時 ， 手 中 會 有 較多 的 財富 ， 讓 他 過 安穩 的 退休 生活 ； 第二 ， 他 在 投資 的 諸多 房子 中 ， 一定 也 可以 選 一 棟 做為 自己 老年 安養 的 所在 。 而 這 兩 個 條件 對 租屋族 來 說 ， 都 是 遙不可及 的 。 有 人 說 ， 因為 租屋 省下 買 屋 自備款 ， 每 月 可以 多 存 點 錢 養老 。 實際 上 ， 若 沒有 透過 正確 的 理財 ， 這 種 靠 每 月 「 省下來 」 的 錢 ， 絕不 足以 讓 自己 擁有 富足 的 晚年 。 怎麼 做 呢 ？ 依照 複利 公式 ， 答案 就 是 ： 如果 用 100萬 資金 ， 那 你 必須 要 找 一 個 投報率 達到 60% 的 投資 標的 ， 到 了 第五 年 底 ， 本利 總和 就 會 超過 1,000萬 。 若 五 年 還是 太 久 ， 有 人 想要 兩 年 內 就 變成 千萬 富翁 ， 那 投報率 就 要 非常 的 大 ， 計算 下來 ， 只要 年 投報率 達到 220% ， 就 可以 讓 一 個 投資 者 從 自有 資金 100萬 賺到 1,000萬 。 220% 看起來 很 驚人 ， 但 簡單 來 說 ， 就 獲利率 要 達到 兩 倍 以上 。 這 個 數字 看起來 似乎 很 高 ， 但 也 不會 特別 奇怪 。 例如 做生意 ， 有 些 高 獲利 的 品項 ， 的確 獲利 就 可以 超過 兩 倍 。 舉 最 簡單 的 例子 ， 若 一 碗 冰 成本 10 元 ， 賣價 30 元 ， 就是 獲利 兩 倍 （ 獲利 ＝ 30—10 ＝ 20 ， 獲利率 20 （ 獲利 ） ／10 （ 成本 ） ＝ 2 ） 。 在 許多 有 專利 的 獨占 產業 ， 獲利 兩 倍 以上 也 很 正常 。 若 不 談 生意 ， 純 談 投資 ， 有 獲利 兩 倍 以上 的 嗎 ？ 有的 ， 就 是 房地產 。 記得 在 第一 節 舉 的 例子 嗎 ？ 在 這 個 例子 裡 ， 準備 資金 200萬 ， 分別 投資 兩 棟 房子 ， 三 年 後 以 1,200萬 賣出 ， 扣除掉 成本 ， 還 有 獲利 將近 1,000萬 。 這 個 案例 獲利率 達 38% ， 而且 這 個 案例 是 因為 還 有 向 銀行 借 錢 需 每 月 還 利息 ， 不然 的話 ， 以 兩 年 的 時間 就 可以 達到 獲利 1,000萬 的 。 因此 我們 可以 說 ， 只要 掌握 足夠 本金 ， 找到 對 的 投資 標的 ， 就 可以 讓 你 快速 成為 富翁 。 講到 速度 ， 如果 不 以 長期 來 看 ， 不要 把 眼光 看到 二十 年 ， 那麼 之前 因為 「 無法 年年 維持 20% 投報率 」 而 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
被 淘汰 的 那些 投資 項目 ， 是 不 是 又 可以 找回來 評估 呢 ？ 的確 ， 有些 投資 標的 ， 「 短期 來 看 」 的確 會 有 高 投報率 ， 甚至 不只 高 投報 ， 根本 就 暴利 。 好比說 ， 一 個 人 如果 在 股市 最 低點 時 買進 股票 ， 到 股市 飛升 到 最高點 那 天 出清 股票 ， 那 他 賺 的 錢 是 幾 倍 呢 ？ 甚至 高達 十 倍 以上 都 有 可能 。 在 臺灣 曾經 有 個 時代 ， 號稱 「 臺灣 錢 淹 腳目 」 ， 那 個 年代 泡沫化 危機 還 沒有 來臨 ， 有 很多 人 是 靠 股票 致富 的 。 許多 人 班 也 不 好好 上 ， 整 天 盯 著 股市 看板 作夢 ， 誕生 了 一 大 堆 新貴 ， 還 因為 財富 提升 但 本身 素養 沒 提升 ， 而 鬧出 許多 笑話 。 如果 一 個 人 能夠 「 準確 地 」 在 最 低點 進場 、 最高點 出場 ， 那 絕對 可以 做到 投報率 超過 200% ， 在 兩 年 內 就 由 100萬 變身為 千萬富翁 。 問題 就 出 在 「 準確 」 。 如果 大家 都 可以 準確 ， 後來 也 就 不會 在 金融 泡沫 來臨 時 ， 許多 人 一夕間 資產 化為 垃圾 ， 昨日 還 是 豪宅 名車 都市 新貴 ， 今日 一貧如洗 ， 自殺 跳樓 事件 頻傳 。 至於 期貨 ， 那 更 不用說 ， 不要 說 兩 年 ， 有 人 甚至 兩 天 就 可以 獲利 超過 兩 倍 以上 。 但 這樣 的 遊戲 你 敢 玩 嗎 ？ 當 玩 股票 時 ， 心情 就 已經 像 坐 雲霄飛車 般 起起伏伏 ； 當 玩 期貨 時 ， 更 是 整 個 人 失 了 魂 ， 六親不認 。 這樣 的 理財 方式 ， 健康 嗎 ？ 如果 賺錢 只 為了 得到 帳面 上 的 虛榮 ， 卻 失去 實際 的 生活 ， 包括 健康 、 家庭 乃至於 自己 整 個 人生 都 賠上 了 ， 這 絕不 是 賺錢 這 件 事 所 要 付出 的 代價 。 最終 ， 房地產 仍 是 可以 快速 致富 的 選擇 ： 一 、 正確 的 房地產 投資 雖 有 風險 ， 但 風險 仍 在 可 評估 範圍 內 當 我們 看 股票 ， 可以 今天 跌 10 點 ， 明天 漲 10 元 ， 後天 又 跌 20 元 。 但 房地產 絕不會 有 這 種 情形 ， 房地產 不會 今天 市場 行情 500萬 ， 明天 暴升 到 600萬 ， 後天 又 跌到 500萬 ， 不會 有 這 種 情況 發生 。 相反地 ， 房地產 的 變化 都 是 有 跡 可 循 ， 過程 也 循序 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
漸進 的 。 一 處 位在 好 地段 的 房產 ， 會 隨著 當地 的 日漸 繁榮 ， 帶動 房價 緩步 上升 ， 但 說 緩步 ， 若 以 兩 年 為 單位 來 看 ， 又 可 說 是 變化 很 大 的 。 這 種 變化 ， 以 投資 者 來 說 ， 可以 帶來 高 獲利 ； 但 以 投資 的 心情 來 說 ， 又 絕不 會 像 股票 一樣 ， 會 讓 心情 起起落落 。 二 、 正確 的 房地產 投資 ， 會 有 許多 專家 為 您 把關 房地產 是 一 門 投資學 ， 但 不 該 是 門 投機學 ， 更 不會 像 賭博 一樣 必須 看 運氣 。 房地產 會 讓 你 賺 大錢 ， 但 每 分 每 毫 的 漲價 ， 都 有 明確 的 邏輯 道理 可 循 。 房地產 植基於 市場 需求 ， 人們 永遠 有 購屋 需求 ， 在 一 個 成長 的 都市 ， 因應 增長 的 人口 ， 就 一定 有 龐大 的 房屋 需求 ， 包括 購屋 需求 及 租屋 需求 ， 每 個 需求 都 會 帶給 房地產 投資 者 很多 的 獲利 。 如果 希望 找 人 幫忙 ， 建議 看看 你 所 找 的 人 是否 具備 下面 的 專業 ： １ 、 可 幫 客戶 找到 符合 要求 的 物件 ； ２ 、 可 幫 客戶 找到 最 適合 的 貸款 ； ３ 、 可 幫 客戶 將 買到 的 房子 用 最 低 成本 做 最 好 的 整裝 ； ４ 、 可 幫 客戶 將 房子 在 兩 年 期間 尚 不 準備 賣出 的 前提 下 ， 用 好 的 租金 出租 ； ５ 、 可 幫 客戶 在 市場 上 找到 好 的 買家 ， 讓 客戶 獲利 了結 。 此外 ， 每 個 環節 都 要 清楚 明白 ， 沒有 投機取巧 ， 也 沒有 任何 非法 或 不道德 情事 。 這 世上 有 什麼 投資 是 進 可 攻 、 退 可 守 的 ？ 凡是 這 東西 的 「 本身 」 就 具有 「 實用 」 價值 的 ， 就 可能 符合 這 條件 。 好比說 名畫 ， 當 市場 有 人 喊 高價 時 ， 可以 出手 大 賺 一 筆 。 但 當 市場價 不 滿意 ， 我 仍 可以 掛 在 客廳 當作 裝飾品 ， 就算 被 典當 也 仍 有 不斐 的 價值 。 同樣 的 道理 ， 買賣 黃金 珠寶 ， 也 都 是 進 可 攻 、 退 可 守 的 選擇 。 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
相較 來 說 ， 股票 就 不 是 這樣 。 一 張 股票 如果 狂跌 ， 那 最終 它 只 是 一 張 「 紙 」 ， 有 人 笑稱 股票 跌價 成為 壁紙 ， 那 這 張 紙 也 太 小 了 。 其他 各 種 虛擬 的 投資 ， 例如 期貨 ， 例如 衍生性 金融 商品 ， 都 是 在 數字 遊戲 過後 ， 一旦 賠 了 ， 投資人 就 一無所有 。 另 一 個 投資 項目 — — 土地 ， 雖然 也 是 有 「 實物 」 ， 但 若 投資 錯誤 ， 這 實用性 也 不 高 。 例如 買到 後來 沒 被 列入 開發區 的 荒地 ， 那 可能 就 只 是 荒郊野外 一 塊 不能 種田 也 不能 做 任何 用途 的 石子地 了 。 在 比較 過 幾 種 投資 標的 後 ， 最終 可以 快速 投資 ， 又 讓 投資 者 較 無 後顧之憂 的 ， 就 只 剩 房子 了 。 投資 房子 可以 有 三 種 狀態 ： 第一 ： 自住 ； 第二 ： 出租 ； 第三 ： 出售 。 後 二 者 可以 帶來 進帳 ， 第一 者 則 可 作為 安身立命 居所 ， 所以 買 房子 絕對 不會 是 「 無用 」 的 投資 。 於是 ， 我們 再 來 複習 ， 快速 致富 的 條件 ： 一 、 本金 要 提高 投資 房地產 若 有 自備款 ， 那 很 好 ， 但 就算 沒有 足夠 自備款 ， 我們 也 可以