上榜 心得 及 成績單 會 盡快 奉上 。 對 老師 的 感謝 筆墨 難以 形容 ， 感謝 老師 及 助教 長期 以來 的 辛勞 ！ 祝 恩師 新年 快樂 ， 特 擬 師 一 首 恭喜 新年 好 。 〈 蛇年 恭喜 〉 蛇 足 飽滿 慶 豐年 ， 年 瑞神蛇 躍 錢程 。 恭賀 新 禧 滿 福 門 ， 禧 迎 春 回 萬象 榮 。 （ 台北班 黃怡綺 ） 9. 敬致 曾 老師 ： 我 是 高雄班 俊宏 ， 感謝 老師 的 指導 ， 我 通過 經紀人 考 不動產 經紀人 選擇題 100 分 試 ， 很 謝謝 老師 的 教導 。 10. 曾 教授 您 好 ： 我 是 您 101 年 授課 不動產 經紀人 中壢班 學生 ， 我 考上 了 … 今日 已 將 不動產 考照 成績單 傳真 過去 了 ， 至於 考上 心得 ， 應該 說 ， 雖然 考上 ， 但 成績 只是 差強人意 ， 如果 百 分 百 依 教授 方式 按部就班 、 循序漸進 ， 且 重複 看 十 次 以上 ， 我 相信 ， 成績 一定 比較 好 ， 而 我 還 不 夠 努力 ， 但是 我 非常 確定 的 是 ， 如果 沒有 在 貴 單位 上課 ， 我 一定 考 不 上 ， 所以 非常 感激 教授 能 開班 授課 ， 這 就 是 我 考上 心得 … … 謝謝 您 及 各位 老師 們 ， 謝謝 ！ ！ （ 中壢班 江靜貴 敬上 ） 11 .
 
曾 老師 您 好 ： 我 是 竹北班 的 學員 呂鈺銘 ， 感謝 您 幽默 的 教學 及 激勵 ！ 賦予 學員 堅持 到 最後 的 信念 ， 讓 原本 以 玩票 性質 又 不 是 從事 相關 行業 的 學員 一 次 就 考上 不動產 經紀人 ！ 感謝 大日 優秀 的 教師 群 ， 謝謝 ！ 12 .
 
曾 老師 元宵節 快樂 ~ ！ 我 是 中壢班 張睿凡 ， 每 回 總 坐 最前面 那 位 ， 剛 從 大陸 玩 回來 ， 得知 考上 經紀人 ！ 感謝 老師 一路 鼓勵 ， 才 能 有 信心 一 次 考上 ！ 雖然 我 很 聰明 ， 但 才 念 短短 三 個 月 ， 心 真的 很 不 踏實 ， 但 老師 的 鼓勵 ， 分析 策略 真 得 很 對 ！ 民法 雖 不 及格 ， 經紀 法規 一 科 就 大 旗 插上 了 ！ 謝謝 老師 ！ 13 .
 
曾 主任 ： 萬分 的 感謝 您 以 幽默 鼓勵 的 方式 教學 ， 讓 我 申論題 在 您 指導 下 能 順利 考上 ， 我 是 中壢班 洪寶玉 ， 老師 ~ 真的 很 感謝 您 ， 祝福 您 一切 如意 。 第五 篇 我 如何 考上 不動產 經紀人 如何 事半功倍 的 考上 「 不動產 經紀人 」 筆者 承 中華民國 不動產 仲介 經紀 公會 全 國 聯合會 之 邀 ， 於 八十八年 六月 以來 ， 即 在 全 國 許多 縣市 為 公會 會員 開辦 了 「 不動產 經紀人 」 考照班 ， 以 因應 考試院 全新 的 不動產 經紀人 特考 、 普考 情勢 。 並 蒙 風聞 而 至 的 建築業 、 代銷業 、 跑單業 … … 等 業務 人員 的 「 共襄盛舉 」 ， 雖然 筆者 從事 不動產 的 相關 教學 已 二十 年 ， 撰寫 不動產 的 相關 著作 更 達 三十三 年 ， 為了 捍衛 從業 人員 的 工作權 ， 仍 更 以 如 臨 深淵 、 如履薄冰 的 心情 ， 盡 全力以赴 ， 並 不斷 研發 與 調整 教學 方法 、 策略 、 教材 等 ， 希望 學員 們 能 在 最 經濟 的 時間 ， 換得 最 豐碩 的 效果 ！ 而 歷經 三 次 的 特考 、 數 次 普考 ， 能夠 排除萬難 （ 如 白天 業績 的 壓力 及 年紀 較 長 、 記憶力 不佳 的 壓力 ） ， 大部份 能 按時 出席 上課 的 學員 們 ， 皆 能 順利 考上 （ 有 些 班 甚至 錄取率 能 高達 九成 以上 ！ ） ， 實在 令 人 雀躍 及 與有榮焉 ！ 筆者 以為 ， 如何 事半功倍 ， 必須 打 一 場 智慧型 的 戰爭 。 以下 拙見 ， 謹 供 學員 們 參考 ： 1 .
 
心理 建設 ： 體認 上課 乃是 充電 、 終身 學習 的 另 一 型式 ， 而 非 全 為 考試 而 上課 讀書 ， 否則 壓力 太 大 ， 痛苦 必 大 ！ 2. 短短 的 時間 要 準備 五 科 ， 時間 必須 有 全 程 的 規劃 ， 如同 蓋 房子 有 施工 進度表 ， 按 表 施工 ， 一 步 一 腳印 ， 終 底 於 成 ， 不至於 半路 分歧 、 左顧右盼 ， 竟爾 走失 。 3 .
 
年紀 大 的 ， 善用 理解力 ； 年紀 輕 的 ， 善用 記憶力 。 各 有 優點 。 4 .
 
有 方法 、 有 步驟 、 有 重點 。 5 .
 
莫 死背 題庫 ， 枯燥乏味 ， 痛苦 不堪 。 6 .
 
讀書 讀出 興趣 ， 快樂 讀書 ， 順便 考上 。 不動產 經紀人 選擇題 100 分 7 .
 
平常心 ， 務實 的 準備 ， 以免 失常 。 8 .
 
生活 作息 正常 ， 早睡早起 ， 保持 身體 健康 ， 頭腦 冷靜 。 否則 容易 緊張 ， 腦袋 空白 ， 茫然 一 片 。 國家 考試 ， 當然 難度 較 高 ， 然而 天下之事 ， 莫不是 先 付出 ， 方 能 有 收穫 。 而且 因 是 資格考 ， 而 非 取 固定 名額 ， 早日 準備 ， 循規蹈矩 ， 忍耐 一陣 ， 享受 永恆 的 喜悅 ， 而 為 人人 皆 能 之 事 ！ 曾文龍 89.1 第五 篇 我 如何 考上 不動產 經紀人 克服 申論題 要訣 1 .
 
每 天 寫 作業 ， 練習 寫字 的 速度 及 整潔 ， 段落 分明 。 2 .
 
練習 及 研究 分析 歷屆 試題 。 3 .
 
利用 每 天 零碎 時間 唸書 、 背書 。 4 .
 
熟能生巧 ， 讀書 的 趣味 日漸 增加 ， 容易 背誦 。 5 .
 
注意 跟 考試 科目 有關 的 新聞 時事 。 曾文龍 教授 94.6.28 不動產 經紀人 選擇題 100 分 申論題 答 題 與 準備 技巧 1 .
 
注意 時間 分配 ， 會 的 題目 先 寫 、 多 寫 。 2 .
 
字跡 工整 ， 要 分 段落 。 3 .
 
平時 要 練習 作業 。 4. 整理 筆記 ， 概念 及 印象 皆 深刻 。 5 .
 
注意 時事 、 剪報 。 6 .
 
不會 的 題目 也 要 盡量 寫 ， 堅持 到 最後 ， 並 留 些 時間 檢查 。 7 .
 
題目 看清楚 ， 切忌 文不對題 。 平常 多 練習 歷屆 考題 。 8 .
 
題目 出 太 大 ， 重點 扼要 答完 ， 避免 時間 不足 。 題目 出 小 ， 盡量 發揮 ， 舉例 申論 之 。 （ 注意 分數 之 分配 ） 9. 冷靜 、 平常心 ， 靈感 源源 來 。 10. 試卷 拿到 時 ， 全部 題目 先 看 一 遍 ， 可 把 一些 關鍵 標題 寫 在 試題 紙 上 ， 免得 太 緊張 ， 回頭 想 寫 已 忘記 。 曾文龍 第五 篇 我 如何 考上 不動產 經紀人 56 歲 一 次 考上 26 名 ！ 敬愛 的 曾文龍 教授 您 好 ： 我 是 99年 台北 NO.2 不動產 經紀人 國家 考照班 學生 楊福來 （ 民國 44年 3月 生 56 歲 ） ， 在 經過 六 個 月 的 努力 及 曾 教授 殷切 的 關懷 指導 下 ， 終於 以 優異 的 名次 （ 26 名 ） ， 登榜 不動產 經紀人 。 本人 因 年齡 較 長 ， 記憶力 漸 退 ， 對 每 科 都 必須 背誦 的 不動產 經紀人 考試 ， 並 不 抱 太 大 希望 ， 但 在 曾 教授 的 鼓勵 下 ， 姑且 一 試 ， 多 寫 申論題 ， 且 每 科 都 背誦 十 次 以上 ， 不動產 估價 居然 考 93 分 ， 土地 法規 也 考 了 78 分 ， 這 是 考上 的 關鍵 。 大日 不動產 研究 中心 有 優良 的 師資 ， 老師 們 都 努力 教導 ， 助教 小姐 也 很 盡責 ， 是 值得 推薦 的 不動產 相關 證照 考照班 。 非常 感謝 曾 教授 ， 特 寫 此 函 寥 表 謝忱 ， 謹 此 順頌 商棋 楊福來 謹 啟 100年 3月 9日 不動產 經紀人 選擇題 100 分 第五 篇 我 如何 考上 不動產 經紀人 但 留置物 為 可 分 者 ， 僅 得 依 其 債權 與 留置物 價值 之 比例 行使 之 【 97年 普 】 （ 註 ︰ 本 題 選擇 B 或 C 都 對 ） 第十 章 占有 第九百四十 條 （ 直接 占有人 ） ( C ) 甲 即將 出國 遊學 ， 將 其 古董 花瓶 寄放 好朋友 乙 之 住處 ， 請問 乙 對於 該 古董 花瓶 為 何 種 關係 ？ ( A ) 所有權人 ( B ) 留置權人 ( C ) 占有人 ( D ) 典權人 【 97年 普 】 ( D ) 下列 何者 不 屬於 直接 占有人 ？ ( A ) 房屋 承租人 ( B ) 土地 之 典權人 ( C ) 汽車 之 受 委託 保管人 ( D ) 為 雇主 駕駛 汽車 之 司機 【 103年 普 】 第九百四十二 條 （ 占有 輔助人 ） ( C ) 下列 何者 非 占有 輔助 機關 ？ ( A ) 學徒 ( B ) 受僱人 ( C ) 受寄人 ( D ) 同住 於 由 家長 承租 之 房屋 的 家屬 【 97年 普 】 第九百四十八 條 （ 善意 受讓 ） ( A ) 學者 多數 說 認為 善意 取得 係 屬 何 種 權利 之 取得 ？ ( A ) 原始 取得 ( B ) 繼 受 取得 ( C ) 特定 取得 ( D ) 概括 取得 【 95年 普 】 第九百四十九 條 （ 善意 受讓 之 例外 — 盜贓 遺失物 之 回復 請求 ） ( B ) 甲 遺失