猶豫 一下 。 當時 的 航班 ， 乘客 不 多 ， 頭等艙 的 乘客 除了 我們 之外 ， 只 有 一 對 情侶 。 不過 ， 雖說 是 情侶 ， 也 不 是 一般 的 情侶 。 男性 八成 是 藝人 ， 或者 從事 著 接近 藝人 的 職業 。 個子 很 高 ， 長 得 超 帥 。 一 身 剪裁 得宜 的 純 黑 西裝 ， 女友 也 是 模特兒 體型 。 帥哥 對 空姐 也 很 客氣 ， 一 手 拿 著 香檳杯 ， 不時 和氣 地 站 著 和 空姐 聊天 。 我 以為 他 女友 會 跟 他 一起 用餐 ， 但是 她 在 別的 座位 ， 一 個 人 隨意 翻閱 雜誌 ， 感覺 上 十分 冷酷 。 她 似乎 同時 在 看 著 有點 舊 的 電視劇 ， 我 不禁 苦笑 。 據 S 所 說 ， 「 頭等艙 很多 這 種 乘客 」 。 若是 在 商務艙 ， 不少 乘客 會 啟動 工作 模式 ， 認真 地 不斷 打電腦 ， 用完 餐 之後 倒頭 就 睡 ， 所以 基本 上 在 這 個 艙等 裡 的 空間 是 安靜 的 。 而 換作 頭等艙 ， 不時 會 有 精神奕奕 的 乘客 ， 氣氛 上 有 些 差別 。 也就是說 ， 頭等艙 的 主要 乘客 ， 是 特地 花錢 去 搭 頭等艙 的 人 。 對於 想 靠 事業 成功 ， 成為 有錢人 的 你 來 說 ， 或許 能 從 這 種 情況 獲得 一點 啟發 。 金錢 能夠 買到 性命 嗎 ？ 最近 有 越來越 多 專門 服務 有錢人 的 特別 醫院 。 醫院 是 攸關 人民 性命 的 地方 ， 聽到 有 富人 專用 醫院 的 存在 ， 頗 令 人 在意 。 應該 也 會 有 人 憤憤不平 地 認為 ： 如果 支付 許多 金錢 ， 就 能 接受 好 的 治療 、 延長 壽命 的話 ， 那 才 是 不 公平 。 必要 的 時候 ， 搭 計程車 或 租用 包車 ， 或者 使用 出租車 ， 金額 上 會 便宜 非常 多 。 儘管 如此 ， 許多 人 還是 會 買 車 ， 只是 因為 「 想要 」 。 雖然 這樣 寫 ， 但 我 從 以前 到 現在 都 非常 愛 車 ， 考到 駕照 之後 ， 就 買 了 車 。 趁 搬到 東京 都心 之後 ， 鐵 了 心 不 擁有 汽車 ， 但 心理 上 對 此 還是 相當 抗拒 。 明明 知道 沒有 車 會 省錢 許多 ， 卻 遲遲 無法 下定決心 。 可見 汽車 的 魅力 之 大 。 若是 討論 汽車 無用 ， 一定 會 出現 反駁 意見 ， 例如 住在 郊外 ， 如果 沒有 自家用 車 ， 出門 購物 會 很 不 方便 。 寫到 這裡 ， 直覺 敏銳 的 讀者 或許 已經 會意到 了 ， 這 和 新屋 的 購買 行動 密切 相關 。 確實 ， 在 以 農業 為主 的 地區 ， 或許 需要 自家用 車 。 但是 ， 這 種 說法 不 適用 於 首都圈 或 地方 都市 的 郊外 社區 等 地 。 話說回來 ， 郊外 社區 的 興建 是 無視於 經濟 合理性 的 。 許多 日本人 不 喜歡 中古屋 ， 「 想要 」 新屋 。 但是 ， 地理 位置 便利 的 地方 ， 已經 蓋滿 了 住宅 或 公寓 。 為了 獲得 「 自己 想要 」 的 新屋 ， 只 能 選擇 需要 花 幾 小時 搭乘 電車 通勤 的 地方 。 結果 ， 使得 建商 在 遠離 市區 的 地方 供給 大量 的 新建 住宅 。 當然 ， 這些 地區 交通 基礎 設施 不 太 完善 ， 去 超市 必須 開車 。 如此一來 ， 儘管 汽車 是 「 想要 」 的 商品 ， 也 會 被 偽裝成 「 需要 」 的 商品 。 在 日本 ， 新建 住宅 和 汽車 這 類 「 超級 」 高額 商品 就 像 這樣 不斷 地 被 賣出去 。 如果 新建 住宅 和 汽車 是 相同 的 需求 關係 如果 新建 住宅 和 汽車 是 相同 的 需求 關係 ， 當然 購買 新建 住宅 這 件 事 就 必須 重新 考慮 。 為了 購買 而 揹 了 最 大 額度 的 房貸 ， 一旦 出售 就 會 產生 重大 損失 ， 遺憾 的 是 ， 無計可施 。 如果 想 購買 房子 ， 取決 於 削減 支出 的 判斷 是否 正確 。 如同 先前 所 說 ， 在 日本 ， 新 成屋 受 歡迎 的 程度 遠勝 於 中古屋 。 因此 ， 中古屋 和 新 成屋 之間 的 價格 差距 異常 的 大 。 如果 能夠 挖到 寶 ， 找到 好 的 中古屋 ， 甚至 能夠 省下 一千萬 日圓 以上 。 並 不 是 說 新 成屋 不 好 ， 問題 在於 為何 要 購買 新 成屋 呢 ？ 大多數 的 理由 都 是 因為 「 想要 」 新 成屋 ， 而 不 是 「 需要 」 新 成屋 。 想要 新 成屋 的 理由 大多 是 ， 住起來 舒服 、 想 向 別人 炫耀 、 想 滿足 自己 。 由於 價值觀 因人而異 ， 如果 住起來 舒服 和 想 向 別人 炫耀 比 金錢 更 重要 的話 ， 那 倒 也 無妨 。 但是 ， 想 透過 節約 而 成為 有錢人 （ 小資 者 ） 的 人 ， 若 採取 這 種 行動 ， 就是 自相矛盾 了 。 寫到 這裡 ， 或許 有 人 會 說出 「 考慮到 耐用 年數 ， 中古屋 住 不久 。 新 成屋 能夠 住 比較 久 」 這 種 反駁 。 這 種 說法 也 很 奇怪 。 新建 的 物件 A 和 屋齡 十 年 的 物件 B ， 二十 年 後 只有 物件 A 能 住 ， 物件 B 不能 住 嗎 ？ 應該 沒有 這 回 事 。 如果 是 管理 不善 的 物件 ， 縱使 現在 是 新 成屋 ， 過 了 二十五 年 之後 ， 也 可能 變 得 破破爛爛 ， 無法 住 人 。 若是 管理 良好 的 物件 ， 即使 過 了 三十五 年 ， 也 毫無 問題 。 這 是 選擇 好 物件 或 爛 物件 之間 的 差異 ， 而 不 是 選擇 新 成屋 或 中古屋 的 問題 。 假如 沒有 自信 選擇 管理 良好 、 耐用 的 物件 ， 姑且 選擇 新 成屋 的話 ， 乾脆 別 買 比較 好 。 住宅 是 人生 最 大 的 一 筆 購物 ， 憑著 一 股 傻勁 購買 未來 不 知 會 如何 變化 的 物品 ， 是 極為 危險 的 行為 。 租屋派 、 購屋派 這 種 概念 ， 根本 不 存在 如果 談到 新 成屋 和 中古物 這 個 話題 ， 也 會 出現 租屋 好 或是 購屋 好 這 種 討論 。 雜誌 中 經常 報導 「 租屋派 VS 購屋派 」 這 種 特輯 ， 但 若 以 經濟 合理性 思考 ， 這 種 分類 簡直 荒謬 。 只是 依照 經濟 狀況 ， 討論 租屋 比較 划算 ， 還是 購屋 比較 划算 的 情況 罷了 。 事實 上 根本 不 存在 派別 這 種 東西 。 貸款 購屋 的 行為 ， 是 借 錢 去 購買 住宅 這 種 資產 。 借 錢 是 指 跟 銀行 融資 並 支付 利息 。 話說回來 ， 借 錢 是 為 了 做 什麼 呢 ？ 基本 上 ， 借 錢 是 為 了 讓 手頭 上 有 更多 現金 。 一旦 借 錢 ， 只要 在 借 錢 期間 支付 利息 ， 就 能 延後 還清 本金 。 如果 預期 將來 的 物價 會 上漲 ， 那麼 實際 借入 的 金額 會 減少 ， 認為 減少 的 金額 遠遠 超過 支付 利息 的話 ， 借 錢 就 比較 划算 。 此外 ， 即使 物價 水準 沒有 改變 ， 如果 透過 借 錢 確保 手頭 上 的 資金 ， 能 產生 更多 金錢 的話 ， 還是 借 錢 比較 划算 。 也就是說 ， 貸款 或 賺 或 賠 ， 完全 關乎 經濟 狀況 的 預測 。 預測 將來 的 方向 ， 與 賺錢 或 賠錢 有關 。 如果 你 認為 取得 的 不動產 資產 價值 會 上漲 （ 認為 未來 會 通貨膨脹 ） ， 即使 有點 勉強 ， 購買 物件 也 比較 划算 。 相反地 ， 如果 認為 資產 價值 將來 會 下跌 （ 認為 會 通貨 緊縮 ） ， 就 最好 選擇 租屋 。 在 民間 常 聽到 不能 貸款 這 種 說法 ， 它 的 意思 不 是 房貸 本身 不 好 ， 而是 指 不 符合 經濟 合理性 ， 雖然 手頭 上 資金 不 夠 卻 想要 房子 ， 但 貸款 這 種 無 計畫 的 行為 很 危險 。 那麼 在 目前 的 現狀 ， 購屋 比較 划算 ， 還是 租屋 比較 划算 呢 ？ 這 非常 難說 ， 除非 持有 的 是 都市 中 的 優良 物件 ， 否則 應該 是 租屋 比較 有利 。 如今 ， 日本 正在 進行 量化 寬鬆 政策 這 種 減少 通貨價值 的 經濟 政策 。 今後 ， 通貨膨脹 趨勢 很 可能 持續 好 一陣子 ， 帳面 上 的 資產 價值 會 上漲 。 但是 相對 地 ， 日本 的 人口 將 明顯 減少 ， 不久 的 將來 ， 住宅 的 四成 會 變成 空屋 ， 房租 價格 很 可能 暴跌 。 即使 扣除 通貨膨脹 的 部分 ， 恐怕 會 遭受到 下跌 的 不 小 影響 。 那麼 ， 勉強 貸款 購屋 可 說 是 不 太 符合 經濟 合理性 。 靠 副業 增加 收入 難以 靠 現在 的 工作 增加 收入 、 生活 捉襟見肘 ， 在 減少 支出 十分 有限 的 情況 下 ， 必須 考慮 兼職 副業 。 重要 的 是 ， 它 充其量 只 是 副業 ， 所以 不能 背負 過度 的 負擔 或 風險 。 在 不 承擔 風險 之下 ， 多多少少 增加 收入 很 重要 。 如果 是 打工 ， 要 事先 決定 期間 和 儲蓄 金額 最 單純 的 副業 是 夜間 或 假日 的 打工 。 這 種 打工