期 落成 後 ， 我 立刻 發現 當中 有 不足 之 處 。 它 興建 時 ， Galaxy 仍 未 有 往績 可 言 ， 所以 進行 融資 時 ， 不少 銀行 都 提出 質疑 。 當年 我們 已 預知 它 的 2,300 間 客房 和 商場 設施 是 不 足夠 的 ， 但 我 無法 跟 銀行 提出 我們 要 開發 一千萬 呎 。 那 就 只好 分期 興建 。 第一 期 是 五百萬 呎 ， 第二 期 也 是 五百萬 呎 ， 加上來 大概 有 2.5 個 太古 廣場 。 在 沒有 往績 下 就 向 銀行 借 400億 港元 ， 一定 會 被 拒絕 。 幸好 我們 第一 期 的 設計 尚 算 不 俗 ， 沒有 招人話柄 ， 客人 入住 也 覺 舒適 。 但 在 我 心目中 ， 設備 仍 未 完善 ， 我 希望 新 開幕 的 第二 期 能夠 補足 。 第二 期 其實 是 整 個 Galaxy 的 加強版 ， 其中 一 環 高瞻遠矚 與 C EO 對話 便是 補充 第一 期 零售 服務 的 不足 。 這 也 是 因應 市場 變遷 ， 以前 中國 內地 發出 的 自由行 簽證 可以 港澳 兩用 ， 很多 內地 旅客 會 先 到 香港 購物 ， 然後 再 到 澳門 耍樂 。 後來 因為 需要 分開 簽證 ， 他們 去 香港 就 不一定 會 來 澳門 ， 反之亦然 。 他們 來 澳門 的話 ， 要 一 次 過 賭博 和 購物 ， 那 刺激 了 澳門 零售業 在 過去 數 年 騰飛 。 隨 ?
 
市場 變動 ， 我們 的 產品 也 跟 ?
 
調整 。 我們 很 感恩 當年 取得 澳門 最 大 片 的 完整 土地 ， 並 分開 四 期 發展 。 第二 期 於 5月 開張 後 ， 未來 仍 會 有 兩 期 推出 。 張 ： 澳門 地方 不 大 ， 卻 要 容納 六 家 擁有 賭場 牌照 的 公司 ， 你 看 競爭 是否 很 激烈 ？ 何以 你 對 第三 和 第四 期 仍 充滿 信心 ？ 呂 ： 是 數據 給 我 信心 。 2012年 的 調查 顯示 ， 中國 的 中產階級 大約 有 4,000萬 人 ， 但 到 2022年 ， 中產階級 可 達 4.5億 人 。 隨 ?
 
中產 極速 膨脹 ， 市場 真是 無窮無盡 。 另一方面 ， 相比 美國 ， 我們 的 人 均 賭桌 數目 只 及 她 的 四份 之 一 ， 可 見 市場 遠 未 飽和 ， 大有 發展 空間 。 中國 未來 雖 有 數億 中產 ， 然而 全 中國 仍 只 有 澳門 一 個 地方 有 賭場 ， 這 是 幾近 全國性 的 獨市 生意 。 所以 我 認為 只要 產品 能 跟上 客人 的 潮流 ， 這 盤 生意 應 大有可為 。 張 ： 除了 澳門 ， 你們 也 打算 在 毗鄰 的 珠海 大展 拳腳 ， 是否 想 進一步 擴大 版圖 ？ 呂 ： 雖然 澳門 得天獨厚 ， 能 經營 博彩 ， 但 澳門 面積 只 有 30 平方公里 ， 相比 香港 有 約 1,100 平方公里 ， 地方 小 得多 ， 而且 只 有 60萬 人口 ， 人力 不足 ， 能量 有限 ， 主要 就 以 博彩業 帶動 經 與 呂耀東 對話 中西合璧 的 娛樂 品牌濟 發展 。 可能 當年 澳門 行政 長官 何厚鏵 先生 也 清楚 這 點 ， 所以 決定 開放 賭權 ， 帶領 澳門 踏入 黃金 十 年 。 澳門 始終 地方 小 ， 不少 建設 都 難以 實行 。 統計 顯示 ， 拉斯維加斯 附近 約 有 50 個 高爾夫球場 ， 而 澳門 只 有 一 個 。 我們 的 博彩 生意額 是 拉斯維加斯 的 七 倍 ， 但 拉斯維加斯 的 酒店 合共 可 提供 15萬 間 客房 ， 而 我們 只有 2.5萬 間 ， 因為 根本 沒有 足夠 地方 發展 。 陳 ： 就 像 你 之前 所 說 ， 比例 根本 不 對 。 呂 ： 其實 我 在 上海 也 有 這 種 體會 。 那 時候 我 說 在 香港 ， 若 一 家 餐廳 有 一萬 呎 ， 已經 很 大 。 但 我國 內 做 餐館 的 朋友 卻 說 ， 八萬 呎 也 是 太 小 了 ， 十二萬 呎 便 差不多 ， 聽得 我 瞠目結舌 。 後來 我 發覺 ， 在 中國 市場 ， 很多 建設 都 是 巨型 的 ， 我們 不能 用 學校 教科書 的 一 套 來 審視 之 ， 因為 書 中 例子 都 是 歐美 出品 。 歐美 市場 跟 內地 市場 完全 不成 比例 ， 我 建議 大家 不要 盡信 書 中 所 言 ， 有時候 書本 知識 在 亞洲 、 特別 是 中國 市場 裏 未必 可行 。 張 ： 最後 也 想 問問 Francis ， 你 喜歡 放眼 未來 ， 你 會 怎樣 看 澳門 以至 整 個 大中華 的 發展 呢 ？ 你們 會 怎樣 迎合 這 個 市場 呢 ？ 呂 ： 我 相當 看好 港珠澳 大橋 。 大橋 開通 後 ， 香港 、 澳門 、 深圳 及 珠海 四 地 同城化 ， 人口 高達 二千萬 ， 在 商業 上 有 很 大 的 發揮 空間 。 我 常 說 ， 如果 以後 我們 用 一 張 卡 便 做到 三 地 通行 ， 幾 秒鐘 便 能 過關 ， 未來 的 龐大 商機 將 是 難以 估量 。 我 鼓勵 年輕人 ， 放眼 橫琴 、 前海 、 南沙 、 中山 等 地 的 大量 商機 。 高瞻遠矚 與 C EO 對話 同城化 後 ， 我 亦 相信 北京 會 鼓勵 我們 多 到 這些 地方 發展 ， 會 提供 優良 條件 。 據 我 所 知 ， 以上 所 提 的 地方 ， 不少 稅率 都 與 港澳 相近 。 我們 的 稅率 是 16.5% ， 可能 那邊 也 一樣 ， 不過 當地 的 土地 和 人力 成本 遠 低於 港澳 ， 當 這 兩 項 最 大 的 成本 得以 降低 ， 有 很多 新 業務 都 可以 經營 。 能否 把握 這些 機會 ， 就 看 大家 的 智慧 和 商業 觸覺 。 陳 ： 我 認為 最 重要 的 是 創業 精神 。 如果 你 不 向 前 走 ， 即使 天資 再 聰穎 ， 也 不過 坐困愁城 。 雖然 Francis 自嘲 讀書 不行 ， 但 他 的 創業 精神 令 人 欽佩 。 當 你 有 Francis 的 地位 ， 其實 大可 翹起 雙手 ， 但 他 繼續 向 前 ， 不斷 尋求 突破 。 與 郭靖 相似 的 性 情張 ： 在 你 的 管理 生涯 裏 ， 有 沒 有 一 句 一直 陪伴 在 側 的 座右銘 ？ 呂 ： 有 幾 句 座右銘 我 常 銘記 於 心 。 第一 句 是 「 膽大心細 」 ， 這 個 聽來 很 簡單 ， 卻 不 容易 實行 。 就 像 陳 教授 所 說 一樣 ， 你 要 有 創業家 的 冒險 精神 ， 要 將 你 的 目光 和 想法 放 長遠 一點 ， 要 有 創意 、 跳出 框框 ， 這樣 你 才 不會 隨波逐流 。 世界 競爭 太 大 ， 若 你 只是 跟隨 別人 ， 永遠 都 不能 有 出頭天 。 但 到 你 實際 執行 的 時候 ， 每 件 事 你 都 要 細心 跟進 。 你 不能 靠 運氣 ， 只有 執行 得 仔細 ， 才 會 成功 。 陳 ： 這 就 是 執行力 。 想法 再 好 也 沒用 ， 最 重要 能 執行 。 呂 ： 很多