。 」 他 有一點 震驚 、 惶恐 的 回答 ： 「 我 旁邊 沒有 人 ， 真的 沒有 人 。 」 我 怒氣沖沖 的 說 ： 「 今天 晚上 八點半 在 中正路口 上車 ， 一 個 身穿 黑色 外套 ， 長 頭髮 的 女人 是 誰 ？ 」 他 極力 否認 ， 我 終於 忍無可忍 大聲 斥罵 ： 「 你 今晚 的 所作所為 ， 我 已 拍照 存證 了 ， 你 別 再 狡辯 ， 回來 辦 離婚 ！ 」 我 拆穿 了 他 的 謊言 ， 他 結結巴巴 的 回答 我 ： 「 十五 分鐘 之內 我 就 到 家 了 。 」 我 感覺到 他 的 驚慌 、 錯愕 ， 這 表示 他 的 心 還是 愛 這 個 家 的 ， 我 臉 上 露出 得意 的 笑容 。 15 犀利 人妻 的 反擊 138 我 叫 看護 把 我 的 腳 交叉 翹 著 ， 手 裡 端 著 高腳 酒杯 ， 再 把 我 的 手指 扳開 ， 將 高腳杯 插入 指縫 中 ， 使得 高腳杯 不會 掉到 地 上 ， 樣子 看起來 就 像 擺 了 一 個 大老婆 的 架子 。 我 輕輕 的 搖晃 著 威士忌 ， 微微 盪漾 而 沒有 溢出來 ， 我 等待 著 負心漢 回來 ， 同時 我 對 看護 說 ： 「 我 正 沾沾自喜 幫 他 生 了 一 個 寶貝 兒子 ， 他 會 更 愛 我 才 對 ， 但是 我 卻 忽略 自己 的 身材 已經 走樣 不再 漂亮 ， 變成 了 又 胖 又 醜 的 黃臉婆 。 」 當 我 聽到 他 的 車 停妥 的 聲音 ， 我 的 心 加速 跳 著 。 我 一口 喝完 手 裡 的 威士忌 ， 又 吩咐 她 再 倒 一 杯 ， 好 壯膽 談判 。 我 看 他 一 進 門 就 說 ： 「 我們 離婚 吧 ！ 是 你 對不起 我 ， 你 怎麼 來 ， 就 怎麼 回去 。 」 我 的 語氣 非常 極度 不 友善 ， 好像 是 個 從不 相識 的 陌生人 。 他 解釋 著 ： 「 她 只 是 普通 朋友 ， 不 是 女朋友 。 妳 不要 胡思亂想 好 嗎 ？ 」 我 帶 著 怒火 回答 ： 「 我 才 不要 聽 你 的 狡辯 ， 我 車禍 受傷 後 哭 了 三 年 ， 現在 失去 你 ， 最多 我 哭 三 個 月 ， 因為 愛情 與 婚姻 沒有 比 我 失去 健康 的 四肢 重要 ， 你 打擊不了 我 的 ！ 」 我 心虛 的 說 。 看護 也 一直 勸 他 說 實話 ： 「 你 不要 欺騙 你 的 老婆 ， 她 對 你 那麼 好 ， 你 要 珍惜 她 ， 難 PART2 譜出 完整 人生 139 道 你 連 兒子 也 不 要 了 嗎 ？ 」 這 句 話 正中 他 的 要害 。 空氣 隨著 時間 而 凝結 ， 過 一會兒 ， 他 終於 承認 說 ： 「 她 是 我 交往 兩 個 月 的 女朋友 。 」 他 這 句 話 如 當頭棒喝 ， 像 利刃 般 撕裂 我 對 他 的 信任 ， 我 多麼 希望 他 不要 承認 啊 ！ 我 忍不住 的 追問 ： 「 你 愛 她 嗎 ？ 你們 有 發生 關係 嗎 ？ 」 他 搖搖頭 說 ： 「 沒有 。 」 我 不 相信 的 說 ： 「 不可能 。 」 他 又 極力 否認 的 解釋 著 ： 「 我 和 她 沒有 關係 ， 真的 沒有 … … 」 我 聽 不 下去 了 ， 耳朵 一直 嗡嗡 叫 著 ， 心 裡 咒罵 著 這 一 對 狗男女 ， 便 開 著 電動 輪椅 衝進 房間 。 他 阻止 我 ， 我 大叫 ： 「 不要 碰 我 ， 離婚 就 對了 ！ 我 大姊 明天 會 來 做 見證人 ， 兒子 是 我 的 ， 你 去 找 外面 的 女人 生 。 」 但 他們 共通 的 問題 ， 就 是 ： 「 投資 房屋 ？ 我 當然 想 。 但 請問 自備款 哪裡 來 ？ 」 如果 自備款 是 讓 大家 裹足不前 的 最 大 問題 ， 那 在 此 我 很 樂意 分享 ： 「 不用 自備款 ， 也 能 買 房子 」 的 實際 案例 。 希望 有 這 方面 顧慮 讀者 ， 看完 後 願意 真的 去 做 。 ▓ 買 屋 實例 購屋 者 ： 黃 小姐 及 其 夫婿 （ 房屋 登記 在 黃 小姐 名下 ） 購屋 日期 ： 2014年 購屋 標的 ： 桃園市 演說家 社區 購屋 價格 ： 580萬 黃 小姐 和 先生 結婚 多 年 ， 一直 賃屋 而 居 。 他們 不 是 有錢人 ， 但 生活 平靜 安穩 ， 丈夫 是 個 中階 主管 ， 月 收入 約 6萬 元 ， 黃 小姐 自己 也 是 個 上班族 ， 月入 4萬 元 。 他們 夫唱婦隨 ， 日子 過 得 快樂 ， 但 總是 有 個 小小 遺憾 — — 他們 沒有 自己 的 「 家 」 。 他們 當然 也 想 買 房子 ， 雙薪 家庭 的 他們 ， 收入 每 月 有 10萬 ， 比起 一般 家庭 已經 不 算 差 了 。 但 他們 還是 「 不 敢 」 買 房子 ， 因為 ： ‧ ?
 
大 環境 景氣 那麼 差 ， 臺灣 的 經貿 實力 已 大不如前 ， 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
身為 平凡 上班族 的 他們 ， 對 未來 也 感到 惶恐 。 現在 雖然 夫妻 都 有 穩定 工作 ， 但 「 萬一 」 工作 出現 狀況 、 公司 倒閉 或者 被 裁員 怎麼辦 ？ ‧ ?
 
每 月 收入 10萬 雖然 看起來 不錯 ， 其實 這 筆 錢 用來 維持 家計 、 夫妻倆 不時 逛街 、 吃 館子 ， 都 沒 問題 。 但 若 說起 買 房子 又 是 另 一 回 事 了 。 家庭 月收入 「 只有 」 10萬 ， 真的 可以 負擔 將來 動輒 數百萬 的 龐大 房貸 嗎 ？ 他們 的 問題 ， 其實 也 是 臺灣 許許多多 家庭 的 問題 。 大部分 人 只是 感到 煩惱 ， 但 光 煩惱 並 不能 改善 現況 。 黃 小姐 和 她 的 夫婿 不 一樣 ， 他們 有 了 行動 。 這 行動 ， 不 是 買 房子 ， 而是 來 「 找 我 」 。 這 也 是 我 對 本 書 讀者 要 一再 強調 的 。 一 、 本 書 講 的 理論 與 實務 ， 都 是 基於 事實 。 只要 肯 做 ， 就 一定 可以 成功 ； 二 、 我們 要 讀者 投資 房屋 ， 只要 抓住 每 年 20% 複利 的 概念 ， 一定 可以 成為 富翁 ； 三 、 但 如何 找到 好 的 房子 ？ 如何 掌握 這 20% 複利 ？ 其實 ， 針對 不同 的 買屋人 背景 ， 有 不同 的 教戰 守則 ； 四 、 所以 我 總是 和 讀者 們 說 ， 投資 買 屋 這 件 事 一定 是 對 的 ， 但 對 的 事 也 要 用 對 的 方法 。 透過 諮詢 ， 可以 找到 對 的 方法 。 因此 ， 在 透過 一 對 一 諮詢 ， 我 了解 黃 小姐 和 他 夫婿 的 工作 及 財務 狀況 後 ， 輔導 他們 買下 人生 第一 棟 房子 。 ▓ 他們 的 問題 ： 沒有 自備款 ， 因為 過往 的 各 項 開支 ， 他們 手 上 完全 沒有 儲蓄 。 ▓ 實際 案例 ： 在 我 的 輔導 下 ， 這 對 夫妻 在 2014年 於 桃園 中正 藝文 特區 ， 也 就 是 未來 捷運 綠線 沿線 G 10 站區 附近 ， 買下 「 演說家 社區 」 。 由於 沒有 自備款 ， 總價 580萬 ， 是 分 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
成 兩 部分 來 支付 ： Ａ 、 房屋 貸款 部分 黃 小姐 夫婦 ， 個人 工作 及 信用 條件 不錯 ， 可以 貸足 85% 最 高 額度 的 房屋 貸款 。 580萬 Ｘ 85% ＝ 493萬 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 。 每 月 應 繳 的 貸款 ： 493萬Ｘ 2.2%／12 ＝ 9038 （ 每 月 應付 利息 ） Ｂ 、 信貸 部分 扣掉 房貸 支付 部分 ， 購屋 尚 須 87萬 ， 這 部分 透過 信貸 。 七年期 的 信貸 ， 每 月 本息 繳交 的 簡單 計算 公式 ： 月 繳 費用 ＝ 每 萬 元 Ｘ160 因此 87Ｘ160 ＝ 13,920 （ 每 月 應 繳 信貸 本息 ） 交屋 後 第二 個 月 起 ， 黃 小姐 夫婦 每 月 應 繳 金額 是 ： 13,920＋9,038 ＝ 22,958 房子 買來 後 ， 透過 我 和 我 的 團隊 協助 整理 ， 並 代為 出租 。 由於 我們 非常 專業 ， 很 快 的 就 幫 他們 找到 好 的 客戶 ， 承租 房子 ， 現在 房客 每 月 的 租金 是 16,000 元 。 黃 小姐 夫婦 ， 每 月 實際 應付 的 款項 ： 22,958— 16,000 ＝ 6,958 ▓ 結論 分析 ： 黃 小姐 夫婦 原本 最 擔心 的 是 經濟 不景氣 、 工作 不 穩定 、 怕 「 負擔不起 」 每 月 要 繳交 的 房貸 ， 但 現在 每 個 月 只 需 不 到 7000 元 ， 就 可以 擁有 自己 的 房子 。 這 7000 元 ， 會 負擔不起 嗎 ？ 更 重要 的 ， 現在 他們 有 了 自己 的 房子 ， 並且 是 在 桃園 最 有 發展 前景 的 捷運 綠線 附近 。 從 購買 時候 的 2014年 ， 到 這 本 書 出版 的 現在 ， 兩 年 期間 ， 房價 已經 明顯 上漲 。 黃 小姐 和 夫婿 在 短短 兩 年 時間 ， 資產 已經 增加 許多 。 第三 章