年年 20% ， 持續 到 二十 年 。 我 相信 你 會 聽到 的 ， 有 大部分 人 最後 反而 是 賠錢 收場 ， 或者 頂多 不 賺 不 賠 ， 特別 是 臺灣 經濟 經歷 過 這些 年 不景氣 後 ， 股民 的 損失 也 很 慘重 。 除非 是 研究 股票 成精 的 專家 學者 ， 或 資金 特別 龐大 的 股市 大戶 ， 否則 小小 股民 要 以 股票 作為 終身 保障 ， 並 不 是 一 個 好 的 選擇 。 到頭來 ， 我 要 推薦 的 還 是 房地產 投資 。 要 知道 ， 複利 的 力量 是 驚人 的 ， 以 投資 房地產 來 說 ， 不但 可以 創造 20% 以上 的 投報率 ， 而且 我們 可以 持續 地 把 賺來 的 錢 繼續 投入 這 個 模式 ， 不斷 創造 新 的 20% 。 當 我們 只 以 100萬 本金 來 計算 ， 到 第二十 年 時 ， 本金 加 獲利 已經 合計 超過 3,000萬 。 若 投入 的 本金 是 300 第二 章 架 對軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
萬 ， 那 更 是 可以 獲利 超過 上億 。 如下 圖 ： ▓300萬 經過 20 年 投資 ， 每 年 投報率 20% 投入 300萬 累計 本金 年 獲利 （ 20% ） 當 年度 本利 合計 第一 年 300萬60萬 360萬 第二 年 360萬 72萬 432萬 第三 年 432萬 86萬 518萬 第四 年 518萬 104萬 622萬 第五 年 622萬 124萬 746萬 第六 年 746萬 149萬 896萬 第七 年 896萬 179萬 1,075萬 第八 年 1,075萬 215萬 1,290萬 第九 年 1,290萬 258萬 1,548萬 第十 年 1,548萬 310萬 1,858萬 第十一 年 1,858萬 372萬 2,229萬 第十二 年 2,229萬 446萬 2,675萬 第十三 年 2,675萬 535萬 3,210萬 第十四 年 3,210萬 642萬 3,852萬 第十五 年 3,852萬770萬 4,622萬 第十六 年 4,622萬 924萬 5,547萬 第十七 年 5,547萬 1,109萬 6,656萬 投入 300萬 累計 本金 年獲利 （ 20% ） 當 年度 本利 合計 第十八 年 6,656萬 1,331萬 7,987萬 第十九 年 7,987萬 1,597萬 9,584萬 第二十 年 9,584萬 1,917萬 11,501萬 有 人 問 我 ， 為何 幾 年 內 就 可以 從 負債 上千萬 ， 反過來 變成 億萬富翁 ， 答案 就 在 這裡 。 要 成為 富翁 ， 投資 房地產 ， 就 對 了 。 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
關於 買 屋 ， 你 應該 有 的 正確 思維 __UNDEF__ NO.3 要 致富 ， 重點 不 在 金額 ， 在 速度 人人 都 可以 成為 富翁 ， 事實 上 ， 只要 時間 夠 久 ， 理論 上 人人 都 可以 成為 大富翁 。 只要 用 最 笨 的 存錢法 ， 就算 不 靠 任何 投資 理財 ， 一 個 孩子 若 從 他 一 出生 那 年 開始 ， 就 每 個 月 固定 存 10000 元 （ 當然 ， 一 開始 是 父母 替 他 存 的 ） ， 若 這 個 孩子 後來 活 到 100 歲 ， 那 到時候 他 也 會 成為 一 個 「 千萬富翁 」 。 只是 屆時 這樣 的 千萬富翁 已經 失去 意義 ， 100 歲 的 他 已經 不能 吃 好 的 ， 可能 也 沒法 動彈 ， 眼睛 看 不 清楚 ， 錢 再 多 也 用 不 上 （ 除了 醫藥費 及 看護費 ） 。 這裡 就 談到 致富 的 一 個 重點 。 如果 我們 問 每 個 人 ， 人人 都 想要 變 富翁 ， 但 致富 是 為了 擁有 那些 「 錢 」 嗎 ？ 當然 不 是 ， 錢 只 是 一 疊 充滿 細菌 的 紙 。 我們 都 喜歡 致富 ， 但 其實 我們 喜歡 的 不 是 那些 「 錢 」 ， 而是 錢 可以 帶給 我們 的 「 美好 生活 」 。 於是 就 有 這樣 的 問題 ： 一 、 如果 理財 要 犧牲 很 長 一 段 時間 讓 自己 不 快樂 ， 用來 換取 後來 有錢 時 「 短暫 的 快樂 」 。 請問 這樣 值得 嗎 ？ 二 、 如果 一 個 人 到 了 5 、 60 歲 才 開始 懂得 理財 ， 那 已經 比較 晚 開始 的 他 ， 「 來得及 」 理財 嗎 ？ 整 個 來 說 ， 賺錢 很 重要 ， 快速 賺錢 更 重要 。 只有 快速 賺錢 ， 才 能 用 最少 的 時間 成本 享受 更多 的 生活 好處 。 那麼 ， 回到 成為 千萬富翁 的 話題 。 前 一 節 我們 提到 如何 成為 千萬 富翁 ， 答案 是 只要 投入 100萬 ， 每 年 20% 固定 投報率 ， 那 不 到 二十 年 就 可以 成為 千萬 富翁 。 但 二十 年 實在 太 久 了 ， 對 一 個 已經 50 歲 的 人 來 說 ， 二十 年 後 可能 只 能 把 這 筆 錢 用 在 跑 醫院 ， 以及 留給 子孫 當 遺產 。 這 對 他 來說 實在 太 不 划算 了 ， 他 根本 沒有 享受到 財富 帶來 的 快樂 。 那 到底 有 沒有 更 快 致富 的 方法 呢 ？ 要 更 快 致富 的 方法 ， 仍然 是 應用 前面 提 過 的 原則 ， 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
只不過 要 增加 兩 個 條件 ： 一 、 要 提高 本金 ； 二 、 要 增加 投報率 。 大家 都 知道 ， 原子彈 的 威力 驚人 ， 二 次 世界 大戰 就 因為 兩 顆 原子彈 結束 的 。 但 愛因斯坦 曾 說 ： 「 複利 的 威力 勝過 原子彈 。 」 上 一 節 曾 舉 過 兩 個 例子 ， 一 個 是 用 100萬 滾入 複利 ， 另 一 個 是 用 300萬 滾入 複利 。 由於 計算 的 模式 相同 ， 用 簡單 的 數學 邏輯 就 可以 算出 ， 當 用 300萬 做 本金 時 ， 其 二十 年 後 的 本利 和 應該 是 用 100萬 當 本金 時 的 三 倍 。 不過 當 只 做為 本金 時 ， 這 三 倍 代表 的 只 是 200萬 （ 300 —100 ＝ 200 ） 。 但 到 了 二十 年 後 ， 這 三 倍 的 差距 可是 高達 7,667萬 。 115,010,000— 38,340,000 ＝ 76,670,000 投入 資金 投資 時間 年獲率 20 年 累計 本利 100萬 20 年 20% 3,834萬 300萬 20 年 20% 11,501萬 這 個 例子 告訴 我們 ： 本金 變多 ， 結果 會 差距 非常 大 。 那麼 ， 如果 不 改變 本金 ， 改變 的 是 獲利率 呢 ？ 如 上 圖 所 示 ， 當 以 100萬 做 本金 ， 在 20% 的 投報率 下 ， 累積 二十 年 的 本利 是 將近 4,000萬 。 如果 現在 投報率 變成 30% 結果 又 會 是 如何 呢 ？ 答案 非常 驚人 ， 是 19,000萬 。 所以 如果 我們 把 之前 的 題目 「 如何 變成 千萬富翁 」 ， 改成 「 如何 變成 億萬富翁 」 ， 答案 就 是 這 個 算式 了 ， 準備 100萬 本金 ， 以 年 報酬率 30% 滾入 複利 ， 答案 就 會 造就 你 這 個 億萬富翁 。 問題 是 ， 本 節 的 開宗明義 就 說 了 ， 我們 要 的 是 「 速度 」 啊 ！ 第二 章 架對 軌道 ， 立刻 買到 好 房子 ?
 
於是 我們 就 可以 來 推算 ， 你 要 如何 更 快 成為 富翁 ， 不 是 增加 本金 就 是 提高 投報率 。 假定 你 的 本金 就 只 有 100萬 ， 但 你 想要 「 五 年 內 」 就 成為 千萬 富翁 。 房子 也 是 如此 ， 房子 絕對 是 可以 「 修改 」 的 ， 若 你 買來 的 時候 只 有 八十 分 ， 那 你 可以 把 它 修改成 你 心目中 的 一百 分 。 甚至 隨著 一 個 人 的 心境 變化 ， 也許 「 現在 的 你 」 跟 「 去年 的 你 」 想法 已經 不同 ， 對 房子 滿分 的 標準 也 不同 ， 那 你 就 會 將 房子 做 「 修改 」 。 這 個 修改 可以 是 裝潢 ， 也 可以 只是 小小 的 佈置 。 但 無論如何 ， 我們 買 屋 時 不用 追求 百分百 滿分 ， 甚至 也 不用 到 八 、 九十 分 ， 只要 有 七十 分 程度 的 滿意 ， 就 可以 修改成 更 高分 ， 這 方面 專家 也 會 協助 。 第一 章 該 是 換 個 腦袋 的 時候 了 ２ 、 房子 是 人生 的 「 過程 」 物件 ， 而 非 「 最終 」 物件 。 買 房子 這 件 事 實在 太 神聖 了 ， 神聖 到 許多 人 認為 這 是 這 輩子 「 最 重要 」 的 事 。 我 要 告訴 大家 ， 這 也 是 有錢人 和 一般人 思維 很 重要 的 差別 ： 一般人 會 說 ： 房子 是 我 一生 中 最 重要 的 資產 ； 有錢人 會 說 ： 房子 只 是 個人 理財 工具 的 一 環 。 錯誤 的 定義 帶來 錯誤 的 結果 。 當 你 把 房子 看 得 太 神聖 ， 很 容易 就 會 把 自己 降格為 屋奴 。 所謂 屋奴 ， 並 沒有 任何 人 強迫 你 ， 甚至 也 不 是 銀行 強迫 你 ， 會 當 屋奴 ， 完完全全 是 自己 做 的 定義 。 當 我們 把 房子 當成 是 理財 工具 的 一 環 ， 我們 有 自信 ： 我們 可以 擁有 一 棟 接 一 棟 的 房子 ， 而 那些 房子 只 是 我們 理財 策略 的 一 環 。 也許 這 棟 房子 買 了 之後 三 年 後 會 賣出 ， 兩 年 後 又 另外 買 一 棟 ， 五 年 後 是 另 一 棟 ， 同 時間 手 中 會 陸續 有 很多 棟 。 當 你 這樣 想 時 ， 就 會 發覺 過往 把 房子 用 「