682萬 ， 透過 專家 協助 ， 貸到 七成 多 ， 核貸 了 477萬 。 （ 三成 的 部分 ， 就 以 原來 房屋 增貸 的 資金 來 支付 ，682萬— 477萬 ＝ 205萬 ） 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 ， 每 月 應 繳 的 貸款 ： 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
477萬 Ｘ 2.2% ／ 12 ＝ 8,745 （ 每 月 應付 利息 ） 二 、 綠意心 賞 房子 原價 965萬 ， 透過 專家 協助 ， 貸到 了 680萬 。 （ 三成 的 部分 ， 就 以 原來 房屋 增貸 的 資金 來 支付 ，965萬—680萬 ＝ 285萬 ） 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 ， 每 月 應 繳 的 貸款 ： 680萬 Ｘ 2.2% ／ 12 ＝ 12,467 （ 每 月 應付 利息 ） 三 、 每 月 負擔 及 報酬 計算 負擔 計算 ： 呂 先生 每 月 也 是 要 負擔 三 筆 貸款 ： 上城 社區 的 每 月 貸款 ： 8,745 元 綠意心賞 的 每 月 貸款 ： 12,467 元 用 原本 自家 房子 增貸 ： 205萬 ＋ 285萬 ＝ 490萬 ， 當時 還 預留 一些 整修 及 雜支費 ， 共 增貸 550萬 。 550萬 Ｘ 2.2% ／ 12 ＝ 10,083 （ 每 月 應付 利息 ） 以上 三 筆 貸款 加總 ＝ 31,295 元 收入 計算 ： 經過 專家 協助 整理 以及 做 出租 規畫 後 ， 上城 社區 每 月 收租 ： 18,000 元 綠意心賞 每 月 收租 ： 22,000 元 以上 收入 總共 40,000 元 所以 租金 減掉 每 月 貸款 ： 40,000—31,295 ＝ 8,705 什麼 ？ 呂 先生 明明 已經 買 了 兩 間 房子 。 他 的 同事 們 都 說 ， 呂 先生 瘋 了 ， 這下子 他 每 月 的 房貸 一定 壓到 他 喘 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
不 過 氣 來 了 吧 ！ 但 結果 卻 是 ， 呂 先生 不但 每 月 一 毛 錢 房屋 貸款 支出 都 不用 擔心 ， 並且 還 「 淨賺 」 8,705 元 。 這 讓 他 同事 們 都 跌破 眼鏡 ， 原來 ， 投資 買 房子 ， 不用 擔心 貸款 ， 還 有 額外 收入 啊 ！ 是 的 ！ 這 也 是 我 這 幾 年 來 輔導 過 許許多多 客戶 ， 他們 最初 的 反應 。 只有 當 轉變成 有錢人 的 腦袋 ， 才 會 覺得 ， 透過 投資 會 賺錢 ， 一點 都 不 奇怪 。 ▓ 結論 分析 ： 一 、 有 了 房子 ， 你 的 理財 彈性 就 變 很 大 從 本 案例 以及 上 一 篇 的 案例 就 可以 看到 ， 如果說 原本 沒有 資產 ， 要 投資 時 只 能 一 次 一 間 慢慢 來 ， 那麼 ， 原本 擁有 資產 的 ， 則 可以 有 更 大 的 彈性 空間 。 不同於 過往 人們 的 錯誤 觀念 ， 那 時候 他們 總 以為 ， 手 中 已 有 房子 ， 所以 再 沒有 「 貸款 空間 」 了 ， 本 書 要 你 改變 思維 ， 要 想成 ： 手 中 已 有 房子 ， 所以 我 可以 用 更 大 的 「 貸款 槓桿 」 。 從 害怕 銀行 、 將 銀行 當成 討債主 的 觀念 ， 到 把 資產 當成 槓桿 ， 把 銀行 當成 操作 槓桿 的 管道 ， 這 種 轉變 ， 就 是 從 平凡人 轉變成 有錢人 思維 的 轉變 。 二 、 投資 房子 ， 人人 都 做 得 到 投資 房子 ， 真的 不 是 只有 那些 企業家 老闆 或者 高階 經理人 、 醫師 、 律師 等 專業 人士 才 做 得 到 。 從 本 案例 你 可以 看到 ， 原來 一 個 月 收入 5萬多 的 司機 ， 同樣 可以 在 專家 指引 下 ， 投資 兩 、 三 間 房子 。 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
呂 先生 的 心聲 ： 真的 只 能 說 ， 太 神奇 了 。 我 原本 只 是 個 不 擅 理財 的 藍領階級 ， 任何 人 看到 我 絕對 不會 和 理財 達 人 或者 千萬 富翁 畫上 等號 。 但 如今 ， 透過 正確 理財 ， 我 手 中 已經 擁有 很 有 價值 的 物件 。 伴隨 著 桃園市 這 幾 年 的 更加 繁榮 ， 我 手 中 的 房子 價值 只 會 更加 上升 ， 而 我 能 在 短短 不到 五 年 時間 裡 ， 讓 自己 擁有 更多 的 收入 。 投資 房屋 ， 不用 被 職業 自我 設限 ， 只要 透過 正確 理財 ， 你 也 能 像 我 一樣 ， 成為 「 千萬 」 公車 司機 。 買 屋 絕非 「 不可能 的 任務 」 。 案例 五 買屋 是 最佳 理財 工具 ， 比 買 股票 更 能 掌控 風險 透過 前面 四 個 案例 ， 相信 許多 讀者 已經 大開眼界 。 原本 認為 自己 沒有 自備款 不可能 買 房子 ， 現在 知道 ， 原來 透過 專業 理財 規畫 ， 沒有 自有 資金 同樣 可 以 房屋 理財 ； 原本 已經 背負 房貸 認為 無力 負擔 新 房貸 ， 現在 知道 ， 原來 透過 房屋 槓桿 ， 其實 不但 可以 繼續 透過 房子 理財 ， 連 原本 的 房貸 負擔 煩惱 也 一併 解決掉 。 現在 ， 我們 再 來 提供 一 個 進階 的 案例 。 當手 中 有 更多 的 資金 ， 那麼 房屋 可以 讓 一 個 人 更 快速 穩定 的 累積 財富 。 特別 是 對於 一 個 原本 已經 擁有 較 豐富 理財 經驗 的 人 來 說 ， 他 更 可以 看出 ， 在 所有 理財 工具 中 ， 投資 房屋 真的 是 最 有 勝算 的 選項 。 來 看看 以下 的 案例 ： 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
▓ 買 屋 實例 購屋 者 ： 科技 公司 邱 董事長 購屋 日期 ： 2015年 購屋 標的 ： 買 了 六 個 物件 邱 董事長 是 個 事業 有成 的 企業家 ， 買 房子 對 他 來 說 ， 當然 沒有 什麼 問題 。 對 邱董 來 說 ， 買 房子 要 評估 的 ， 不 是 可不可以 貸到 款 ， 而是 在 和 各 種 理財 工具 相比 之下 ， 同樣 的 資金 ， 他 該 放 在 什麼 地方 ， 才 能 帶給 他 最 大 的 收益 。 他 後來 選擇 的 最佳 理財 作法 ， 就 是 買 房子 。 我們 以下 列出 這 六 棟 房子 的 成交 價格 ， 以及 貸款 金額 。 邱董 雖 財力 豐厚 ， 但 因為 短 時間 內 購買 六 棟 房子 ， 每 棟 房子 的 貸款 成數 只有 七成 。 但 儘管 只 有 三成 的 貸款 槓桿 空間 ， 邱董 仍 因此 有 了 不錯 的 獲利 ： 物件 房屋 成交價 貸款 金額 鴻築 由 心 物件 一號 880萬640萬 鴻築 由 心 物件 二號 893萬653萬 國際村 800萬560萬 風尚 二 期 859萬562萬 中國 江山 815萬551萬 天下 大觀 798萬558萬 邱董 買 了 六 間 房子 ， 房屋 總金額 是 5,045萬 ， 他 貸款 的 金額 是 3,524萬 。 5,045萬— 3,524萬 ＝ 1,521萬 這 1,521萬 自備款 就是 邱董 要 投入 的 「 投資