 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
他 人生 第一 棟 房子 ， 他 買 的 是 「 上城 社區 」 一 個 物件 ， 總價 600萬 的 房子 ， 他 自備款 30萬 ， 還 有 570萬 要 貸款 。 一 、 房屋 貸款 部分 軍公教 是 銀行 評等 很 高 的 行業 （ 重點 不 在 收入 多寡 ， 而 在於 收入 穩定度 高 ） ， 陳 先生 可以 貸足 85% 最 高 額度 的 房屋 貸款 。 600萬 Ｘ 85% ＝ 510萬 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 ， 每 月 應 繳 的 貸款 ： 510萬 Ｘ 2.2% ／ 12 ＝ 9,350 （ 每 月 應付 利息 ） 二 、 信貸 部分 扣掉 自備款 以及 房貸 支付 部分 ， 購屋 尚 須 60萬 ， 這 部分 透過 信貸 ， 七 年期 的 信貸 ， 每 月 本息 繳交 的 簡單 計算 公式 ： 570萬 — 510萬 ＝ 60萬月 繳 費用 ＝ 每 萬 元 Ｘ160 因此 60 x 160 = 9,600 （ 每 月 應 繳 信貸 本息 ） 房屋 交屋 後 第二 個 月 起 ， 陳 先生 每 月 應繳 金額 是 ： 9,350 + 9,600 = 18,950 同樣地 ， 房子 買來 後 ， 透過 我 和 我 的 團隊 協助 整理 ， 並 代為 出租 ， 幫 他 找到 不錯 的 房客 ， 現在 房客 每 月 的 租金 是 16,000 元 。 所以 陳 先生 每 月 實際 應付 的 款項 ： 18,950—16,000 ＝ 2,950▓ 結論 分析 ： 陳 先生 原本 一直 認為 ， 他 沒有 足夠 存款 ， 只有 30萬 自備款 ， 買 房子 的 夢 遙遙無期 。 現在 他 知道 ， 原來 就算 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
只 有 30萬 ， 他 也 可以 擁有 自己 的 房子 ， 並且 透過 適當 的 管理 ， 光 租金 收入 就 可以 C O V E R 掉 大部分 的 房貸 。 原來 他 煩惱 了 好幾 年 的 問題 ， 到頭來 ， 只是 每 月 不到 3000 元 的 開銷 。 這 件 事 也 改變 了 陳 先生 的 金錢觀 ， 在 從前 ， 2,950 元 是 一 筆 不 大 的 數字 ， 大約 就 是 每 月 偶爾 去 餐廳 打打牙祭 的 錢 ， 吃 了 就 沒 了 。 但 現在 2,950 元 變成 是 他 擁有 自己 資產 每 月 所 需 付出 的 微薄 成本 。 這 筆 錢 比 搭 一 次 高鐵 往返 臺北 、 高雄 還 便宜 ， 卻 讓 他 擁有 自己 的 房子 ， 並且 這 房子 未來 還可以 增值 為 他 賺進 百萬 。 但 天下 事 永遠 有 人 跑出來 質疑 。 對於 正確 的 事 ， 我們 也 不 怕 被 質疑 ， 本 書 的 理論 歡迎 大家 質疑 ， 我們 都 是 以 實證 做 基礎 ， 經得起 考驗 。 關於 本 案例 ， 最多 人 會 質疑 的 一 件 事 ， 就是 我們 的 假定 ， 都 是 以 「 房子 租出去 」 為 基礎 ， 但 「 如果 」 房子 沒 租出去 呢 ？ 關於 這 點 ， 我 的 說明 如 下 ： 一 、 的確 ， 這 世界 沒有 什麼 事 是 百分百 ， 就 連 一 個 人 好好 地 走 在 人行道 上 ， 都 不 保證 他 不會 出 車禍 。 這 世界 還是 有 這樣 的 事 ： 當 守 規矩 的 人 走 在 人行道 上 ， 但 就是 有 違規 車子 撞上 他 。 所以 結論 是 ： 連 在 人行道 上 走路 都 要 擔心 。 我 的 意思 ， 如果 做 什麼 事 都 要 擔心 這 、 擔心 那 ， 那 就 真的 什麼 事 都 不用 做 了 。 例如 ： 我 想 去 市場 買 東西 ， 但 擔心 過 馬路 會不會 危險 ， 所以 只好 整天 關 家 裡 ， 打電話 要 人 送貨 過來 ； 孩子 去 上學 ， 會不會 碰到 霸凌 啊 ！ 好像 還是 關 在 家 裡 好 ； 這 家 公司 薪水 不錯 、 制度 也 不錯 。 但 我 擔心 因為 不景氣 ， 這 個 產業 還是 可能 會 碰到 麻煩 。 如果 未來 被 裁員 怎麼辦 ？ 所以 決定 不要 來 上班 … … 這些 例子 聽來 很 可笑 ， 如果 我們 碰到 什麼 事 都 擔心 ， 那 真的 就 什麼 事 都 不用 做 了 ， 包括 買 房子 這 件 事 也 是 一樣 。 二 、 ?
 
但 還是 有 人 質疑 ， 真的 可以 那麼 容易 就 讓 房子 租出去 嗎 ？ 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
我們 的 回答 是 ： １ 、 每 個 個案 都 要 先 經過 我們 輔導 ， 我們 一定 是 評估 分析好 後 ， 才 提出 買 屋 建議 。 如果 一 個 人 自己 看完 本 書 ， 悶著 頭 就 衝去 好比 說 花 、 東 的 山 上 買 了 一 棟 房子 ， 然後 抱怨 說 為何 租 不 出去 ？ 這 種 未 經 評估 就 買 屋 的 情況 ， 可 不 包含 在 內 。 ２ 、 一旦 經過 評估 ， 我們 請 客戶 買 的 一定