若 想 買 「 一 戶 建 」 ， 非 到 更 遠 的 地方 ， 無法 入手 。 這 種 人 上班 坐車 時間 就 要 占去 四 小時 ， 上下班 坐車 時間 就 是 八 小時 ， 據 統計出來 的 人數 還是 相當 多 。 上班族 之間 有 「 通勤 地獄 」 之 稱 ， 大部分 指 這些 人 之 謂 。 七十 平方公尺 的 公寓 和 美國 上班族 的 平均 二百 平方公尺 比較 ， 已經 是 相形見絀 ， 有 住在 「 兔子 小屋 」 之 譏 。 可是 ， 這 又 不 是 在 東京市 內 ， 非 坐車 兩 個 小時 以上 辦 不 到 。 這 種 情況 你 說 可憐 不 可憐 ？ 並且 這些 上班族 都 是 第一流 公司 的 「 企業 戰士 」 ， 二三流 企業 的 領 薪 人員 ， 等而下之 ， 情況 更 不可 想像 。 他們 購買 住宅 ， 又 不 是 全部 用 現款 買 的 。 大概 手頭 是 一千萬 元 ， 向 銀行 借來 二千萬 元 ， 分期 攤還 。 快 的 十 年 ， 慢 的 二十 年 才 能 還清 住宅 購入 的 全部 資金 。 若 不 買 自己 的 住家 ， 租房 住 又 是 怎麼樣 ？ 這裡 有 一 個 實例 ： 世界 數一數二 的 大 公司 ＩＢＭ ， 五 年 前 把 遍佈 在 亞洲 地區 和 美國 總公司 的 從業 人員 八百 人 移往 東京 ， 開發 日本 市場 。 每 人 房租 月租 是 一百萬 元 ， 房租 總支出 是 每 年 一百億 元 。 因為 吃不消 ， 不得不 把 二百二十 人 移往 香港 ， 節省 了 三二六億 元 的 房租 支出 。 這 個 房租 水平 如 說 要 賺 洋人 的 錢 來 未免 偏 高 ， 即使 四分之一 也 要 二十五萬 元 ， 難道 日本 的 上班族 租得起 嗎 ？ 不如 向 銀行 借款 ， 分期攤 還 買 間 公寓 來 住 ， 比較 合算 。 使 一般 日本人 「 望土 興嘆 」 的 土地 怎麼 會 這樣 貴 呢 ？ 這裡 列舉 一 套 統計 數字 作為 參考 ： 日本 和 美國 的 土地 資產額 的 比較 ， 美國 是 四百一十兆 元 ， 日本 是 一千六百三十八兆 元 （ 日本 經濟 企劃廳 《 國民 經濟 計算 年報 》 一九八九年 ） 。 這 也就是說 一 平方公尺 的 平均 地價 （ 土地 資產額 ／ 國土 面積 ） ， 美國 是 四十四 元 ， 日本 是 四千三百三十三 元 。 日本 的 土地 比 美國 貴出 一百 倍 弱 ， 你 說 驚人 不 驚人 ？ 這 等於 說 ， 日本 的 國土 面積 才 等於 美國 的 二十五分之一 （ 可 住 面積 是 五十五分之一 ） ， 卻 可以 用 土地 價額 來 買 四 個 美國 大 的 國土 。 日本 土地 面積 的 ＧＮＰ 約為 美國 的 一三．二 倍 （ 可 住 面積 為 二九．一 倍 ） ， 從 土地 生產性 來 看 ， 日本 土地 地價 之 高 也 就 可想而知 。 尚且 不僅 如此 ， 由於 日本 經濟 活動 的 日進千里 ， 狹隘 國土 的 土地 上昇率 更 是 一日千丈 。 東京 二十三 區 的 地價 在 一九八五年 ～ 一九八七年 三 年 之間 ， 約 暴騰 二．六 倍 。 一九八八年 以後 的 「 泡沫 經濟 」 期 上昇率 更為 驚人 ， 和 同樣 是 經濟 、 金融 活動 中心 的 紐約 、 倫敦 、 香港 相比 約 在 三十 倍 以上 。 由此可 見 ， 一般 領薪 階層 的 人 根本 無法 在 東京 的 二十三 區 內 購買 土地 來 建築 住宅 。 再 舉 實例 來 說明 ： 一九七七年 東京市 內 的 住宅地 一 坪 （ 三．三 平方公尺 ） 超過 一百萬 元 的 只有 千代田區 町麴町 一 處 ， 十 年 後 的 一九八七年 二十三 區 內 就 難 找到 一 坪 一百萬 元 的 土地 ， 而 麴町 的 地價 競漲 到 九一三萬 元 ， 一九八九年 東京 二十三 區 的 平均 地價 是 一 坪 三八四萬 元 ， 以 購入 五十 坪 （ 一六五 平方公尺 ） 建築 三十 坪 見方 的 住宅 （ 一百 平方公尺 ） ， 最 低 的 計算 土地 價格 二億一一二○ 元 ， 建築費 二千萬 元 ， 合計 二億三千 元 。 公寓 最 起碼 的 價格 是 八千萬 元 。 一九八八年 東京都 的 勤勞 者 世帶 （ 上班族 家族 ） 平均 年收 是 六六三萬 元 ， 一 棟 房子 連 土地 的 價格 約 超過 所得 的 三十五 倍 ， 一 間 公寓 的 價格 約 超過 十二 倍 。 而 東京 比較 高級 的 公寓 都 在 億 元 以上 ， 當然 是 高 所得 的 人才 住得起 ， 「 億 元 公寓 」 已 成為 很 普通 的 名詞 。 一般 上班族 的 住宅 取得 可能額 ， 約 在 年收 的 五 倍 ， 便 已經 是 極限 。 換句話說 ， 住宅 價格 頂多 是 三千萬 元 到 三千五百萬 元 才 有 辦法 購進 。 以 現在 的 地價 水準 來 說 ， 不 到 距離 市中心 六十 公里 以外 的 遠區 是 難以 找到 。 這些 地區 坐車 上班 的 時間 往復 需要 六 小時 ， 等於 說 上班 後 上下班 都 要 披星戴月 ， 無法 見到 太陽 。 這樣 的 往復 上班 時間 ， 最 保守 的 計算 就 以 四 小時 來 說 ， 一 年 二五○ 天 ， 持續 上班 三十 年 ， 等於 說 有 四 年 時光 是 被 關 在 牢 裡 一樣 ， 過 著 囚人 的 生活 。 現在 ， 東京市 有 六五○萬 人 之 譜 的 上班族 ， 大半 因 住在 遠地 郊區 ， 所謂 「 金歸月來 」 的 說法 非常 流行 。 「 金歸月來 」 就 是 星期五 回家 ， 星期一 上班 ， 也就是說 從 星期一 到 星期四 的 四 天 住在 東京市 內 。 他們 的 住處 ， 便是 現在 非常 流行 的 「 小 箱子 旅店 」 （ Capsula Hotel ） ， 僅 夠 一 人 睡下 的 小 地方 ， 連 翻 個 身 都 不 方便 。 這 是 由於 地價 過 高 自然 地 土地 的 有效 利用 便 不可 不 講求 ， 有效 空間 利用 的 效率化 便 產生 了 上述 的 「 小 箱子 旅店 」 。 土地 地價 的 高漲 ， 使 一般人 越 住 越 遠 ， 越 住 越 小 ， 甚至 產生 「 金歸月 來 」 族 ， 這 不 是 「 貧困 的 象徵 」 ， 是 什麼 ？ 勞動 時間 長 得 苛刻 除了 物價 問題 和 住宅 問題 之外 ， 還 有 勞動 問題 。 這 個 問題 也 很 嚴重 ， 日本 被 稱為 「 工蜂 社會 」 的 由來 ， 便是 由於 過 長 的 、 苛刻 的 勞動 時間 因而 得名 的 。 先 從 「 勞動 力率 」 來 看 ， 這 就 是 各 工會別 勞動力 人口 的 比例 。 日本人 超過 六十五 歲 ， 三 人 仍 有 一 人 是 繼續 作工 的 ， 理由 是 日本 福祉 制度 的 不 完備 ， 老人 的 儲蓄 無法 保證 晚年 悠遊 自適 的 生活 。 這 和 歐美 的 福祉 發達 國家 比較起來 ， 顯而易見 的 日本 的 老人 實在 很 「 勤勉 」 ， 好像 非 工作 到 死 不肯 罷休 一樣 。 而 女性 的 勞動 力率 又 是 怎樣 ？ 三十 歲 以後 的 日本 女性 和 歐美 女性 比較起來 ， 仍 在 上班