夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
了 。 畢竟 ， 或許 一 個 人 沒 到 年 收入 100萬 ， 但 也 沒有 負債 300萬 啊 ！ 一 加 一 減下 ， 任何 人 的 資金 條件 都 還可以 比 這 戶 人家 好 呢 ！ 結果 這 戶 人家 不僅 成功 再 投資 兩 戶 房子 ， 並且 每 月 的 負擔 是 … … 對不起 ， 他們 每 個 月 不但 沒 負擔 ， 而且 還 有 賺 呢 ！ 這 怎麼 回 事 ？ 原本 沒 投資 房屋 時 ， 每 月 還 得 負擔 15,500 元 的 貸款 ， 怎麼 反倒 投資 兩 間 房子 後 ， 現在 每 月 不但 貸款 沒 增加 ， 還 有 賺 ？ 請 看 這 實際 案例 ： 一 、 這 對 夫婦 原本 的 房子 原本 還 欠 銀行 350萬 ， 每 個 月 要 支付 15,500 元 的 貸款 。 現在 ， 他們 的 做法 不 是 把 錢 還清 ， 而是 反過來 做 增貸 。 透過 資產 評估 ， 他們 過往 本 已 繳 了 多 年 房貸 ， 如今 房子 有 一定 的 增值 ， 透過 專家 協助 ， 他們 用 原本 房子 又 增貸 400萬 。 由於 新 增 貸 ， 重新 談 條件 。 以 「 前 三 年 只 還 利息 」 的 方式 ， 原 貸 350萬 ＋ 增貸 400萬 ＝ 750萬 現在 針對 原本 房屋 ， 每 月 要 繳 的 貸款 利息 支出 是 13,750 元 750萬Ｘ 2.2% ／12 ＝ 13,750 二 、 購買 「 竹城 御賞 」 房子 原價 895萬 ， 透過 專家 協助 ， 貸到 七成 多 ， 核貸 了 670萬 。 （ 三成 的 部分 ， 就 以 原來 房屋 增貸 的 資金 來 支付 ， 原 增貸 400萬 ， 在 此 扣掉 225萬 ） 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 。 每 月 應 繳 的 貸款 ： 670萬Ｘ 2.2%／12 ＝ 12283 （ 每 月 應付 利息 ） 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
三 、 購買 「 上城 社區 」 物件 房屋 原價 620萬 ， 幫 他們 貸到 500萬 （ 三成 的 部分 ， 就 以 原來 房屋 增貸 的 資金 來 支付 ， 原 增貸 的 400萬 ， 在 此 扣掉 120萬 ， 400萬 扣掉 225萬 再 扣掉 120萬 ， 還 有 55萬 可以 做為 彈性 應用 ， 作為 仲介 費用 及 稅務 支出 等等 。 ） 採取 前 三 年 只 還 利息 ， 暫不 還 本金 的 方式 ， 每 月 應 繳 的 貸款 ： 500萬Ｘ2.2% ／12 ＝ 9,167 （ 每 月 應付 利息 ） 四 、 每 月 負擔 及 報酬 計算 負擔 計算 ： 現在 這 對 夫婦 每 月 要 負擔 三 筆 貸款 了 ， 三 筆 聽起來 很 可怕 ， 讓 我們 先 來 加總 ： 原本 房屋 的 每 月 貸款 ： 13,750 元 竹城 御賞 的 每 月 貸款 ： 12,283 元 上城 社區 的 每 月 貸款 ： 9,167 元 以上 加總 ＝ 35,200 元 收入 計算 ： 經過 專家 協助 整理 以及 做 出租 規畫 後 ， 竹城 御賞 每 月 收租 ： 19,000 元 上城 社區 每 月 收租 ： 17,000 元 以上 收入 總共 36,000 元 所以 租金 減掉 每 月 貸款 36,000—35,200 ＝800 元 是 的 ， 你 沒 看錯 ！ 原本 這 戶 人家 每 月 還 得 背負 15,500 「 債務 」 ， 現在 手 中 擁有 三 間 房子 ， 卻 反倒 變成 每 月 還 有 800 元 的 「 收入 」 。 800 元 能 幹什麼 ？ 不能 幹什麼 ， 也許 只 夠 夫妻 帶 孩子 去 看 場 電影 、 吃吃 消夜 ， 但 這 已經 完全 打破 他們 原本 的 迷思 ， 現在 他們 不再 是 受困 的 屋奴 ， 而是 坐擁 三 間 屋 第三 章 夢想 成真 ── 築 夢 、 追 夢 、 圓夢 ?
 
子 的 理財 達人 。 也 請 大家 注意 ， 這 只是 將 房子 出租 後 的 狀況 ， 還 不 包括 房屋 增值 後 的 銷售 收入 ， 這 部分 的 收入 更 是 驚人 ， 是 以 百萬 計 的 。 簡 先生 、 張 小姐 夫婦 買 的 兩 個 物件 ， 都 位在 捷運 綠線 沿線 ， 可以 說 已經 立於 不 敗 之 地 。 典型 的 進 可 攻 退 可 守 。 所謂 「 進 可 攻 」 ， 當 房價 漲到 一定 高點 ， 他們 可以 分段 賣出 ， 可以 先 賣 其中 一 棟 、 另 一 棟 晚 點 賣 ， 這 期間 還可以 繼續 投資 其他 物件 ； 所謂 「 退 可 守 」 ， 就是 他們 也 可以 繼續 再 當 包租公 包租婆 ， 享受 手 邊 擁有 三 間 房子 的 快樂 。 請 特別 注意 ， 就算 房子 暫不 出售 ， 還是 可以 帶來 其他 資金 。 除了 房租 收入 外 ， 若 房子 本身 增值 ， 就 可以 配合 專家 規畫 下 ， 再 適當 地 做 理財 規畫 。 最 可以 證明 的 案例 ， 就 是 他們 自己 原本 的 第一 棟 房子 ， 不 就 因此 而 可以 由 一 棟 變成 三 棟 了 嗎 ？ ▓ 結論 分析 ： 什麼 是 有錢人 的 思維 ？ 本 案例 ， 簡 先生 、 張 小姐 夫婦 ， 就是 從 原本 的 平凡人 思維 ， 轉變成 有錢人 思維 。 簡 先生 沒有 轉行 ， 沒有 加薪 ， 他們 家 也 沒有 突然 因為 中樂透 或 得到 遺產 而 收入 暴增 。 這 一 戶 人家 ， 可以 由 原本 負債 的 蝸牛 一 族 ， 變成 房地產 投資 達人 ， 靠 的 就 只 是 「 觀念 轉換 」 。 他們 做 得 到 ， 你 也 做 得 到 。 從 今天 起 ， 你 就 懂得 ： 房子 不只 是 房子 。 不要 再 說 ， 我 已經 有 一 棟 房子 了 ， 所以 我 沒法 擁有 第二 棟 房子 。 應該 要 說 ， 我 已經 有 一 棟 房子 了 ， 我 更 可以 擁有 第二 棟 房子 。 其實 所有 的 有錢人 ， 都 是 這樣 看待 房子 的 。 那些 大 企業家 總裁 ， 明明 已經 擁有 許多 財富 ， 但 他們 投資 事業 ， 為何 還 要 跟 銀行 貸款 。 因為 他們 懂得 運用 低利率 來 創造 高 報酬 。 後來 我 理出 一 個 邏輯 ， 90% 的 白領 上班族 ， 如果 沒有 學會 投資 理財 ， 想要 靠 著 努力 工作 就 想 成為 億萬富翁 ， 幾乎 是 不可能 的 事 。 從事 房地產業 已 十一 個 年頭 ， 在 這 期間 我 學會 了 如何 快速 的 銷售 房屋 、 如何 找出 低價 的 房子 、 如何 貸到 高額 房貸 、 如何 培養 優秀 的 投資 團隊 、 如何 判斷 房地產 漲跌 的 關鍵 … … 等 專業 知識 。 在 2008年 金融 風暴 來襲 時 ， 市場 上 的 自住客 都 不 敢 買 房 ， 就 連 投資客 也 不 敢 進場 投資 ， 經過 我 個人 的 專業 判斷 ， 我 認為 房價 一 、 兩 年 後 會 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 回到 正常 的 軌道 ， 所以 我 買進 了 很多 物件 ， 因為 我 認為 「 翻身 只 有 一 次 機會 ， 我 一定 要 用盡 全 力 」 。 2010 到 2011年 ， 果然 不 出 我 所 料 ， 房價 續 漲 。 靠 著 膽大心細 的 投資 原則 ， 我 翻身 了 ， 也 賺 了 很多 錢 。 2011年 6月 奢侈稅 政策 來襲 ， 市場 上 的 自住客 又 都 不 敢 買 房 ， 投資客 還是 不 敢 進場 ， 再次 經過 我 專業 推斷 後 ， 我 又 持續 買進 了 市場 大量 物件 ， 2013年 我 靠 著 房產 投資 ， 持續 讓 身價 突破 億萬 。 2014年 6月 政府 房地 合一 稅 來襲 ， 市場 上 的 自住客 再度 觀望 不 敢 買 房 ， 此 次 投資客 依舊 縮手 不 敢 進場 ， 照 我 專業 投資 經驗 認為 ， 房價 在 2017年 後 一樣 會 回到 正常 的 軌道 （ 但是 要 以 有 重大 建設 的 區域 為主 ， 目前 桃園 還 有 捷運線 加持 ） ， 所以 我 繼續 在 桃園 買進 更多 的 物件 。 因為 翻身 只 有 一 次 機會 ， 所有 想 一起 賺錢 的 朋友 ， 您 一定 要 用盡 全 力 ， 我 更 相信 2017年 ， 我們 還是 會 因為 投資 房地產 賺 了 很多 錢 。 成功 ＝ 不斷 的 學習 ＋ 不斷 的 練習 ＋ 不斷 的 行動 我 從 實際 教學 分享 中 發現 ， 竟然 有 30% 的 人 不 喜歡 學習 。 更 讓 我 驚訝 的 是 ： 30% 的 人 ， 學 了 卻 不 練習 ； 30% 的 人 ， 學習 了 也 練習 了 ， 卻 不 真正 行動 。 只 有 10% 的 人 ， 最後 得到 了 大成功 了 ！ 因為 他 做到 了 這 個 公式 ： 不斷 的 學習 ＋ 不斷 的 練習 ＋ 不斷 的 行動 … … 其實 人 各 有志 ， 對於 那 30% 不 喜歡 學習 的 人 ， 我 也 不會 強求 。 有 人 清心 寡慾 ， 有 人 嚮往 另 一 片 自由 藍天 ， 有 人 就是 不 愛 學習 ， 那 是 他們 的 自由 。 但 對於 那些 都 已經 開始 在 學習 了 ， 最後 卻 選擇 只 將 學習 的 過程 當作 是 「 人生 體驗 」 ， 不 打算 學以致用 ， 也 不會 因 學習 而 對 他們