本 書 要 你 改變 思維 ， 要 想成 ： 手 中 已 有 房子 ， 所以 我 可以 用 更 大 的 「 貸款 槓桿 」 。 從 害怕 銀行 、 將 銀行 當成 討債主 的 觀念 ， 到 把 資產 當成 槓桿 ， 把 銀行 當成 操作 槓桿 的 管道 ， 這 種 轉變 ， 就 是 從 平凡人 轉變成 有錢人 思維 的 轉變 。 二 、 投資 房子 ， 人人 都 做 得 到 投資 房子 ， 真的 不 是 只有 那些 企業家 老闆 或者 高階 經理人 、 醫師 、 律師 等 專業 人士 才 做 得 到 。 從 本 案例 你 可以 看到 ， 原來 一 個 月 收入 5萬多 的 司機 ， 同樣 可以 在 專家 指引 下 ， 投資 兩 、 三 間 房子 。 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
呂 先生 的 心聲 ： 真的 只 能 說 ， 太 神奇 了 。 我 原本 只 是 個 不 擅 理財 的 藍領階級 ， 任何 人 看到 我 絕對 不會 和 理財 達 人 或者 千萬 富翁 畫上 等號 。 但 如今 ， 透過 正確 理財 ， 我 手 中 已經 擁有 很 有 價值 的 物件 。 伴隨 著 桃園市 這 幾 年 的 更加 繁榮 ， 我 手 中 的 房子 價值 只 會 更加 上升 ， 而 我 能 在 短短 不到 五 年 時間 裡 ， 讓 自己 擁有 更多 的 收入 。 投資 房屋 ， 不用 被 職業 自我 設限 ， 只要 透過 正確 理財 ， 你 也 能 像 我 一樣 ， 成為 「 千萬 」 公車 司機 。 買 屋 絕非 「 不可能 的 任務 」 。 案例 五 買屋 是 最佳 理財 工具 ， 比 買 股票 更 能 掌控 風險 透過 前面 四 個 案例 ， 相信 許多 讀者 已經 大開眼界 。 原本 認為 自己 沒有 自備款 不可能 買 房子 ， 現在 知道 ， 原來 透過 專業 理財 規畫 ， 沒有 自有 資金 同樣 可 以 房屋 理財 ； 原本 已經 背負 房貸 認為 無力 負擔 新 房貸 ， 現在 知道 ， 原來 透過 房屋 槓桿 ， 其實 不但 可以 繼續 透過 房子 理財 ， 連 原本 的 房貸 負擔 煩惱 也 一併 解決掉 。 現在 ， 我們 再 來 提供 一 個 進階 的 案例 。 當手 中 有 更多 的 資金 ， 那麼 房屋 可以 讓 一 個 人 更 快速 穩定 的 累積 財富 。 特別 是 對於 一 個 原本 已經 擁有 較 豐富 理財 經驗 的 人 來 說 ， 他 更 可以 看出 ， 在 所有 理財 工具 中 ， 投資 房屋 真的 是 最 有 勝算 的 選項 。 來 看看 以下 的 案例 ： 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
▓ 買 屋 實例 購屋 者 ： 科技 公司 邱 董事長 購屋 日期 ： 2015年 購屋 標的 ： 買 了 六 個 物件 邱 董事長 是 個 事業 有成 的 企業家 ， 買 房子 對 他 來 說 ， 當然 沒有 什麼 問題 。 對 邱董 來 說 ， 買 房子 要 評估 的 ， 不 是 可不可以 貸到 款 ， 而是 在 和 各 種 理財 工具 相比 之下 ， 同樣 的 資金 ， 他 該 放 在 什麼 地方 ， 才 能 帶給 他 最 大 的 收益 。 他 後來 選擇 的 最佳 理財 作法 ， 就 是 買 房子 。 我們 以下 列出 這 六 棟 房子 的 成交 價格 ， 以及 貸款 金額 。 邱董 雖 財力 豐厚 ， 但 因為 短 時間 內 購買 六 棟 房子 ， 每 棟 房子 的 貸款 成數 只有 七成 。 但 儘管 只 有 三成 的 貸款 槓桿 空間 ， 邱董 仍 因此 有 了 不錯 的 獲利 ： 物件 房屋 成交價 貸款 金額 鴻築 由 心 物件 一號 880萬640萬 鴻築 由 心 物件 二號 893萬653萬 國際村 800萬560萬 風尚 二 期 859萬562萬 中國 江山 815萬551萬 天下 大觀 798萬558萬 邱董 買 了 六 間 房子 ， 房屋 總金額 是 5,045萬 ， 他 貸款 的 金額 是 3,524萬 。 5,045萬— 3,524萬 ＝ 1,521萬 這 1,521萬 自備款 就是 邱董 要 投入 的 「 投資 本金 」 ， 邱董 貸款 3,524萬 ， 以 20 年 房貸 利率 來 計算 ， 邱董 不用 前 三 年 只 繳 利息 的 方式 ， 他 直接 用 二十 年 分期 來 計算 ， 那 他 每 月 要 繳 的 房貸 償還 金額 是 18萬5千 元 。 假定 以 投資 兩 年 來 計算 ， 這 兩 年 的 房貸 繳款 金額 是 ： 185,000 Ｘ 24 ＝ 4,440,000 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
這 444萬 元 加上 原本 自備款 1,521萬 ＝ 1,965萬 這 將近 二千萬 就 是 邱董 的 總投資 金額 。 由於 買 房子 會 需要 一些 行政 作業 雜支 ， 因此 我們 在 此 也 把 這 筆 1,965萬 ， 加上 雜支 直接 算成 2,000萬 。 假定 ， 邱董 在 一 開始 把 這 筆 本金 ， 投入 在 不同 的 理財 標的 ， 之後 會 發生 怎樣 的 狀況 呢 ？ 一 、 假定 2,000萬 元 投入 股票 2,000萬 是 筆 很 大 的 數字 ， 但 在 股市 裡 卻 也 不 算是 大戶 。 2,000萬 元 買入 單一 股票 （ 主要 是 指 股價 比較 低 的 小 公司 股票 ） ， 或者 可以 帶來 一些 影響力 ， 但 不至於 帶來 什麼 決定性 作用 。 2,000萬 若 分散 買 不同 股票 ， 則 更 是 不會 有 什麼 影響力 。 簡言之， 2,000萬 投入 股市 ， 主要 還是 看 大 環境 影響 ， 如果 「 判斷 正確 」 ， 也許 可以 「 每 支 股 」 都 買對 ， 因此 支支 上漲 ， 支支 獲利 。 但 如果 判斷 沒 那麼 正確 ， 那 情況 可 正好 相反 ， 不 賺 反 賠 了 。 那 假定 我們 用 中庸 一點 的 假定 ， 就 說 邱董 買股 有 賺 有 賠 ， 那 這 2,000萬 元 ， 兩 年 後 可以 帶來 多少 報酬 呢 ？ 保守 估計 ， 能夠 有 10% 就 是 不錯 的 獲利 了 。 也 就 是 這 2,000萬 的 股票 ， 後來 市值 變成 2,200萬 。 二 、 假定 2,000萬 做生意 2,000萬 元 當然 可以 開 公司 做生意 ， 特別 是 像 邱董 這樣 的 企業家 ， 用 2,000萬來 投資 事業 也 是 不錯 的 選擇 。 但 我們 來 分析 ， 邱 先生 本身 已經 是 生意人 了 ， 除非 他 的 科技 公司 有 新 的 技術 突破 ， 需要 一 筆 資金 帶來 決定性 影響 ， 否則 ， 此時 再 投入 資金 ， 沒 什麼 意義 ， 只 會 讓 自己 所有 的 資金 都 放 在 同 一 個 籃子 裡 ， 這 不 符合 避 險 原則 。 但 若 投資 在 其他 生意 ， 那麼 輸贏 就 不一定 了 ， 邱董 雖然 這 家 科技 公司 做 得 很 成功 ， 但 不 代表 他 投資 其他 事業 就 會 繼續 成功 ， 多 的 是 有 企業家 在 某 行 獲利 豐厚 ， 但 改 投資 其他 生意 （ 諸如 開 餐廳 或 開 另 一 間 公司 ） ， 後來 獲利 卻 不如 預期 的 案例 。 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢