辦理 貸款 ， 這 種 事 也 說不定 。 純 以 客觀 條件 來 看 。 銀行 評估 一 個 人 ： １ 、 最 基本 的 要件 ： 要 有 工作 前面 提到 那 個 只 有 夢想 ， 卻 沒 工作 的 人 能 貸到 款 ， 那 是 特例 ， 他 做 的 是 創業 貸款 。 若是 房屋 貸款 ， 這 年輕人 就 應該 貸 不 到 。 其實 工作 紀錄 也 可以 作假 ， 但 基本 上 ， 要 證明 自己 有 工作 ， 要 準備 以下 資料 ： Ａ 、 薪轉 證明 （ 證明 至少 到 「 上 個 月 」 你 還 在 這 工作 ） Ｂ 、 扣繳 憑單 （ 真正 證明 你 在 一 家 企業 上班 ， 雖然 那 是 去年 的 紀錄 ） Ｃ 、 勞保 明細 Ｄ 、 在職 證明 以及 存摺 如果 以上 四 個 文件 都 具備 ， 那 就 八九不離十 ， 你 真的 有 工作 。 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
２ 、 收入 證明 收入 是 一 個 人 還款 的 保證 ， 雖然 不能 看出 你 「 未來 」 收入 如何 ， 但 若 有 固定 工作 ， 銀行 就 可以 假定 你 未來 工作 收入 ， 只 會 比 現在 多 不會 少 。 這 牽涉到 貸款 核可 與否 ， 也 牽涉到 貸款 額度 。 收入 依據 ， 包括 月薪 （ 薪轉 證明 ） 、 扣繳 憑單 （ 若 除了 月薪 還 有 其他 收入 ， 扣繳 憑單 可以 驗證 年 收入 多少 ， 再 除以 十二 個 月 計算 每 月 收入 ） ， 另外 勞保 金額 也 是 評核 一 個 人 實力 的 依據 。 但 他們 那些 家人 、 朋友 ， 以及 報 上 所 提 的 「 某某人 」 （ 其實 就 是 記者 自己 ） 說 的 話 ， 是 不 是 正確 的 呢 ？ 這 點 就 沒有 人 會 再 去 進一步 驗證 。 其實 傳說 中 的 任何 話語 ， 當然 也 會 有 一定 正確性 ， 只是 看 怎麼 解讀 。 就 好比 我們 問 有 沒 有 人 走 在 路 上 被 車 撞到 ？ 答案 絕對 是 有 。 所以 結論 就 是 ： 「 走 在 路 上 就 是 危險 的 」 嗎 ？ 這樣 的 答案 荒謬 可笑 ， 卻 在 生活 中 常 見 到 。 任何 事 都 有 正反 兩 面 ， 能夠 善用 優點 的 人 ， 可以 得到 正面 的 好處 ； 只 看 得 到 缺點 的 人 ， 永遠 就 得 到 反面 的 效果 。 當 我們 知道 有 一 件 美好 的 事物 ， 想要 了解 ， 卻 不 去 「 正確 的 地方 」 了解 ， 而 只 求 方便 地 找 身邊 的 人 了解 ， 這 就 像 那 個 遺失 珠寶 的 旅人 ， 他 想 找 珠寶 ， 卻 不 在 正確 的 地方 找 ， 結果 當然 是 找 不 到 。 最 常見 的 珍寶 是 什麼 ？ 人人 都 需要 財富 ， 但 有 句 話 說 ： 「 與其 給 一 條 魚 ， 不如 給 一 根 釣竿 。 」 魚 和 釣竿 哪 個 才 是 珍寶 ？ 答案 是 兩 個 都 是 ， 但 前者 是 暫時 單一性 的 珍寶 ， 後者 是 影響力 久遠 的 長期 珍寶 。 然而 太多 人 只 將 焦點 放 在 找到 更多 的 魚 ， 他們 可能 每 天 花 很多 功夫 ， 一 天 只 抓到 兩三 條 魚 。 但 當 知道 有 釣竿 這 個 更 重要 的 珍寶 出現 時 ， 他們 卻 選擇 質疑 ， 然後 向 錯誤 的 人 問 問題 ， 最後 理所當然 地 ， 得到 錯誤 的 答案 。 如何 織出 一 匹 美麗 的 布 ？ 你 是 應該 去 問 那 個 織出 美麗 作品 的 織布 達人 ？ 還是 去 問 在 一 邊 的 旁觀者 ？ 如何 賺到 一千萬 ？ 你 是 應該 去 問 那 個 真正 賺到 一千萬 的 人 ？ 還是 去 問 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 普通 的 上班族 ？ 這些 答案 如此 的 明顯 ， 連 小學生 都 可以 輕易 地 回答 。 但 為何 我們 多數 人 卻 會 犯 這樣 的 錯 ？ 其實 原因 不 是 我們 不 懂得 問 ， 而是 因為 我們 害怕 去 改變 。 我們 知道 ， 如果 多 花 點 心力 ， 每 天 多 規範 自己 去 打電話 ， 就 可以 成為 年 收入 破 百萬 的 業績 高手 。 但 許多 人 選擇 去 否定 ， 並且 藉由 問 錯誤 的 對象 、 得到 錯誤 的 答案 來 自我 安慰 。 「 做 直銷 是 騙人 的 啦 ！ 」 、 「 那些 業務 高手 都 是 犧牲 健康 換來 的 啦 ！ 」 、 「 那些 月入 數十萬 的 人 都 是 透過 不 正當 方式 的 啦 ！ 」 用 別人 的 意見 來 掩飾 自己 只 圖 安逸 、 不 想 突破 舒適圈 的 心態 。 我們 知道 ， 透過 投資 方式 可以 大幅 增進 自己 財富 ， 我們 知道 房屋 理財 可以 讓 自己 成為 富翁 。 但 許多 人 卻 寧願 選擇 保守 ， 因為 家人 朋友 會 說 ： 「 投資 風險 很 高 ， 說 會 賺錢 都 騙人 的 啦 ！ 」 、 「 世界 上 哪 有 那麼 好康 的 事 ， 還是 每 天 認份 上班 較 實際 。 」 、 「 真正 靠 投資 賺錢 只 是 少數 人 啦 ！ 你 去 只 會 當 白老鼠 。 」 用 別人 的 意見 來 也 掩飾 自己 害怕 改變 、 害怕 冒險 的 心態 。 我 曾經 負債 上千萬 元 ， 然而 我 卻 可以 從 零 開始 ， 之後 再次 成為 億萬富翁 。 我 都 已經 用 「 親身 經歷 」 具體 證明 投資 房地產 的 好處 。 明明 我 就 是 個 最佳 的 見證 ， 也 願意 不 藏私 地 把 投資 致富 祕笈 與 想要 賺錢 的 人 分享 ， 可是 許多 人 還是 寧願 聽從 那些 完全 沒有 投資 房屋 經驗 、 本身 也 資產 不 豐 的 朋友 意見 ， 選擇 將 可以 致富 的 珍寶 拒絕 在外 。 從事 房地產 投資 以及 教育 事業 這麼多 年 來 ， 我 深深 覺得 ： 投資 能否 成功 ？ 最 大 的 敵人 不 是 環境 不佳 ， 也 不 是 理財 知識 不 好 ， 而是 自己 選擇 不 讓 自己 成功 。 要 想 讓 自己 擺脫 貧窮 ， 投資 致富 ， 請 務必 改變 腦袋 ， 讓 自己 選擇 「 對 」 的 路 走 ， 而 不 是 選擇 「 方便 」 的 路 走 。 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 改變 腦袋 的 第103 個 思維 你 想要 當 一 個 窮困 的 英雄 ？ 還是 當 一 個 有錢 的 富少 ？ 許多 人 受到 電影 及 小說 的 影響 ， 把 自己 的 價值觀 變 得 很 「 不切實際 」 。 螢幕 裡 ， 當 美麗 少女 招受 惡霸 欺凌 ， 楚楚可憐 感到 非常 無助 ， 此時 ， 英雄 出現 了 ， 痛扁 惡霸 ， 然後 在 少女 傾慕 的 眼光 中 瀟灑 而 去 。 這樣 的 場景 ， 多 讓 人 嚮往 啊 ！ 相對 來 說 ， 在 電影 裡 出現 的 惡少 ， 常常 出現 的 身分 是 富家 少爺 ， 出入 有 管家 服侍 ， 行 、 住 、 坐 、 臥 都 被 照顧 得 好好 的 ， 這 個 人 常 被 刻意 演成 腦 滿 腸 肥 、 一 副 癡呆 樣貌 ， 讓 人 感到 鄙夷 。 問 觀眾 們 喜歡 當 誰 ？ 大家 當然 都 要 當 英雄 。 但 在 真正 的 現實 生活 裡 ， 英雄 有錢 ？ 還是 「 被 服務 」 的 富少 有錢 ？ 答案 大家 心知肚明 。 我 覺得 很多 人 有 個 錯誤 的 觀念 ， 而且 我 認為 他們 其實 也 知道 自己 是 錯 的 ， 只不過 他們 寧願 讓 自己 沉迷 在 錯誤 觀念 裡 ， 好 掩飾 他們 沒 能 理財 致富 的 事實 。 這 個 錯誤 的 觀念 就 是 ： 「 大部分 有錢人 都 是 利用 別人 賺錢 ， 都 是 踩 著 窮人 的 背脊 爬上去 的 。 」 引申 的 結論 就 是 ： 「 我 雖然 不 是 有錢人 ， 但 我 行 得 正 做 得 直 ， 我 是 道德 高尚 快樂 的 人 。 」 也 剛好 有 太多 的 電影 都 願意 幫 觀眾 們 補足 這樣 的 畫面 ， 盡量 把 有錢人 演 得 壞 一點 ， 把 他們 演成 在 眾人 面前 頤指氣使 ， 一旦 被 英雄 教訓 後 ， 跪地 痛哭 求饒 的 窩囊 樣 。 別 以為 這樣 的 觀念 無傷大雅 ， 認為 不過 就 是 我們 「 平凡人 」 偶爾 抒發 一下 平日 上班 被 老闆 欺壓 的 怨氣 。 反正 電影 只 是 娛樂 ， 我們 依然 會 努力 工作 ， 明天 會 更 好 。 不幸 地 ， 觀念 是 會 發芽 的 ， 若是 從小 在 心 裡 積累 長成 一 顆 心 中 的 大樹 ， 那 更 是 可以 把 你 整 個 人生 毀滅 ， 你 卻 仍 不 自知 。 比起 前面 我 講 過 的 「 只 知 收入 重要 卻 不 知 資產 更 重要 」 ， 以及 「 想 賺錢 卻 不 找對 的 方法 」 。 一 個 「 對 有錢 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 人 形象 的 錯誤 觀念 」 ， 更 能 對 你 的 一生