客廳 當作 裝飾品 ， 就算 被 典當 也 仍 有 不斐 的 價值 。 同樣 的 道理 ， 買賣 黃金 珠寶 ， 也 都 是 進 可 攻 、 退 可 守 的 選擇 。 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
相較 來 說 ， 股票 就 不 是 這樣 。 一 張 股票 如果 狂跌 ， 那 最終 它 只 是 一 張 「 紙 」 ， 有 人 笑稱 股票 跌價 成為 壁紙 ， 那 這 張 紙 也 太 小 了 。 其他 各 種 虛擬 的 投資 ， 例如 期貨 ， 例如 衍生性 金融 商品 ， 都 是 在 數字 遊戲 過後 ， 一旦 賠 了 ， 投資人 就 一無所有 。 另 一 個 投資 項目 — — 土地 ， 雖然 也 是 有 「 實物 」 ， 但 若 投資 錯誤 ， 這 實用性 也 不 高 。 例如 買到 後來 沒 被 列入 開發區 的 荒地 ， 那 可能 就 只 是 荒郊野外 一 塊 不能 種田 也 不能 做 任何 用途 的 石子地 了 。 在 比較 過 幾 種 投資 標的 後 ， 最終 可以 快速 投資 ， 又 讓 投資 者 較 無 後顧之憂 的 ， 就 只 剩 房子 了 。 投資 房子 可以 有 三 種 狀態 ： 第一 ： 自住 ； 第二 ： 出租 ； 第三 ： 出售 。 後 二 者 可以 帶來 進帳 ， 第一 者 則 可 作為 安身立命 居所 ， 所以 買 房子 絕對 不會 是 「 無用 」 的 投資 。 於是 ， 我們 再 來 複習 ， 快速 致富 的 條件 ： 一 、 本金 要 提高 投資 房地產 若 有 自備款 ， 那 很 好 ， 但 就算 沒有 足夠 自備款 ， 我們 也 可以 把 別人 的 錢 變成 自己 的 自備款 。 請 注意 ， 我們 公式 裡 的 本金 ， 並 沒有 規定 一定 是 要 「 自己 出 的 」 ， 當 我們 可以 用 低利率 向 銀行 貸出 款項 ， 那 這 筆 錢 已經 合法 的 屬於 我們 ， 可 作為 本金 ， 透過 房子 投資 理財 ， 同樣 可以 創造 快速 獲利 。 二 、 投報率 要 提高 房子 投資 當然 不 是 百分百 ， 我 也 不會 公開 宣稱 只要 買 房子 「 一定 賺 」 ， 而是 買到 「 對 的 」 房子 就 一定 賺 。 如何 買到 對 的 房子 呢 ？ 此時 就 需要 專家 。 所謂 專家 ， 也 絕非 股市 名嘴 那 種 ， 他們 說 了 ， 但 你 「 有 聽 沒有 懂 」 那 種 ， 而是 經過 客觀 分析 ， 和 你 討論 經 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
過 你 同意 ， 才 來 做 投資 。 彼時 只要 分析 整體 大 環境 趨勢 ， 藉由 適當 的 財務 槓桿 ， 就 可以 創造 高投報率 。 記得 嗎 ？ 之前 還 舉 過 一 個 例子 ， 就算 沒有 準備 自備款 ， 也 仍 可能 買 得 到 房子 ， 那時 的 投報率 ， 可就 不只 是 一 倍 、 兩 倍 這麼少 了 。 聰明 人 的 作法 會 選擇 增加 每 小時 工資 ， 一般人 的 作法 則 是 增加 工作 時間 。 華人 長久以來 的 觀念 ， 總是 強調 「 勤能補拙 」 、 「 任勞任怨 」 ， 這 其實 沒有 不 對 ， 但 這樣 的 觀念 對 理財 者 來 說 並 不 適合 。 因為 一味 強調 「 勤 」 、 強調 「 努力 」 價值 ， 往往 同時間 又 將 聰明 做 事 的 人 掛上 「 投機取巧 」 的 負面 標籤 ， 這 就 是 錯誤 教育 了 。 在 時間 有限 的 情況 下 ， 想 賺 最多 錢 的 方法 ， 一定 是 提升 每 小時 的 工作 價值 ， 讓 自己 花 同樣 的 時間 ， 可以 得到 最 大 的 回報 。 回到 前面 問題 ， 如果 我們 問 有錢人 ， 他們 對於 「 每 小時 工資 Ｘ 時間 ＝ 每 日 收入 」 這 個 公式 的 看法 。 答案 不 是 增加 每 小時 工資 ， 也 不 是 增加 工作 時間 ， 那些 答案 是 他們 鼓勵 「 員工 」 的 說法 。 至於 他們 自己 的 作法 是 什麼 呢 ？ 是 推翻 這 個 公式 ！ 這 就 是 有錢人 的 思維 ！ 他們 的 賺錢 的 定義 ， 不 是 用 「 時間 乘以 工資 」 的 概念 ， 而是 用 「 時機 乘以 報酬率 」 的 概念 。 報酬率 和 工資 有 什麼 不同 ？ 不 都 是 一 種 報酬 嗎 ？ 報酬率 和 工資 最 大 的 不同 ， 是 「 賺錢 的 工具 」 不同 。 工資 的 賺錢 工具 只 有 一 個 ： 那 就 是 你 「 這 個 人 」 ， 包括 你 的 青春 、 你 的 健康 ， 你 的 所有 時間 成本 。 也 就 是 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了當 你 把 自己 的 時間 賣出去 後 ， 犧牲 原本 可以 休閒 、 旅行 、 陪 家人 談天 以及 學習 進修 的 時間 ， 才 能 換得 所謂 的 工資 。 這裡 的 工資 ， 包含 上班族 領 的 薪水 、 SOHO 族 領 的 專案費 、 計程車 一 日 收入 、 開店 老闆 當日 營業額 等等 。 有錢人 的 賺錢 公式 是 ： 原始 資金 Ｘ 報酬 模式 ＝ 更多 資金 有錢人 也 重視 時間 ， 但 不 是 以 每 日 收入 多少 、 每 年 收入 多少 來 計算 。 也許 做為 一 個 公司 經營 者 ， 他們 必須 準備 年度 報表 給 股東 看 ， 那 上頭 的 報酬 計算 是 以 年 來 計算 。 但 在 現實 生活 中 ， 有錢人 看待 的 ， 是 每 筆 錢 創造 的 「 價值 」 。 好比說 ， 有錢人 擁有 兩 棟 房子 ， 他 會 計算 ， 當初 甲 屋 以 500萬 購置 ， 經過 這些 年 地方 繁榮 、 捷運 興建 ， 現在 整 個 房屋 已經 價值 2,000萬 了 ； 乙 屋 位在 工業區 附近 ， 雖然 漲幅 沒 那麼 大 ， 但 隨著 城市 人口 增加 ， 同樣 也 屋價 上漲 ， 並且 這些 年 透過 優良 承租 條件 ， 已 創造 超過 200萬 的 產業 出租 額外 獲益 。 當 我們 有 機會 去 公眾 場合 ， 看到 不同 人群 聚會 ， 聽聽 一般 上班族 的 對話 ， 以及 有錢人 聚餐 的 對話 ， 聊天 的 內容 就 有 很 大 的 差距 。 這 並 不 是 說 有錢人 比較 會 吃喝玩樂 ， 聊 的 內容 比較 「 高檔 」 ， 專 就 理財 來 說 ， 有錢人 談 理財 和 上班族 談 理財 ， 會 是 兩 種 不同 境界 。 有錢人 絕不 會 談 今天 多 賺 了 1,000 元 ， 下 月 老闆 給 我 加薪 2,000 元 這樣 的 話題 。 就 好像 高中生 和 幼稚園 學生 ， 前者 談天 會 聊 的 話題 ， 絕不 會 像 幼稚園 學生 談 「 我 媽媽 今天 給 我 吃 什麼 糖果 」 、 「 鄰居 小 哥哥 昨天 罵 我 」 這樣 的 事 。 學習 像 有錢人 般 的 思維 。 我們 要 改變 思考 金錢 的 腦袋 。 原始 資金 Ｘ 報酬 模式 ＝ 更多 資金 這 個 公式 最 重要 的 一 句 話 就 是 「 報酬 模式 」 。 股票 是 一 種 模式 ， 但 有 漲 有 跌 ； 投資 基金 也 是 種 模 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 式 ， 也 是 有 漲 有 跌 ； 另外 創業 又 是 另 一 種 模式 ， 同樣 也 是 有 人 成功 有 人 失敗 。 這裡 重點 不 是 告訴 你 什麼 投資 工具 最 好 ， 而是 心 中 時時 要 有 報酬率 的 概念 。 一 個 懂得 善用 複利 概念 的 人 ， 可以 在 理財 領域 取得 絕對 的 領先 。 道理 很 簡單 ， 和 非複利 相比 ， 一 個 是 死 薪水 、 死 收入 ， 一 個 卻 是 「 錢 會 自己 動 」 。 以 數學 公式 來 看 ： F ＝ P （ 1＋ r ） n F 是 報酬率 最終值 ， P 是 本金 ， n 是 期數 ， r 是 報酬率 。 可以 看到 這裡 的 n ， 不 是 乘法 的 概念 。 好比說 上班族 的 薪水 ， 就 是 乘法 概念 ， 一 個 月 薪水 30,000 元 ， 一 年 薪水 的 就 是 30,000 x12 =360,000 。 但 複利 的 公式 卻 是 平方 的 概念 ， 因此 假定 一 個 人 每 月 固定 存入 20,000 元 ， 滾進 複利 系統 ， 跟 另 一 個 人 每 月 固定 把 薪水 只 做 銀行 定存 ， 十 年 下來 就 已經 有 很 大 的 差距 ， 二十 年下來 ， 更 是 明顯 的 富翁 與 平凡人 的 對比 。 下圖 便是 透過 複利 ， 原本 的 100萬 在 二十 年 下來 可以 成長 多少 的 範例 。 ▓100萬 經過 20 年 投資 ， 每 年 投報率 20% 投入 100萬 累計 本金 年 獲利 （ 20% ） 當 年度 本利 合計 第一 年 100萬 20萬 120萬 第二 年 120萬 24萬 144萬 第三 年 144萬 29萬 173萬 第四 年 173萬 35萬 207萬 第五 年 207萬 41萬249萬 第六 年 249萬 50萬 299萬 第七 年 299萬 60萬 358萬 第八 年 358萬 72萬 430萬 第九 年 430萬 86萬 516萬 第十 年 516萬 103萬 619萬 第十一 年 619萬 124萬 743萬 第十二 年 743萬 149萬 892萬 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 投入 100萬 累計 本金 年 獲利 （ 20% ） 當 年度 本利 合計 第十三 年 892萬 178萬